こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今日は世田谷区で建築を考えている皆さんに、ぜひ知っておいてほしい接道緑化のルールについてお話しします。
世田谷区で新築や増築を計画している方、接道緑化って聞いたことありますか？実は世田谷区では、一定規模以上の建築行為を行う際に、道路に面した部分の緑化が義務付けられているんです。これを知らずに建築計画を進めてしまうと、後で大変なことになってしまうかもしれません。
世田谷区の緑化地域制度とは
世田谷区では平成22年10月1日から、都市緑地法に基づく緑化地域制度を導入しています。これは質の高い緑化を確実に実施するための制度で、建築に伴い敷地の一定割合を緑化することが法律で義務付けられています。
この制度の特徴は、緑化が建築基準関係規定となることです。つまり、緑化工事が終了しない場合は建築の完了検査が受けられないということなんです。建築を考えている皆さんには、これは非常に重要なポイントですよね。
接道緑化の基準について
敷地面積による基準の違い
世田谷区の接道緑化基準は、敷地面積によって異なります。接道部の総延長に、建物の用途と敷地面積に応じた割合を乗じた長さ以上の緑化が必要になります。
具体的には、敷地面積500平方メートル未満の場合は接道長さの2割、500平方メートル以上1000平方メートル未満の場合は3割の緑化が求められます。これって結構な割合ですよね！
敷地境界部の緑化基準
世田谷区では接道部だけでなく、敷地境界部全体の緑化基準も設けられています。敷地境界部（接道部＋隣地境界部）の総延長に対して、敷地面積に応じた割合の緑化が必要です。
- 敷地面積500平方メートル未満：4/10
- 敷地面積500～1000平方メートル未満：5/10
- 敷地面積1000平方メートル以上：6/10
対象となる建築行為
面積による区分
世田谷区では、建築行為の規模によって適用される制度が異なります。面積150平方メートル以上250平方メートル未満の敷地では「みどりの計画書兼みどりの計画確認書」の提出が必要です。
一方、面積250平方メートル以上の敷地や風致地区内での建築行為では、より厳格な「みどりの計画書兼緑化率適合証明申請書」の提出が求められます。この違いをしっかり把握しておくことが大切ですね。
増築の場合の特例
増築の場合は少し特別なルールがあります。増築後の建築物の床面積の合計が、平成22年10月1日時点における建築物の床面積の合計の1.2倍を超えない場合は、緑化率適合証明申請書の提出は不要なんです。
緑化基準の詳細
樹木の本数基準
世田谷区では、緑化面積だけでなく樹木の本数についても基準が設けられています。高木（1メートル以上）、中木（0.3メートル以上1メートル未満）、低木（0.3メートル以上1メートル未満）それぞれに対して、基準面積に応じた本数が定められています。
高木を中木や低木に置き換えることは原則としてできませんが、既存の大木を残す場合や構造上の理由で高い木を植栽できない場合などは例外もあります。
緑地帯の幅について
接道緑化を行う際には、緑地帯の幅も重要な要素です。敷地と道路との高低差が1メートル以上あり緑化が困難な場合は、接道部延長から除くことができるという配慮もあります。
世田谷区の緑化助成制度
接道部緑化助成制度
世田谷区では、緑化を支援するための助成制度も充実しています。新たに道路に接した部分に生垣や植栽帯を造成する場合、シンボルツリーを植栽する場合に、一定の条件により費用の一部が助成されます。
この助成制度を活用すれば、緑化義務を果たしながら経済的な負担を軽減できるんです。建築計画を立てる際には、ぜひこの助成制度も検討してみてください。
その他の助成制度
接道部緑化以外にも、屋上緑化や壁面緑化、事業用駐車場の緑化、樹木移植についても助成制度があります。これらの制度を組み合わせることで、より効果的な緑化計画を立てることができますね。
手続きの流れと注意点
届出のタイミング
緑化に関する届出は、建築確認申請前に行う必要があります。緑化率適合証明通知書は、届出後約2週間で交付されるため、建築スケジュールを考慮して早めに手続きを進めることが重要です。
郵送による届出を希望する場合は、各総合支所街づくり課に電話で問い合わせることができます。円滑な審査のために、事前のセルフチェックも推奨されています。
よくある質問と対策
接道緑化の基準が達成できそうにない場合、多くの方が緑地面積を多くとることで緩和措置があるのではと考えがちです。しかし、基本的に緩和措置はありません。ただし、法令や個別の事情により検討が必要な場合もあるため、早めに担当部署に相談することが大切です。
他区との比較
世田谷区の接道緑化基準は、東京都内の他区と比較してどうなのでしょうか？実は世田谷区は接道部だけでなく敷地境界全体にも基準を設けているという特徴があります。これは他区にはあまり見られない厳格な基準なんです。
一方で、助成制度も充実しており、区民の自主的な緑化を支援する姿勢が強く表れています。厳しい基準と手厚い支援、これが世田谷区の緑化政策の特徴と言えるでしょう。
まとめ
世田谷区で建築を考えている皆さん、接道緑化のルールはいかがでしたか？確かに基準は厳しいですが、助成制度も充実していますし、何より美しい街並みづくりに貢献できるのは素晴らしいことですよね。
建築計画を立てる際は、早めに緑化計画も含めて検討することをおすすめします。分からないことがあれば、遠慮なく区の担当部署に相談してみてください。きっと親身になってアドバイスしてくれるはずです！
「千里の道も一歩から」- 老子
大きな目標も、まずは一歩から始めることが大切ですね。皆さんの素敵な建築計画が、世田谷区の緑豊かな街づくりの一歩となりますように♪
