東近江市の金持ちエリア五個荘と八日市駅周辺の実態

2025年10月29日

みなさん、こんにちは！『ローカログ』東近江エリア担当ライターのまこりんです。今日は東近江市の中でも特に富裕層が多く住むエリアについて、実際の地価データや歴史的背景を交えながら詳しくご紹介していきますね。わたしも市内をあちこち取材して回っていますが、エリアによって街の雰囲気が全然違うんです！

五個荘地区の歴史ある高級住宅街

東近江市の金持ちエリアといえば、まず外せないのが五個荘地区です。ここは近江商人発祥の地として知られ、国の重要伝統的建造物群保存地区にも指定されている歴史的なエリアなんです。特に五個荘金堂町には、江戸時代から昭和初期にかけて活躍した豪商たちの立派な屋敷が今でも残っています。

藤井彦四郎邸や外村繁邸、中江準五郎邸といった近江商人屋敷は、当時の富裕層の暮らしぶりを今に伝える貴重な建築物。敷地面積も2000平方メートルを超える豪邸が多く、白壁と舟板塀が特徴的な美しい街並みが続いています。わたしも取材で訪れましたが、まるでタイムスリップしたような風情ある雰囲気に圧倒されました♪

現在でもこのエリアには代々続く名家が多く住んでおり、新しく家を建てる際も景観に配慮した設計が求められるため、統一感のある美しい街並みが保たれているんです。ただし、地価自体は坪単価6万円程度と意外にも手頃な価格帯。これは建築制限があることと、駅から少し離れていることが影響しているようです。

八日市駅周辺の人気高級住宅地

東近江市で最も地価が高いのが、市の中心部である八日市駅周辺エリアです。2025年の公示地価では平均5万8000円/㎡（坪単価約19万2000円）と、市内トップクラスの価格帯となっています。特に八日市本町や八日市東浜町といった駅近エリアは、坪単価25万円を超える場所もあるんです！

このエリアの中でも注目したいのが八日市緑町と八日市東本町。八日市緑町は坪単価約20万円で、落ち着いた住宅街として富裕層に人気があります。街路樹が美しく整備された広い道路沿いに、ゆったりとした敷地の一戸建てが並んでいて、本当に住みやすそうな雰囲気なんです。

八日市東本町：坪単価約20.7万円（東近江市平均の約1.8倍）
八日市緑町：坪単価約20万円
幸町：坪単価約22万円
建部日吉町：坪単価約17万円

建部日吉町も近年注目されているエリアで、一条工務店などの高級住宅メーカーによる新築物件が増えています。全館床暖房やトリプルサッシを採用した高気密高断熱住宅など、最新設備を備えた住宅が3500万円〜4000万円程度で取引されています。

能登川駅周辺の新興富裕層エリア

JR東海道本線の新快速が停車する能登川駅周辺も、東近江市の金持ちエリアとして人気が高まっています。駅から京都まで約40分、大阪まで約1時間というアクセスの良さから、都市部に通勤する若い富裕層ファミリーが増えているんです。

特に佐野町は坪単価約19万円と高い水準で、駅から徒歩圏内という立地の良さが評価されています。このエリアには「プラティーク」などの高級賃貸マンションや、「パークシティ能登川」といった分譲マンションもあり、1000万円を超える物件も珍しくありません。

能登川駅前にはスーパーやTSUTAYA、ホームセンターなど生活に必要な施設が集中していて、駅周辺だけで十分快適に暮らせる環境が整っています。わたしも買い物でよく立ち寄りますが、都会的な雰囲気と田舎の良さがうまくミックスされた素敵な街だと感じています。

能登川エリアが選ばれる理由

能登川エリアが富裕層に選ばれている理由として、琵琶湖にも近く週末はレジャーを楽しめること、教育環境が充実していて進学実績の良い学校が多いこと、医療機関も充実していることなどが挙げられます。実際、地元の不動産業者さんに聞いてみると「子育て環境を重視する30代〜40代の高収入世帯からの問い合わせが多い」とのことでした。