こんにちは！「ローカログ」世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今日は春の陽気が気持ちいい日ですね。皆さんは不動産価格って気になりますか？特に世田谷区は東京23区の中でも人気のエリアで、土地の価格も気になるところ。そこで今回は、世田谷区の坪単価について最新情報をギュッとまとめてみました！
不動産購入を考えている方も、単純に資産価値に興味がある方も、ぜひ参考にしてくださいね。ボクも子どもたちの将来のことを考えて、こういった情報はチェックしておきたいと思っています。それではさっそく見ていきましょう！
世田谷区の坪単価の平均相場
2025年現在の世田谷区の平均坪単価は約220万円程度となっています。これは東京23区内では中間から上位に位置する水準です。ただし、世田谷区は広いエリアなので、地域によって価格差がかなりあります。
国土交通省の地価公示データによると、世田谷区の住宅地の平均公示地価は724,064円/㎡（約239万円/坪）、商業地では1,211,625円/㎡（約400万円/坪）となっています。この10年間で見ると、世田谷区の地価は約16.7%上昇しており、安定した資産価値を維持しているエリアと言えるでしょう。
実際に取引された土地の平均価格を見ると、世田谷区全体では1㎡あたり約71万円（坪単価約236万円）となっていますが、エリアによっては60万円台から500万円超まで幅広く分布しています。皆さんが気になるエリアはどのあたりですか？
世田谷区内の人気エリア別坪単価ランキング
世田谷区内でも特に人気の高いエリアの坪単価を見ていきましょう。2025年の最新データでは、以下のようなランキングになっています。
1. 太子堂エリア
太子堂エリアは坪単価約530万円と世田谷区内でもトップクラスの高さを誇ります。三軒茶屋に近く、商業施設も充実していることから人気のエリアです。
2. 北沢エリア
北沢エリアは坪単価約520万円で、下北沢の文化的な雰囲気と都心へのアクセスの良さから高い評価を受けています。
3. 玉川台エリア
玉川台エリアは坪単価約453万円。二子玉川の再開発効果もあり、高級住宅地としての価値が高まっています。
4. 三軒茶屋エリア
三軒茶屋エリアは坪単価約410万円。商業施設が充実し、若者から人気のエリアです。2025年のデータでは、商業施設や公共交通の利便性の高さから、坪単価は150万円前後から場所によっては400万円超まで幅広く分布しています。
5. 成城学園前エリア
成城学園前エリアは高級住宅地として知られ、坪単価は約300万円前後。閑静な住環境と教育環境の良さから、世田谷区内でも特に資産価値の高いエリアとして評価されています。
世田谷区の坪単価の推移と今後の見通し
世田谷区の土地価格は過去10年間で堅調な上昇を続けています。特に2015年以降は、都心へのアクセスの良さや住環境の整備が評価され、地価が安定的に上昇しているんですよ。
過去10年間の坪単価推移
主要エリアの坪単価推移を見てみると、以下のような変化が見られます：
2015年から2020年にかけては、三軒茶屋エリアでは120万円から140万円へ、成城学園前エリアでは160万円から190万円へと上昇しました。さらに2025年には、三軒茶屋エリアで150万円、成城学園前エリアで200万円と、着実に価格が上がっています。
特に二子玉川や三軒茶屋周辺では、新たな商業施設の建設が進み、地域の価値をさらに高めています。また、新型コロナウイルスの影響で都心回帰の動きが強まる中、世田谷区の住宅需要も増加しており、価格上昇に拍車をかけているようです。
今後の見通し
専門家の予測によると、世田谷区の土地価格は2025年から2030年にかけて、年平均3%から5%の上昇率が見込まれています。この背景には、住宅需要の増加に加え、地域の再開発計画やインフラ整備の進展が挙げられます。
直近3年間の推移を見ると、世田谷区の標準的な土地の価格は10.64%程度上昇しており、東京都全体の上昇率12.08%と同程度の水準となっています。この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度6.04%、2年目4.00%、3年目0.61%となっており、上昇率は緩やかになっているものの、依然として上昇傾向が続いています。
世田谷区で土地を購入する際のポイント
世田谷区で土地を購入する際には、いくつかのポイントを押さえておくと良いでしょう。
エリア選びのポイント
世田谷区内でも、エリアによって特徴や価格が大きく異なります。例えば、二子玉川や成城学園前は高級住宅地として知られ、坪単価も高めですが、住環境や教育環境は抜群です。一方、経堂や奥沢といったエリアは、比較的手頃な価格帯で、住宅地として落ち着いた雰囲気を持っています。
自分のライフスタイルや予算に合わせて、エリア選びをすることが大切です。通勤・通学のしやすさ、商業施設の充実度、将来の資産価値なども考慮しましょう。
将来性を見極めるポイント
土地購入は長期的な視点で考えることが重要です。世田谷区内でも、再開発が進んでいるエリアや、交通インフラの整備が計画されているエリアは、将来的な価値上昇が期待できます。
例えば、用賀エリアでは再開発計画の進展が需要を押し上げ、坪単価が130万円前後に達しています。このように、将来の開発計画も視野に入れて検討するとよいでしょう。
まとめ：世田谷区の土地価格は安定した上昇傾向
世田谷区の坪単価は、エリアによって大きく異なりますが、全体として安定した上昇傾向を示しています。特に人気エリアである太子堂、北沢、玉川台、三軒茶屋、成城学園前などは高い坪単価を維持しており、今後も安定した資産価値が期待できます。
不動産購入を検討している方は、自分のライフスタイルや予算に合わせてエリアを選ぶとともに、将来の開発計画なども視野に入れて検討することをおすすめします。世田谷区は東京23区内でも住環境の良さで定評があり、長期的な視点で見ても魅力的なエリアと言えるでしょう。
皆さんも、この情報を参考に、ご自身にぴったりの物件を見つけてくださいね！ボクも引き続き、世田谷区の不動産情報をチェックしていきます。
「人生における最大の危険は、何も危険を冒さないことである。」 – マーク・トウェイン
今日も素敵な一日をお過ごしください！思い立ったが吉日、不動産情報のチェックも今日から始めてみませんか？
