こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです。住宅ローンを完済されたみなさん、本当にお疲れさまでした！長い間頑張って返済を続けてこられたその努力、心から敬服します。
でも実は、ローンを完済してもまだやることがあるんです。それが抵当権抹消の手続き。目黒区で抵当権抹消をお考えの方に、わたしが調べた情報をお伝えしますね。
抵当権抹消って何？なぜ必要なの？
住宅ローンを組んだとき、みなさんのマイホームには金融機関の「抵当権」という担保権が設定されています。これは、万が一ローンが返せなくなったときに、金融機関がその不動産を売却して回収できる権利のこと。
ローンを完済すると、この抵当権は実質的に効力を失います。でも、登記簿上にはまだ残ったまま。抵当権抹消登記をしなければ、法的にはまだ担保権が設定されている状態なんです。
放っておくとどうなるかというと、不動産を売却したいときに問題になったり、新しいローンが組みにくくなったりするんです。それに、当事者が変わってしまったり、大切な書類を紛失してしまう可能性も。
目黒区の抵当権抹消手続きはどこで？
目黒区にお住まいの方の抵当権抹消登記は、東京法務局渋谷出張所で行います。以前は目黒区内に法務局があったのですが、現在は渋谷に統合されているんです。
ただし、目黒区役所1階には「目黒法務局証明サービスセンター」があって、こちらでは登記事項証明書の取得ができます。手続きの事前調査や事後確認で証明書が必要になったときは、こちらが便利ですよ♪
アクセス情報
目黒法務局証明サービスセンターは中目黒駅から徒歩5分。東急東横線・東京メトロ日比谷線が使えるので、アクセスも良好です。営業時間は平日の午前9時から午後5時まで。
必要な書類をチェック！
抵当権抹消の手続きには、金融機関から受け取る書類と、自分で準備する書類があります。金融機関からは、ローン完済から約10日後に必要書類が郵送されてきます。
金融機関から受け取る書類
- 登記済証または登記識別情報通知書
- 抵当権解除証書（弁済証書）
- 金融機関からの委任状
- 代表者事項証明書または会社法人等番号が記載された書面
自分で準備する書類
- 抵当権抹消登記申請書
- 登記事項証明書（事前調査用）
- 登録免許税分の収入印紙
登記識別情報は12桁の番号とQRコードが記載されたA4サイズの書類で、以前の権利証に代わるもの。この番号自体に効力があるので、コピーでも手続きができるようになりました。
気になる費用はいくら？
抵当権抹消にかかる費用は、自分でやるか司法書士に依頼するかで大きく変わります。土地1筆・建物1棟の場合の目安をご紹介しますね。
自分で手続きする場合
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 事前調査（登記事項証明書） | 1,200円 |
| 登録免許税 | 2,000円 |
| 事後確認（登記事項証明書） | 1,200円 |
| 合計 | 約4,400円 |
司法書士に依頼する場合
司法書士に依頼すると、上記の実費に加えて報酬が発生します。目黒区の司法書士事務所では、抵当権抹消登記の報酬は12,000円〜15,000円程度が相場。総額で4万円弱というのが一般的です。
一見高く感じるかもしれませんが、平日に法務局に行く時間を考えると、働いている方にとっては妥当な金額かもしれませんね。
自分でやる？それとも司法書士にお任せ？
抵当権抹消は比較的シンプルな手続きなので、自分でもできます。でも、いくつか注意点があるんです。
自分でやる場合のメリット・デメリット
メリットは何といっても費用が安く済むこと。時間に余裕があって、平日に法務局に行けるなら挑戦してみるのもアリです。
デメリットは、書類の準備や記入で不備があると、何度も法務局に足を運ぶことになること。特に、登記されている住所から現在の住所が変わっている場合は、住所変更登記も必要になって手続きが複雑になります。
司法書士に依頼する場合のメリット
最大のメリットは、面倒な手続きを全てお任せできること。郵送で書類をやり取りするだけで、法務局に行く必要がありません。目黒区には経験豊富な司法書士事務所がたくさんあるので、安心してお任せできますよ。
また、前提として住所変更登記や相続登記が必要な場合も、まとめて対応してもらえるのが心強いポイント。
目黒区の頼れる司法書士事務所
目黒区内には多くの司法書士事務所があります。自由が丘、学芸大学、中目黒エリアなど、アクセスの良い場所にある事務所が多いのも嬉しいですね。
初回相談無料の事務所や、出張対応してくれる事務所もあるので、みなさんの都合に合わせて選んでみてください。事前に電話で相談内容を伝えておくと、スムーズに進められますよ♪
司法書士選びのポイント
- 料金体系が明確で、総額がわかりやすい
- 経験豊富で、複数の司法書士がいる法人だと安心
- アクセスが良く、相談しやすい
- 郵送対応など、柔軟な対応をしてくれる
書類を紛失してしまった場合は？
金融機関から受け取った書類を紛失してしまった場合でも、抵当権抹消は可能です。まずは金融機関に連絡して、書類の再発行を依頼しましょう。
登記済証や登記識別情報を紛失した場合は、法務局から金融機関への事前通知という手続きが必要になります。通常より時間がかかってしまいますが、きちんと抹消できるので安心してくださいね。
手続きの流れをスッキリ整理！
抵当権抹消の基本的な流れは以下のとおりです。
- 金融機関から必要書類を受け取る
- 登記事項証明書で現在の登記内容を確認
- 抵当権抹消登記申請書を作成
- 収入印紙を購入
- 法務局に申請書類を提出
- 登記完了後、登記事項証明書で確認
司法書士に依頼する場合は、書類を郵送するだけで、あとは完了の連絡を待つだけ。本当に楽チンです。
まとめ：早めの手続きで安心を♪
住宅ローンを完済されたみなさん、本当にお疲れさまでした！長い間の返済、よく頑張りましたね。抵当権抹消は最後の仕上げとして、ぜひ早めに済ませてしまいましょう。
目黒区で抵当権抹消をお考えなら、自分でやるか司法書士に依頼するか、ライフスタイルに合わせて選んでみてください。どちらを選んでも、大切なマイホームがすっきりと自分のものになりますよ。
手続きに関してわからないことがあれば、お近くの司法書士事務所に気軽に相談してみてくださいね。きっと親身になって相談に乗ってくれるはずです。
本日の名言：「完了は新しい始まりの入口である」- 作者不明
住宅ローンの完済、本当におめでとうございます。そして抵当権抹消の完了は、新しい人生のスタートライン。みなさんの未来がより明るく輝きますように♪
