目黒区で理想を実現！フルリノベーションのすすめ

2025年7月21日

やっほー、みなさんお元気ですか？『ローカログ』目黒エリア担当- ライターのあきこです。座右の銘は「毎日が発見」、今日も好奇心マシマシでお届けしますよ♪

目黒区にお住まいでフルリノベーションをお考えのみなさんに向けて、費用感から業者選びのツボまで、どっさり共有しちゃいます。目黒の街と同じく、話もポカポカ温かめに進めますのでコーヒー片手にどうぞ。

目黒区でリノベが盛り上がるワケ

目黒区は都心へのアクセスが良く、おしゃれなカフェや緑豊かな公園も多いエリアです。でも新築価格はガツンと高め。そこで注目されるのが中古を買ってのフルリノベ。立地の良さはそのままに、内側をぜんぶ自分好みに変えられるから、納得度がグンと上がります。

築年数がこなれて価格が落ち着いた物件を選んでリノベ費用に回す─これが賢い目黒スタイルなんです。

フルリノベーションってどこまでやる？

スケルトン状態まで解体して間取りも設備もゼロから再構築するのがフルリノベ。ふつうのリフォームが「壊れたところを直す」なら、こちらは「住まいの価値そのものを再発明する」イメージです。

間仕切りを取っ払って広々リビングを作ったり、配管を総入れ替えして水回りを強化したり、オーダーキッチンで料理時間をワクワクにしたり。自由度はほぼ無限大です。

ただし構造壁や管理規約の制限は存在します。事前の調査と管理組合への相談を忘れずに。

目黒区内の人気エリア別中古マンションざっくり相場

エリア	最寄駅	専有50㎡の目安価格	ひとこと
中目黒	中目黒駅	4,000〜6,000万円	川沿い散歩が気持ちいい
自由が丘	自由が丘駅	3,500〜5,000万円	雑貨とスイーツの宝庫
学芸大学	学芸大学駅	3,000〜4,500万円	商店街がにぎやか
目黒	目黒駅	3,500〜7,000万円	山手線でラクラク通勤

物件選びで後悔しないための３ステップ

ステップ1　築15〜20年を狙う

新築直後にガクッと下がる資産価値も、15年ほどで落ち着きます。このタイミングなら購入価格が抑えられ、その分を設備投資に回せます。

ステップ2　「リフォーム済み」は吟味

すでに手直しされている物件は一見きれい。でもフルリノベ前提なら、その費用ぶんを二重で払う形に。むしろ手つかずの方がお得な場合も多いんです。

ステップ3　管理状態をチェック

管理が行き届いたマンションは見えない部分も良好。修繕積立金の残高や長期修繕計画の有無を確認し、将来の負担を予測しましょう。ここをサラッと流すと後からヒヤリとします。

業者選びが成否の分かれ道

仲介会社経由で紹介される施工会社は手間が少ない反面、間に中間マージンが上乗せされがち。時間はかかりますが、みずから複数社へヒアリングし、見積もりを比較する方が結果的に安くて満足度も高い傾向です。

丁寧なヒアリングと提案力を兼ね備えた担当者かどうか、ここが最大のチェックポイント。図面を描く前に暮らし方を聞き取ってくれる会社は信用度◎です。

「今決めれば○万円値引き」など即断を煽るセールスには注意。じっくり考える時間をくれる会社こそ真のパートナーですよ。

費用とスケジュールのリアル

目黒区にお住まいでフルリノベーションをご検討中の方の場合、マンションなら50〜70㎡で1,000万〜3,000万円程度、工期は3〜6か月が目安です。戸建てなら2,000万〜5,000万円、工期4〜8か月が一般的。解体後に構造補強が必要になると追加費用が発生しやすいので、余裕をもった予算取りが大切です。

資金計画は住宅ローンとリフォームローンの組み合わせも可。金融機関によってはワンストップ商品もあるので比較してみてくださいね。