こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 最近、目黒区内で相続した土地が実は農地だったという話をよく耳にするんですよね。みなさんの中にも、そんな経験をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
実は目黒区の農地って、想像以上に手続きが複雑で、知らないとちょっと戸惑ってしまうことが多いんです。でも安心してください！今回は目黒区で農地転用を検討している方に向けて、わたしが調べた情報をぽかぽかとお伝えしていきますね。
目黒区の農地事情ってどんな感じ？
まず驚いたのが、目黒区にはまだ農地が残っているという事実！現在、目黒区の販売農家はわずか5軒で、総面積は約17,000平方メートルなんだそうです。都心部にしては貴重な緑地として、とても大切な存在になっているんですね。
目黒区では、こうした農地を「生産緑地地区」として指定し、都市環境の保全に努めています。生産緑地地区は現在12地区、約18,830平方メートルが指定されているそうです。防災性の高いオープンスペースとしても重要な役割を果たしているんですよ。
農地転用って何をすること？
農地転用とは、簡単に言うと「田」や「畑」として登記されている土地を、住宅地や駐車場など、農業以外の用途に使えるように変更することです。これって実は、個人の判断だけでは勝手にできないんです！
農地転用には農業委員会への申請が必要で、しっかりとした手続きを踏まなければならないんですね。目黒区のような東京23区内では、各区の農業委員会が窓口になっています。
農地転用の2つのパターン
農地転用には大きく分けて2つのパターンがあります。まず一つ目は、自分が所有している農地を転用する場合で、これは「農地法第4条」の手続きになります。
二つ目は、農地を転用するために売買や賃貸借などの権利移転を行う場合で、こちらは「農地法第5条」の手続きです。どちらの場合も必要な書類や手続きの流れが異なるので、事前にしっかり確認することが大切ですね。
目黒区で農地転用するときの手続きの流れ
目黒区は市街化区域に指定されているエリアがほとんどなので、多くの場合は「届出制」になります。これは許可制よりもスムーズに進むのが特徴です♪
市街化区域内での届出手続き
市街化区域内での農地転用は、目黒区の農業委員会への届出だけで済みます。手続きの流れはこんな感じです。
- 農業委員会へ農地転用届出書を提出
- 農業委員会から受理通知をもらう
- 審査完了後、転用許可証が発行される
届出の場合は審査開始から1週間から10日ほどで返答がもらえることが一般的です。ただし、農業委員会には毎月締切日があるので、スケジュール調整は早めに行いましょう！
必要な書類について
農地転用の申請には、いくつかの書類が必要になります。基本的に必要なのは次のようなものです。
- 土地の位置を示す地図
- 土地の登記事項証明書（全部事項証明書）
- 施設の位置を明らかにした図面
- 資力証明書類
書類の準備は意外と時間がかかるので、余裕を持って取り掛かることをおすすめします。わからないことがあれば、目黒区の都市計画課に問い合わせてみると親切に教えてもらえますよ◎
農地の種類によって転用の可否が決まる？
実は農地には種類があって、それによって転用のしやすさが全然違うんです！これを知っておくと、手続きがスムーズに進みやすくなります。
転用しやすい農地
「第3種農地」は市街化区域や市街化が進んでいる区域にある農地で、原則として農地転用の許可を得ることができます。目黒区のような都心部の農地は、多くがこの第3種農地に該当するので安心ですね♪
「第2種農地」は市街化が見込まれる農地や、生産性の低い小集団の農地です。条件次第では転用が可能で、たとえば駅から500メートル以内にある農地などが該当します。
転用が難しい農地
一方で、「第1種農地」や「甲種農地」は良好な営農条件を備えているため、原則として転用が認められません。また、「農用地区域内農地」も転用は非常に困難です。
目黒区内では、こうした転用困難な農地は少ないと思われますが、事前に確認しておくと安心ですね。
費用や期間はどのくらいかかるの？
気になる費用や期間についても調べてみました！目黒区での農地転用にかかる期間は、届出の場合で約1週間から10日程度です。
専門家に依頼する場合の費用は、手続きの内容によって異なりますが、市街化区域内での自己転用なら6万円程度、権利移転を伴う転用なら12万円程度が相場のようです。
自分でやる？それとも専門家に依頼？
農地転用の手続きは自分でもできますが、必要書類の準備や法律的な知識が求められるため、専門家に依頼する方が安心という声が多いようです。
最初は自分でやろうと思ったけど、書類集めだけで疲れちゃって…結局、専門家にお願いして正解でした！（女性/40代前半/会社員）
時間的な余裕がある方は自分でチャレンジしてみるのも良いですが、仕事や家事で忙しい方は専門家に相談するのがおすすめです。
目黒区での農地転用で気をつけたいポイント
目黒区で農地転用を進める際に、特に気をつけておきたいポイントをまとめてみました。まず、農業委員会の締切日を必ず確認することです。締切日を過ぎてしまうと、審査開始が1ヶ月も遅れてしまいます！
また、転用許可証は地目変更登記の際に必要な書類になるので、大切に保管しておきましょう。紛失してしまうと再発行に時間がかかってしまいます。
近隣住民への配慮も忘れずに
農地を住宅地などに転用する場合は、近隣住民への配慮も大切です。工事の騒音や交通量の増加など、周りの方々にご迷惑をおかけする可能性があります。
事前に挨拶回りをして、工事のスケジュールなどを説明しておくと、トラブルを避けることができますよ◎ 目黒区のような住宅密集地では、特にこうした配慮が重要になってきます。
生産緑地との関係も理解しておこう
目黒区では農地の多くが生産緑地地区に指定されています。生産緑地は原則として建築物の建築が制限されており、所有者の意向だけでは解除できません。
ただし、決定後30年が経過した場合や、主たる従事者が農業を続けられなくなった場合は、区への買取り申請を行うことができます。この制度も頭に入れておくと良いでしょう。
まとめ：目黒区での農地転用はプロに相談がおすすめ！
目黒区で農地転用を検討している皆さん、いかがでしたか？手続きは思っているより複雑で、専門知識も必要になってくることがお分かりいただけたと思います。
でも心配しないでください！目黒区には農地転用に詳しい専門家がたくさんいますし、区の担当窓口も親切に対応してくれます。わからないことがあれば、遠慮なく相談してみてくださいね♪
農地転用は人生の中でそう何度も経験することではありませんが、しっかりと手続きを踏めば必ず道は開けます。みなさんの土地活用がスムーズに進むことを、心から願っています！
「準備を怠る者は失敗の準備をしている」- ベンジャミン・フランクリン
今日も新しい発見があって、とても勉強になりました。みなさんも毎日が発見の連続でありますように！それでは、また次回の記事でお会いしましょう◎
