こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです。今日は目黒区でテナント物件をお探しのみなさんに、とっておきの情報をお届けしますね♪
目黒区でお店を開きたいと思っているみなさん、どんな物件をお探しですか？中目黒の賑やかなエリアでカフェを開きたい方、学芸大学駅周辺で美容サロンを構えたい方、それとも自由が丘で雑貨屋さんを始めたい方でしょうか。目黒区は本当に魅力的なエリアがたくさんあって、どこを選んでも素敵なお店が作れそうですよね！
目黒区テナント市場の最新動向
最近の目黒区のテナント市場を見ていると、本当に活気があるなと感じます。特に中目黒エリアは新築物件が続々と登場していて、スケルトン物件も豊富に出回っているんです。山手通り沿いの物件なんて、視認性も抜群で集客には最適ですよね。
賃料相場を見てみると、中目黒駅徒歩1分の新築物件で坪単価5万円台から9万円台と幅広く、階数や面積によって大きく変わってきます。一方で、西小山や祐天寺といった少し落ち着いたエリアなら、坪単価2万円台から3万円台でも良い物件が見つかるんですよ。
エリア別テナント物件の特徴
中目黒エリア
中目黒は目黒区の中でも特に人気の高いエリアです。東急東横線と日比谷線が乗り入れているアクセスの良さと、おしゃれなカフェやセレクトショップが立ち並ぶ街並みが魅力的ですね。新築のスケルトン物件が多く出回っていて、重飲食から美容サロン、物販まで幅広い業態に対応している物件が豊富です。
山手通り沿いの物件は特に注目で、大通りに面しているため視認性が抜群！ただし、その分賃料も高めに設定されているので、しっかりとした事業計画が必要になってきます。
学芸大学・都立大学エリア
学芸大学や都立大学周辺は、学生さんや若いファミリー層が多く住んでいるエリアです。このあたりは比較的リーズナブルな賃料で良い物件が見つかることが多いんですよ。特に学芸大学駅から徒歩2分の路地裏物件なんて、隠れ家的なお店を作るには最適な立地だと思います。
都立大学駅周辺では、目黒通り沿いの新築物件も注目です。2026年1月末竣工予定の物件もあり、軽飲食や物販、サービス店舗など様々な業態で相談可能となっています。
目黒駅周辺
JR山手線の目黒駅周辺は、ビジネス街としての側面も強いエリアです。権之助坂を一本入った立地なら、比較的落ち着いた環境でお店を構えることができます。オフィス使用から美容系サロン、倉庫使用まで諸業種相談可能な物件が多いのも特徴的ですね。
築年数が経過した物件も多いですが、その分賃料は抑えめ。駅近の好立地でありながらコストパフォーマンスの良い物件を見つけることができるかもしれません。
業態別おすすめエリア
飲食店を開業したい方
飲食店を開業したい方には、やはり中目黒エリアがおすすめです。重飲食から軽飲食、バー・クラブまで幅広い業態に対応した物件が豊富にあります。特に山手通り沿いの物件は通行量も多く、集客には有利ですよね。
祐天寺エリアには飲食店の居抜き物件もあり、初期費用を抑えて開業したい方にはぴったりです。居抜き物件なら設備投資も最小限に抑えられるので、資金計画も立てやすいのではないでしょうか。
美容・サロン系を開業したい方
美容室やエステサロンを開業したい方には、目黒駅周辺がおすすめです。落ち着いた環境でお客様にリラックスしていただけますし、アクセスも良好です。中目黒の新築物件でも美容・医療・介護業態に対応した物件が多数あります。
物販・小売店を開業したい方
雑貨屋さんやセレクトショップを開きたい方には、自由が丘エリアも視野に入れてみてください。おしゃれな街並みにマッチした素敵なお店が作れそうです。中目黒の新築物件でも物販・小売に対応した物件が豊富にありますよ。
テナント物件選びのポイント
立地条件をしっかりチェック
テナント物件を選ぶ際に最も重要なのは立地条件です。駅からの距離はもちろん、周辺の商業施設や競合店の状況もしっかりと確認しましょう。目黒区は住宅街も多いので、ターゲット層に合わせた立地選びが成功の鍵になります。
賃料以外の費用も考慮
賃料だけでなく、管理費や敷金・保証金・礼金なども含めた総額で判断することが大切です。新築物件は賃料が高めでも、設備が整っているため初期投資を抑えられる場合もあります。一方で、築年数の経った物件は賃料が安くても、リフォーム費用がかかることもあるので要注意です。
業態制限を確認
物件によっては業態制限がある場合があります。特に飲食店の場合、重飲食が可能かどうか、深夜営業が可能かどうかなど、事前にしっかりと確認しておきましょう。せっかく気に入った物件を見つけても、希望する業態で営業できなければ意味がありませんからね。
契約前に確認すべきこと
設備・インフラの状況
電気容量や給排水設備、ガス設備など、営業に必要なインフラが整っているかどうかを確認しましょう。特に飲食店の場合は、厨房設備に必要な電気容量やガス設備が重要になってきます。
近隣との関係
住宅街に近い立地の場合は、営業時間や騒音に関する制限があることもあります。近隣住民との良好な関係を保つためにも、事前に確認しておくことをおすすめします。
将来的な街の発展性
目黒区は今後も発展が期待されるエリアです。再開発計画や新しい商業施設の建設予定など、将来的な街の変化も考慮して物件を選ぶと良いでしょう。長期的な視点で事業を考えている方には特に重要なポイントです。
まとめ
目黒区でテナント物件を探すなら、まずは自分の事業計画に合ったエリアを絞り込むことから始めましょう。中目黒の華やかさを求めるか、学芸大学の親しみやすさを選ぶか、目黒駅の利便性を重視するか、それぞれに魅力があります。
物件探しは時間がかかるものですが、焦らずじっくりと比較検討することが大切です。みなさんの夢のお店が、素敵な目黒区で実現できることを心から願っています♪
「成功は準備と機会が出会うところに生まれる」- セネカ
今日も新しい発見がありそうな予感がしますね！みなさんの事業が成功することを祈っています。
