こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 今日はわたしの住んでいる目黒区で一棟貸しの物件をお探しのみなさんに、地元ならではの情報をお届けしたいと思います。最近、事業拡大や新しいビジネス展開を考えている方からの相談が増えているんですよね。
目黒区で一棟貸しといっても、実はとっても奥が深いんです！オフィスビルから倉庫、店舗兼事務所まで、用途によって選択肢がガラッと変わってくるから面白いですよ。
目黒区の一棟貸し物件の特徴とエリア別魅力
目黒区内で一棟貸しをお考えなら、まずはエリアの特性を知っておくことが大切です。駒場エリアには歴史ある物件が多く、1960年代に建てられた趣のあるビルなんかもあるんですよ。一方で、目黒本町エリアでは比較的新しい物件も見つけることができます。
五本木や祐天寺周辺は住宅街に近いため、静かな環境でお仕事に集中したい方にはぴったりかもしれませんね。学芸大学駅から徒歩6分、祐天寺駅から徒歩10分といった立地の物件もあり、アクセスの良さも魅力的です！
人気エリアの賃料相場をチェック
気になる賃料相場ですが、目黒区内でも場所によってかなり幅があるのが実情です。例えば、目黒3丁目の好立地にある一棟貸しビルでは、地下1階から3階までの全253坪で月額520万円という物件もあります。坪単価にすると約2万円程度ですね。
一方で、もう少しコンパクトな物件を希望される場合は、33坪程度の一棟貸しで月額60万円台から見つけることも可能です。立地と面積のバランスを考えて選ぶのがポイントになりそうです。
一棟貸し物件の種類別メリット
オフィスビル系の一棟貸し
目黒区内には、企業のオフィスとして最適な一棟貸しビルがたくさんあります。特に駅から徒歩5分以内の好立地物件は人気が高く、社員の通勤負担を軽減できるのが大きなメリットです♪
最近では、1人から利用可能な小規模オフィスも増えているので、スタートアップ企業や個人事業主の方にも選択肢が広がっているんですよ。エレベーター完備の物件なら、来客時の印象もバッチリです！
倉庫・工場系の一棟貸し
物流関係や製造業を営んでいる方には、倉庫や工場として使える一棟貸し物件がおすすめです。目黒本町エリアには57坪の貸倉庫があり、大きな庇と駐車スペースも完備されているんです。
こういった物件の魅力は、なんといっても機能性の高さ！シャッター付きで搬入も楽々、24時間利用可能な物件も多いので、業務効率がグンと上がりそうです。
店舗兼事務所の一棟貸し
飲食店や小売業を展開したい方には、店舗兼事務所として使える一棟貸し物件が魅力的です。1階を店舗、2階以上を事務所や倉庫として活用できるので、効率的な運営が可能になります。
業種相談可能な物件も多く、幅広いビジネスに対応してくれるのが嬉しいポイント。みなさんのアイデア次第で、素敵な空間に生まれ変わりそうですね？
一棟貸し物件選びのチェックポイント
アクセス面での確認事項
一棟貸し物件を選ぶ際は、従業員や来客の利便性を第一に考えましょう。目黒区内なら東急目黒線、JR山手線、東急東横線など複数路線が利用できるエリアが多いので、とっても便利です！
- 最寄り駅からの徒歩時間
- 複数路線へのアクセス
- 車でのアクセスと駐車場の有無
- バス路線の充実度
建物設備で押さえておきたいポイント
築年数も重要な判断材料の一つです。1991年築の物件もあれば、令和5年築の新しい物件もあり、予算と希望に合わせて選択できます。新しい物件は設備が充実している分、賃料も高めに設定されていることが多いですね。
エレベーターの有無や、各階の天井高、電気容量なども事前にしっかりチェックしておくことをおすすめします。特に製造業や飲食業を予定している場合は、電力容量が十分かどうかは必須項目です！
契約時の注意点と準備事項
初期費用の内訳を把握しよう
一棟貸し物件の契約時には、まとまった初期費用が必要になります。敷金3か月分、礼金1か月分が一般的ですが、物件によっては保証金制度を採用している場合もあります。
保証金の場合、3か月から10か月分と幅があるので、資金計画をしっかり立てておくことが大切です。償却についても物件ごとに条件が異なるため、契約前に詳細を確認しておきましょう♪
入居可能時期の調整
「即入居可能」と表示されている物件もあれば、「要相談」となっている物件もあります。事業計画に合わせて、余裕を持ったスケジュールで物件探しを進めることをおすすめします。
特に内装工事が必要な場合は、工事期間も考慮に入れて逆算して準備を始めたいですね。わたしの知り合いの経営者さんも、「もっと早めに動いておけばよかった」とおっしゃっていました。
目黒区一棟貸し物件の今後の展望
目黒区は都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境も魅力的なエリアです。そのため、一棟貸し物件の需要も安定して高い傾向にあります。
最近では働き方の多様化に伴い、従来のオフィスビルだけでなく、クリエイティブな業種に適した個性的な物件も注目されているんですよ。古い建物をリノベーションした味のある物件なんかも、とっても素敵です！
みなさんの新しいビジネスが、目黒区でスクスクと育っていく姿を想像すると、わたしもワクワクしちゃいます。毎日が発見の連続になりそうですね？
「成功は準備と機会が出会うところに生まれる」- セネカ
今日も素敵な一日をお過ごしくださいね♪ みなさんの物件探しが実り多いものになりますように！
