こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 目黒区で住まいを探していたり、建物を建てる予定があったりすると、「用途地域って何？」「どうやって調べるの？」って疑問に思いませんか？ わたしも最初はチンプンカンプンでしたが、調べてみるとこれがなかなか奥深くて面白いんです！
用途地域は、簡単に言うと「この場所にはこんな建物を建てていいよ」というルールを決めたもの。目黒区で暮らすなら、ぜひ知っておきたい情報ですよね。今日は、目黒区の用途地域について、わかりやすくお話しします！
目黒区の用途地域って何？基本をサクッと理解しよう
用途地域というのは、計画的な街づくりを進めるために、建物の用途や建て方のルールを定めたもの。目黒区では住居系、商業系、工業系に大きく分かれていて、それぞれに細かい規制があるんです。
たとえば住宅地では、静かで良好な環境を保つために、大きな工場や騒音を出すような施設は建てられません。逆に商業地域では、お店やオフィスビルなどが建てやすくなっています。このルールがあることで、わたしたちの住環境が守られているんですね！
住居系用途地域の種類と特徴
目黒区の住居系用途地域には、いくつかの種類があります。第一種低層住居専用地域は、低層の住宅を中心とした静かな住環境を保護するエリア。ここでは高い建物は建てられず、住宅や小さな店舗、学校などに限定されています。
第一種中高層住居専用地域になると、住宅に加えて500平方メートル以下の店舗や大学、病院なども建築可能に。それでも住居専用地域なので、住環境への配慮はしっかりと保たれています。
めぐろ地図情報サービスで簡単チェック！
「用途地域を調べたいけど、どうすればいいの？」そんなときは、目黒区が提供している「めぐろ地図情報サービス」がとっても便利です♪ このサービス、2022年10月から始まったもので、インターネットで手軽に用途地域が確認できちゃうんです。
パソコンはもちろん、スマートフォンからも見られるので、外出先でも気になった場所をサクッと調べられます。わざわざ区役所まで足を運ぶ必要がないのは、忙しいみなさんにとって本当にありがたいですよね！
地図情報サービスで見られる情報
めぐろ地図情報サービスでは、用途地域だけでなく、指定道路図や道路台帳現況平面図、開発許可区域図なども確認できます。さらに、狭あい道路拡幅整備完了箇所図やバリアフリーマップ、景観形成基準図まで見られるんです。
Googleマップとの連携で操作も直感的！見慣れた地図上でクリックするだけで情報が確認でき、表示した地図の印刷も可能です。これなら機械が苦手な方でも安心して使えそうですね。
用途地域で変わる建築制限のポイント
用途地域によって、建蔽率や容積率といった建築制限も変わってきます。建蔽率は敷地に対してどのくらいの面積まで建物を建てられるかの割合で、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合のこと。
たとえば第一種中高層住居専用地域では、建蔽率60％、容積率200％となっています。また、敷地面積の最低限度も60平方メートルと定められているんです。これらの数字を知っておくと、建物を建てるときの計画が立てやすくなりますよ！
高度地区による高さ制限も要チェック
用途地域と合わせて確認したいのが、高度地区による高さ制限。これは建築物の高さの最高限度を定めるもので、絶対高さ制限と斜線型高さ制限の2つの制限を組み合わせて決められています。
目黒区では、市街地の環境を維持し、土地利用の増進を図るために、この高度地区を設定。良好な住環境を保つための大切なルールなんです。
地区計画で更に詳細なルールも
用途地域に加えて、目黒区では地区計画というより細かなルールも定められています。これは特定の地区の特性に合わせて、建築物の用途制限や敷地面積の最低限度などを決めるもの。
たとえば補助26号線沿道では、延焼遮断帯としての機能を持たせるために、沿道建物の防災性向上を図る地区計画が策定されています。住環境の維持と防災性の向上、両方を実現する工夫がされているんですね。
用途地域を調べるときの注意点
めぐろ地図情報サービスはとても便利ですが、いくつか注意点があります。まず、この地図は都市計画に関する法定図面ではないということ。概略位置を表示した参考図として利用するものなんです。
正式な証明が必要な場合は、区役所の窓口で確認することをおすすめします。また、都市計画は変更されることもあるので、最新の情報を確認することも大切ですよ♪
問い合わせ先を覚えておこう
用途地域について詳しく知りたいときは、建築課調査係（電話：03-5722-9638）に問い合わせができます。都市計画全般については都市計画課都市計画係（電話：03-5722-9725）が窓口になっています。
専門的な質問や具体的な建築計画がある場合は、直接相談してみるのが一番確実。職員の方々も親切に教えてくれるので、遠慮せずに聞いてみてくださいね！
住まい選びで用途地域をチェックするメリット
住まいを選ぶとき、用途地域を確認することで将来の住環境がある程度予想できます。住居専用地域なら静かな環境が保たれやすく、商業地域なら利便性が高い反面、騒音の可能性もあるといった具合に。
また、建て替えや増築を考えているなら、用途地域による制限を事前に知っておくことで、計画がスムーズに進められます。「こんなはずじゃなかった！」を防ぐためにも、事前のチェックは本当に大切なんです。
目黒区の用途地域、これからの変化にも注目
目黒区では、都市計画道路の整備に合わせて用途地域の見直しも行われています。街の発展と住環境の保全、両方のバランスを取りながら、より良い街づくりが進められているんです。
これからも目黒区の街づくりは進化していくはず。用途地域の変更情報もチェックしながら、わたしたちの住む街がどう変わっていくのか見守っていきたいですね♪
目黒区の用途地域について、少しでも身近に感じていただけたでしょうか？ 住まい探しや建築計画の際は、ぜひ参考にしてみてくださいね。毎日が発見の連続、今日もみなさんにとって素敵な一日になりますように！
「知識は力なり」- フランシス・ベーコン
新しいことを知ることで、きっと新しい可能性が見えてきますよ♪
