こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 今日もぽかぽかした気持ちで、みなさんに役立つ情報をお届けしますね。目黒区でセットバック助成金について調べている方、きっと建て替えやリフォームを検討されているのではないでしょうか？
実はわたしも数年前に自宅の建て替えを経験したんですが、その時にこの助成金制度のことを知って「もっと早く調べておけばよかった！」って思ったんです。今回は同じような状況にある方に向けて、目黒区のセットバック助成金について詳しくご紹介していきますね。
目黒区のセットバック助成金って何？
目黒区でセットバック助成金を検討している方なら、まずは基本的な仕組みを理解しておくことが大切です。この制度は「狭あい道路の拡幅整備に関する助成制度」として正式に運用されているもので、地域の安全性向上を目的としているんです。
セットバックって聞いたことはあるけれど、実際にどんなものなのかピンと来ない方も多いのではないでしょうか？ 簡単に言うと、建物を建て替える際に敷地の一部を道路として提供することで、道路幅を4メートル以上確保する取り組みのことなんです。
目黒区では、このセットバックに協力してくれる住民の方に対して、費用の一部を助成してくれる制度があります。これが今回ご紹介するセットバック助成金なんですね。
助成金の種類と対象工事
撤去等工事助成金について
目黒区のセットバック助成金には、大きく分けて2つの種類があります。まず最初にご紹介するのが「撤去等工事助成金」です。これは後退用地内にある塀や構造物を撤去したり、新たに必要な工事を行ったりする際の費用を助成してくれるものなんです。
対象となる工事は思っているより幅広くて、金属製の柵やフェンス（高さ1.5メートル以上）、コンクリート塀やブロック塀（高さ1メートル以上）、さらには土留めのためのコンクリート擁壁（高さ0.5メートル以上）などが含まれます。
後退後に新たに設置する擁壁や水道施設の移設工事も助成対象になるので、建て替え時の負担がグンと軽くなりますよ♪ ただし、建築工事に伴う水道移設は対象外なので、そこは注意が必要ですね。
隅切り用地奨励金とは？
もう一つの制度が「隅切り用地奨励金」です。これは角地にお住まいの方が対象になる制度で、交差点部分の見通しを良くするために敷地の角を提供する場合に奨励金がもらえるんです。
この制度がスゴイのは、公道の場合は土地を寄付または無償使用承諾するだけでなく、私道の場合でもL型側溝等を移設して一般交通の用に供することを約束すれば対象になることなんです。角地にお住まいの方には特にメリットが大きい制度ですね！
助成金を受けるための条件と手続き
事前に必要な協議手続き
助成金を受けるためには、まず「狭あい道路拡幅協議手続き」を行う必要があります。これは目黒区の建築課で行う手続きで、セットバックの計画について事前に相談・協議するものなんです。
わたしの経験では、この協議がとても重要で、しっかりと準備をして臨むことで後の工事がスムーズに進むんです。協議では敷地の測量図や建築計画図などが必要になるので、事前に準備しておくとスッキリと進められますよ。
重要なポイントは、目黒区が実際に道路状に拡幅整備工事を行った場合にのみ助成対象になるということです。つまり、個人で勝手にセットバックしても助成金はもらえないので、必ず事前協議を行ってくださいね。
申請時に注意したいポイント
助成金の申請では、工事前後の写真撮影が必須になります。これがけっこう重要で、写真により助成対象の高さや延長等が確認できないと助成金がもらえない場合があるんです。
また、申請書に添付する請求書の日付は記入せずに持参するのがルールになっています。これは区の担当者が確認してから日付を入れるためなので、間違って日付を書いてしまわないよう気をつけてくださいね。
税制面でのメリットも見逃せない！
セットバックに協力すると、助成金だけでなく税制面でのメリットもあるんです♪ 道路後退部分をL形側溝等で宅地部分と明確に区分し、一般交通の用に供した場合には、その部分の固定資産税・都市計画税が非課税になるんです。
これって長期的に考えるとかなりの節約になりますよね！ 詳しくは目黒都税事務所に相談する必要がありますが、セットバックを検討している方にはぜひ知っておいてほしい制度です。
申請前に確認しておきたいこと
予算の制約について
この助成金制度で注意しておきたいのが、事業予算の範囲内での制度だということです。つまり、年度予算が上限に達した場合は、条件を満たしていても助成が受けられない可能性があるんです。
ですから、建て替えを検討している方は早めに相談されることをオススメします。わたしの周りでも「もう少し早く申請していれば…」という話を聞いたことがあるので、計画が固まったらすぐに動くのがベストですね。
工事業者選びのコツ
セットバック工事を行う際は、この制度に詳しい業者を選ぶことがとても大切です。助成金の対象工事や申請手続きについて理解している業者なら、スムーズに進められて安心ですよ。
見積もりを取る際は、助成金制度について相談してみてください。経験豊富な業者なら適切なアドバイスをもらえるはずです。
実際に利用した方の声
建て替えの際にセットバック助成金を利用しました。最初は手続きが面倒そうで躊躇していましたが、区の担当者の方が丁寧に説明してくださって、思ったよりスムーズに進みました。助成金のおかげで費用負担が軽くなって本当に助かりました。女性/40代前半/主婦
角地だったので隅切り用地奨励金も対象になって、ダブルでメリットがありました。道路が広くなって近所の方からも感謝され、地域貢献にもなって良かったです。男性/50代後半/会社員
お問い合わせ先と相談のタイミング
目黒区のセットバック助成金について詳しく知りたい方は、建築課の耐震化促進・狭あい道路整備係に相談してみてください。電話番号は03-5722-9729です。
相談のベストタイミングは、建て替えを具体的に検討し始めた段階です。設計前に相談することで、より効果的にセットバックを計画できますし、助成金の活用方法についても詳しく教えてもらえますよ。
平日の午前中が比較的つながりやすいので、お時間がある時にぜひ連絡してみてくださいね。担当者の方は親切で、わからないことも丁寧に教えてくれますから安心してください♪
まとめ
目黒区のセットバック助成金は、建て替えを検討している方にとって本当に心強い制度です。助成金だけでなく税制面でのメリットもあり、長期的に見ると大きな節約につながります。
大切なのは事前の情報収集と早めの相談です。予算の制約もあるので、計画が固まったらすぐに行動を起こすことをオススメします。みなさんの建て替えプロジェクトが成功することを心から願っています！
今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。毎日が発見の連続ですが、こうして有益な情報をお届けできることがわたしの喜びです。また次回の記事でお会いしましょうね！
「成功の秘訣は、始めることである。」 – マーク・トウェイン
新しいことを始めるのは勇気がいりますが、その一歩がきっと素晴らしい未来につながります。みなさんも今日という日を大切に、前向きに歩んでいってくださいね♪
