こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 最近、ご近所のママ友たちとの会話で「住宅ローン控除」の話題がよく出るんですよね。みなさんも気になっていませんか？
目黒区で住宅ローン控除を検討している方にとって、制度の仕組みや申請方法って意外と複雑で分かりにくいもの。わたしも娘の将来を考えて、この制度についてしっかり調べてみました！
今回は目黒区にお住まいの方が知っておきたい住宅ローン控除の基本から、最新の改正内容まで、分かりやすくお伝えしていきますね。毎日が発見の精神で、一緒に学んでいきましょう◎
住宅ローン控除の基本的な仕組み
住宅ローン控除は、正式には「住宅借入金等特別控除」という名前なんです。マイホームを購入する際に住宅ローンを利用した方が受けられる税制優遇制度で、毎年の所得税や住民税が軽減されるスッキリとした仕組みになっています。
この制度の魅力は、住宅ローンの年末残高に応じて税額が控除されるところ！ つまり、ローンを組んでマイホームを購入した方の税負担をガンガン軽くしてくれるんですね。
目黒区にお住まいの方も、この制度を活用することで家計の負担を大幅に軽減できる可能性があります。特に子育て世帯にとっては、教育費などの将来への備えにもつながる嬉しい制度です♪
令和4年度からの主な改正点
実は住宅ローン控除制度、令和4年度に大きな改正があったんです！ 控除率や適用期間などが変更されて、以前とは内容がガラッと変わりました。
控除率と適用期間の変更
これまでの控除率1％から0.7％に引き下げられましたが、その代わりに新築住宅の控除期間が10年から13年に延長されたんです。一見すると控除率が下がって損した気分になりそうですが、期間が延びることで結果的にお得になるケースも多いんですよ！
既存住宅（中古住宅）の場合は、控除期間は10年のままですが、控除率の変更により適用条件が整理されました。
所得制限と床面積要件の変更
所得制限については、これまでの3,000万円以下から2,000万円以下に引き下げられました。これは富裕層への優遇を見直し、より一般的な所得層への支援を重視した結果なんです。
一方で床面積要件は50㎡から40㎡に緩和されました。これにより、単身者や夫婦二人世帯でも利用しやすくなったのは嬉しいポイントですね♪
目黒区での申請手続きの流れ
目黒区で住宅ローン控除を受けるための手続きは、基本的に全国共通の流れになります。でも、地域特有の注意点もあるので、しっかりチェックしておきましょう！
初年度の確定申告
住宅ローン控除を受ける初年度は必ず確定申告が必要です。目黒区の場合、目黒税務署（中目黒5丁目27番16号）で手続きを行います。
会社員の方でも、住宅ローン控除の1回目だけは年末調整とは別に自分で確定申告をする必要があるんです。ちょっと面倒に感じるかもしれませんが、税務署の職員の方が丁寧にサポートしてくれるので安心ですよ◎
2年目以降の年末調整
2年目以降は年末調整で手続きができるようになります。初回の確定申告後に税務署から送られてくる書類と、金融機関からの残高証明書を会社に提出するだけでOK！
ただし、書類を紛失してしまったり、年末調整で申請し忘れた場合でも大丈夫。最長5年まで遡って控除を受けることができます。
目黒区の住民税からの控除について
所得税から控除しきれなかった住宅ローン控除額がある場合、目黒区の個人住民税からも控除を受けることができます。これって意外と知らない方が多いんですよね！
令和4年から令和7年までの間に入居した方の場合、所得税の課税総所得金額等の5％（最高97,500円）が控除限度額となります。ただし、特定の条件に該当する令和4年入居者については、7％（最高136,500円）の控除限度額が適用されることもあります。
この住民税からの控除は自動的に適用されるので、特別な手続きは不要です。目黒区役所の税務課で詳細を確認することもできますよ♪
申請時の必要書類と注意点
住宅ローン控除の申請には、いくつかの書類が必要になります。事前に準備しておくとスムーズに手続きが進みますよ！
初年度に必要な書類
確定申告時には以下の書類が必要になります：
- 住宅借入金等特別控除額の計算明細書
- 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
- 住民票の写し
- 登記事項証明書
- 売買契約書または建築請負契約書の写し
2年目以降の書類
年末調整では次の書類を会社に提出します：
- 給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書
- 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
これらの書類は大切に保管しておいてくださいね。特に税務署から送られてくる控除申告書は、残りの年数分がまとめて送付されるので、失くさないよう注意が必要です！
繰り上げ返済や借り換え時の注意点
住宅ローンの繰り上げ返済や借り換えを行った場合、住宅ローン控除にも影響が出ることがあります。これは意外と見落としがちなポイントなんです。
繰り上げ返済や借り換えを行うと、金融機関から送られてくる残高証明書の金額と実際の年末残高に差が生じる可能性があります。この場合は、金融機関に連絡して正しい残高が記載された証明書を再発行してもらう必要があります。
また、借り換えによって返済期間が10年を下回ってしまうと、住宅ローン控除の適用対象外になってしまうので要注意です！
子育て世帯・若者夫婦世帯への特例
目黒区のような都市部では、子育て世帯や若者夫婦世帯への支援が特に重要ですよね。住宅ローン控除でも、これらの世帯に対する特例措置が設けられています。
令和6年に入居する子育て世帯・若者夫婦世帯については、借入限度額が優遇されます。認定住宅なら5,000万円、ZEH水準省エネ住宅なら4,500万円、省エネ基準適合住宅なら4,000万円という水準が維持されているんです。
わたしも一人娘を持つ母親として、こうした子育て世帯への配慮は本当にありがたいなと感じています♪
よくある質問と回答
年末調整を忘れてしまった場合は？
大丈夫です！ 年末調整で住宅ローン控除の申請を忘れてしまっても、最長5年まで遡って確定申告で控除を受けることができます。慌てずに必要書類を準備して、税務署で手続きを行いましょう。
中古住宅でも控除は受けられる？
はい、中古住宅でも住宅ローン控除を受けることができます。ただし、築年数や耐震基準などの条件があるので、事前に確認しておくことが大切です。
リフォームでも適用される？
増改築やリフォームでも住宅ローン控除の対象になります。ただし、工事費が100万円以上であることなど、一定の条件があります。
まとめ
目黒区で住宅ローン控除を受けるためには、制度の仕組みを理解して適切な手続きを行うことが大切です。令和4年度の改正により内容が変わった部分もありますが、多くの方にとってはより利用しやすくなったと言えるでしょう。
初年度の確定申告は少し手間がかかりますが、2年目以降は年末調整で簡単に手続きができます。分からないことがあれば、目黒税務署や目黒区役所の税務課で相談することもできるので、一人で悩まずに専門家に相談してみてくださいね！
マイホームは人生の大きな買い物。住宅ローン控除を上手に活用して、家計の負担を軽減しながら素敵な暮らしを実現していきましょう◎
「小さなことを積み重ねることが、とんでもないところに行くただ一つの道」- イチロー
住宅ローン控除も、毎年の小さな積み重ねが大きな節税効果につながります。みなさんの豊かな暮らしのお手伝いができれば嬉しいです♪
