こんにちは♪ 『ローカログ』広島エリア担当ライターのさやです！最近、お友達から「広島市で家を買いたいんだけど、どのエリアがいいかな？」って相談されることが多くて。そこで今回は、2025年最新の広島市地価ランキングについて詳しく調べてみました。
広島市の地価って、実はエリアによってすごく差があるんです！みなさんが住んでいる、または住みたいと思っているエリアは一体何位なのでしょうか？ワクワクしませんか？
2025年広島市地価ランキングトップ10
まずは気になる広島市地価ランキングの結果から発表しちゃいます！2025年1月時点の最新データを基にした市区別のランキングはこんな感じです。
| 順位 | 区名 | 地価（円/m²） | 地価（円/坪） | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中区 | 955,000 | 3,157,025 | +5.16% |
| 2位 | 南区 | 380,400 | 1,257,521 | +5.64% |
| 3位 | 西区 | 205,000 | 677,686 | +4.22% |
| 4位 | 東区 | 193,500 | 639,669 | +3.86% |
| 5位 | 安佐南区 | 126,300 | 417,521 | +4.64% |
| 6位 | 佐伯区 | 123,100 | 406,942 | +4.23% |
| 7位 | 安芸区 | 92,100 | 304,463 | +4.30% |
| 8位 | 安佐北区 | 70,000 | 231,405 | +1.16% |
やっぱり中区が圧倒的な1位ですね！なんと1平方メートルあたり95万5000円という高額な地価。坪単価にすると315万円を超えています。これって本当にすごい数字なんですよ。
なぜ広島市中区の地価がこんなに高いの？
広島市中区の地価がランキング1位になる理由、気になりませんか？わたしも実際に中区をよく歩いていて感じるのですが、中区は広島市の絶対的な中心部で、商業施設や交通の利便性が抜群なんです。
特に八丁堀エリアや中町周辺は、平和記念公園や原爆ドーム、広島城といった観光スポットにも近くて、まさに広島の顔とも言える場所。JR広島駅からもアクセスしやすいし、路面電車の主要な停留所もたくさんあります。
最高地点になると、なんと1平方メートルあたり404万円という驚きの価格の土地もあるんです！これは全国レベルで見てもかなり高い水準で、東京の一部エリアに匹敵するくらいなんですよ。
商業地としての魅力
中区が地価ランキング上位に位置する理由の一つが、商業地としての圧倒的な魅力です。デパートやショッピングモール、オフィスビルが建ち並び、平日も休日も人通りが絶えません。
本通りや八丁堀周辺には、老舗デパートから最新のファッションビルまで揃っていて、お買い物には本当に困りません♪ わたしも休日によくカフェ巡りで中区を歩くのですが、いつも新しい発見があってワクワクします。
注目すべき地価上昇エリア
広島市地価ランキングを見ていて驚いたのが、ほとんどのエリアで前年比プラスの上昇を記録していること！特に注目したいのは以下のエリアです。
南区の躍進がすごい！
南区の前年比+5.64%という上昇率、これって実はランキング1位の中区よりも高いんです！南区って住みやすさと利便性のバランスが本当に良くて、ファミリー層にも人気が高まっているエリアなんですよね。
JR広島駅に近いことや、商業施設が充実していることが地価上昇の要因として大きいと思います。それに、中区ほど高くないけれど、しっかりとした都市機能が整っているのが魅力的♪
西区・東区も堅調な成長
西区と東区も、それぞれ+4.22%、+3.86%という堅実な上昇を見せています。どちらも住宅地として人気が高く、特に西区は新白島駅周辺の開発が進んでいることも地価上昇に影響していそうです。
東区も交通アクセスが良好で、商業施設と住宅地のバランスが取れた住みやすいエリアとして評価されているんですね。
郊外エリアの地価事情
安佐南区や佐伯区といった郊外エリアも、広島市地価ランキングでは上位に位置しています。これらのエリアの魅力って何だと思いますか？
安佐南区の人気の秘密
安佐南区は地価ランキング5位でありながら、前年比+4.64%という高い上昇率を記録しています。このエリアの人気の理由は、自然環境の豊かさと都市機能の両立にあると思います。
アストラムラインが通っていて広島市中心部へのアクセスも良好だし、大型ショッピングセンターもあって生活には全く困りません。それでいて、中区や南区と比べると地価はぐっと手頃になるので、マイホームを検討している方には魅力的な選択肢ですよね。
佐伯区の住環境の良さ
佐伯区も地価ランキング6位につけていて、前年比+4.23%の上昇。五日市エリアを中心に、住宅地として非常に人気が高いんです。海も山も近くて、自然を感じながら生活できるのが何より素敵♪
JR五日市駅周辺は商業施設も充実していて、日常生活に必要なものは大体揃います。それに、広島市中心部まで電車で30分程度という立地の良さも魅力的ですよね。
地価上昇の背景にあるもの
広島市の地価がこんなに上昇している背景には、いくつかの要因があります。全国的な地価上昇トレンドもありますが、広島市特有の事情もあるんですよ。
都市開発の進展
広島駅周辺の再開発や、新白島駅の開業、そして平和記念公園周辺の整備など、広島市では大規模な都市開発が続いています。これらのプロジェクトが地価押し上げの大きな要因になっているんです。
特に新白島駅は新幹線も停車する駅として注目を集めていて、周辺エリアの地価上昇にも大きく影響しています。交通の便が良くなると、やっぱり土地の価値も上がりますよね。
人口動態の変化
広島市への人口流入も地価上昇の一因です。特に働き世代の方々が広島市内、特に利便性の高いエリアに住居を求める傾向が強くなっています。
コロナ禍を経て、リモートワークが普及したことで「住環境の質」を重視する人が増えたことも、広島市の魅力再発見につながっているのかもしれませんね。
投資の観点から見た広島市地価ランキング
不動産投資に興味がある方にとって、広島市地価ランキングはとても参考になる情報だと思います。特に注目したいのは、上昇率の高いエリアです。
高い上昇率を記録したエリア
- 南区：+5.64%の上昇率で投資魅力度が高い
- 中区：+5.16%で安定した需要が見込める
- 安佐南区：+4.64%で将来性も期待できる
- 東区：+3.86%で穴場的な投資先として注目
これらのエリアは、賃貸需要も堅調で、将来的な資産価値の向上も期待できそうです。ただし、投資は自己責任で慎重に検討してくださいね！
これからの広島市地価の展望
広島市地価ランキングの今後の動向、気になりますよね？わたしが感じているのは、この上昇トレンドはしばらく続きそうだということです。
2025年には大阪・関西万博も開催予定で、西日本全体で注目度が高まることが予想されます。それに加えて、広島市独自の魅力である平和都市としてのブランド力、豊かな自然環境、そして利便性の高さが評価され続けると思います。
特に中区を中心とした都心部は、今後も安定した需要が見込めそうですし、郊外エリアも住環境の良さから着実な成長を続けていくのではないでしょうか。
まとめ：広島市地価ランキングから見える魅力
今回の広島市地価ランキング調査を通じて、改めて広島市の多面的な魅力を感じることができました。中区の圧倒的な利便性から、郊外エリアの住環境の良さまで、それぞれのエリアに独特の価値があるんですね。
地価の上昇は、ある意味でそのエリアの魅力や将来性が評価されている証拠でもあります。みなさんがマイホームを検討したり、投資を考えたりする際の参考になれば嬉しいです♪
広島市で暮らす一人として、これからも地元の魅力を発信し続けていきたいと思います。地価ランキングの数字の向こうには、そこで生活している人々の暮らしがあることも忘れずに、温かい目で街の発展を見守っていきたいですね。
「変化を恐れるな。それがなければ成長はない。」- ウォルト・ディズニー
地価の変動も街の成長の一部。わたしたちも街と一緒に成長していけたらいいですね。今日も笑顔で素敵な一日をお過ごしください！
