世田谷区の居抜き物件最新情報！三軒茶屋や下北沢などエリア別特徴と最新相場情報

2025年4月21日

こんにちは！「ローカログ」世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今日は、飲食店やサロンなどの開業を考えている皆さんに朗報です。世田谷区の居抜き物件について、最新情報をドドーンとお届けします！

「居抜き物件って何？」という方のために簡単に説明すると、前のお店の内装や設備がそのまま残った状態の物件のことです。厨房設備やカウンター、テーブルなどがそのまま使えるので、開業時の初期費用をグッと抑えられるんですよ。特に飲食店を開きたい方には、造作費用や厨房機器の購入費用を大幅に節約できるメリットがあります。

それでは、世田谷区の居抜き物件の特徴や相場、人気エリアについて詳しく見ていきましょう！

世田谷区の居抜き物件の特徴とは？

世田谷区は23区の中でも特に広い区域を持ち、様々な特色のあるエリアが点在しています。飲食店の出店エリアとしても人気が高く、オシャレな街並みや富裕層が多い住宅地が密集しているのが特徴です。

世田谷区内の居抜き物件は、前業態が「居酒屋」「カフェ」「イタリアン」「ラーメン」などの飲食店が多く、厨房設備やダクト、グリストラップなどの設備がそのまま使える物件が豊富です。また、美容室やエステなどのビューティー系の居抜き物件も見つけることができます。

特に人気のエリアとしては、若者文化の発信地として知られる「下北沢」、おしゃれな飲食店が立ち並ぶ「三軒茶屋」、高級感のある「二子玉川」や「自由が丘」などが挙げられます。それぞれのエリアによって客層や雰囲気が異なるので、出店する業態に合わせて選ぶことが大切です。

世田谷区の居抜き物件の賃料相場

世田谷区の居抜き物件の賃料相場を知っておくことは、予算計画を立てる上で非常に重要です。最新の情報によると、世田谷区の店舗物件の平均坪単価は以下のようになっています。

項目	金額（2025年4月現在）
平均坪単価	約27,400円
最高坪単価	約91,500円
最低坪単価	約4,300円

また、階数による違いも見られます。1階（路面店）の平均坪単価は約22,000円、地下階や上層階は約18,000円となっており、やはり視認性の高い1階の物件は人気が高く、賃料も高めに設定されています。

興味深いのは、年々賃料が上昇している傾向があることです。2022年から2025年にかけての平均坪単価の推移を見てみましょう。

年	平均坪単価
2025年	約28,500円
2024年	約26,600円
2023年	約24,500円
2022年	約23,600円

このように、毎年約5〜8%ほど賃料が上昇しているんですね。世田谷区の人気の高さを物語っています。

世田谷区の人気エリア別特徴

世田谷区内には様々な特色を持つエリアがあります。それぞれのエリアの特徴を知ることで、自分の出店したい業態に合った場所を選ぶことができますよ。

三軒茶屋エリア

若者からファミリー層まで幅広い世代に人気のエリアです。駅前には商店街があり、昼夜問わず人通りが多いのが特徴。特に飲食店の集積地として知られており、居酒屋からカフェ、おしゃれなダイニングまで様々な業態が軒を連ねています。

最近の物件情報を見ると、三軒茶屋駅徒歩5分の場所で、10坪ほどの居抜き物件が賃料22万円程度で出ていました。また、駅徒歩1分の好立地物件では、11坪で賃料82.5万円という物件も。立地条件によって賃料に大きな開きがあるので注意が必要です。

下北沢エリア

若者文化の発信地として知られる下北沢は、個性的な店舗が集まるエリアです。小劇場や古着屋が多く、独特の文化的な雰囲気があります。飲食店も個性的なものが多く、小さな居酒屋やカフェが路地裏に点在しています。

下北沢の居抜き物件は比較的小規模なものが多いのが特徴です。最新情報では、下北沢駅徒歩3分の場所で、約17坪の美容室居抜き物件が賃料51.7万円、造作譲渡価格110万円という物件が出ていました。また、北沢エリアでは7.56坪の居酒屋居抜き物件が賃料18.7万円という物件も見られます。

二子玉川・用賀エリア

高級感があり、洗練された雰囲気のエリアです。特に二子玉川は大型商業施設もあり、富裕層の利用が多いのが特徴。カフェやレストランなど、上質なサービスを提供する店舗が向いています。

用賀駅周辺では、駅徒歩4分の場所で13坪の居酒屋居抜き物件が賃料24.2万円、造作譲渡価格330万円という物件情報がありました。また、用賀駅徒歩10分の場所では、約19坪のビストロ・洋食居抜き物件が賃料38.5万円で出ていました。

桜新町・駒沢エリア

住宅地としての側面が強いエリアですが、駒沢公園があることから健康志向の強い客層が多いのが特徴です。カフェやドッグカフェなどが人気を集めています。

桜新町駅徒歩5分の場所では、約15坪のイタリアン・ダイニングバー居抜き物件が賃料25.08万円で出ていました。駒沢大学駅周辺はカフェの居抜き物件が人気で、学生をターゲットにした店舗が多く見られます。

居抜き物件を選ぶ際のポイント

世田谷区で居抜き物件を探す際に、押さえておきたいポイントをいくつかご紹介します。

1. エリアの特性と客層を理解する

前述したように、世田谷区内でも場所によって客層や雰囲気が大きく異なります。例えば、下北沢なら若者向けの個性的な店舗、二子玉川なら富裕層向けの高級感のある店舗が向いています。自分の出店したい業態に合ったエリアを選ぶことが成功の第一歩です。

2. 前業態と希望業態の相性を確認

居抜き物件は前のお店の設備がそのまま残っているため、前業態と希望業態の相性が良いほど、追加工事や改装費用を抑えることができます。例えば、ラーメン店の居抜きを居酒屋にする場合は比較的改装が少なくて済みますが、美容室をカフェにする場合は大幅な改装が必要になることも。

3. 造作譲渡価格をチェック

居抜き物件では、前オーナーから設備や内装を引き継ぐ際に「造作譲渡価格」が発生することがあります。これは前オーナーが投資した内装や設備の残存価値に対する対価です。世田谷区の物件情報を見ると、数十万円から数百万円まで幅広い価格帯があります。賃料だけでなく、この造作譲渡価格も含めた初期費用を計算することが重要です。