こんにちは！『ローカログ』池田エリア担当ライターのなおっちょです。わたしも池田市民として、この街の魅力を日々実感していますが、今回は池田市の中でも特に富裕層の方々が多く住んでいるエリアについて、じっくりと調査してきました😊
みなさんは池田市が大阪府内の平均所得ランキングで第4位（380万円）に位置していることをご存知でしたか？実は池田市は、北摂ブランドの一角を担う、れっきとした高級住宅街なんですよ。今日は、そんな池田市の中でも特にお金持ちが多く住むエリアを、わたしが実際に足を運んで調査してきた内容をもとに、たっぷりとご紹介していきます！
室町エリア｜阪急が開発した由緒ある高級住宅地
まず最初にご紹介するのは、池田市を代表する高級住宅街「室町」です。ここは箕面有馬電気軌道（現在の阪急電鉄）が開発した池田室町住宅という歴史ある住宅地なんです。実は、阪神間モダニズムや私鉄経営モデルの先駆けとなった場所でもあるんですよ。
わたしも休日にはよくこのあたりを散歩するんですが、石畳の道や整然と並ぶ邸宅を眺めていると、まるで時間がゆっくりと流れているような感覚になります。2023年の公示地価によると、室町9-7の地点で29万5,000円/㎡という高値がついているんです。風格のある街並みは、まさに「ここに住みたい！」と思わせる魅力がありますね。
旭丘エリア｜超富裕層が集まる静かな高台
次にご紹介するのは旭丘エリアです。特に旭丘2丁目は、池田市の中でも超お金持ちが住むエリアとして知られています。石橋阪大前駅からバスで約9分、「呉羽の里」バス停から歩いて数分のところにある、静かな住宅街なんです。
ここの魅力は何といっても、その落ち着いた環境！高台に位置しているので眺望も良く、第一種低層住居専用地域に指定されているため、高い建物もなく、ゆったりとした住環境が保たれています。最近では新築分譲も行われていて、価格帯は4,780万円〜4,980万円と、やはり富裕層向けの設定になっていますね。
わたしの営業先のお客様でも、このエリアにお住まいの方がいらっしゃいますが、「静かで子育てにも最適な環境」だとおっしゃっていました。確かに、教育熱心なご家庭が多いのも納得できる環境です。
石橋エリア｜風致地区に指定された美しい街並み
石橋エリアは、池田市の中でも大きな邸宅が多く建ち並ぶ高級住宅街として有名です。特に石橋3丁目は風致地区に指定されているため、緑が多く美しい街並みが維持されているんです。駅前は賑やかですが、一歩路地に入ると、まったく違う世界が広がっています。
土地面積約157㎡（約47.49坪）で4,590万円という売土地もあるくらい、土地の価値が高いエリアです。建築条件なしの売土地も多いので、お好きなハウスメーカーで理想の家を建てることができるのも魅力の一つですね。わたしも時々このエリアを車で通りますが、じんわりと豊かさを感じる街並みには、いつも憧れを抱いてしまいます。
伏尾台エリア｜緑豊かな高台の住宅地
池田市の北西端部にある伏尾台は、1970年に阪急不動産により開発された郊外型の住宅地です。南北・東西ともに約1kmの範囲に、5,500人ほどが住んでいる、まとまりのある住宅街なんです。
ここの特徴は、なんといってもその静けさと緑の多さ！高台に位置しているので眺望も素晴らしく、特に夕日の美しさは格別です。伏尾台センターと呼ばれる中心部には、バスロータリーや商店などもあり、生活にも便利。ただし、大型スーパーまでは車で10分ほどかかるので、車は必須かもしれませんね。
五月丘エリア｜池田山風致地区の中心地
五月山の麓に広がる五月丘は、明治末期から「邸宅文化」が根づく憧れの住宅地です。池田山風致地区内に位置し、大阪府の風致地区全体の1割強を占める約396.9ヘクタールという広大なエリアに広がっています。
五月丘3丁目などは坂の上に位置していますが、その分静かで緑豊かな環境が保たれています。子育て世代も多く、公園がたくさんあるのも特徴です。わたしの息子も小さい頃は、このエリアの公園でよく遊んでいました♪ワクワクするような遊具がたくさんあって、子どもたちにも大人気なんですよ。
五月山公園も近く、桜や紅葉の季節には多くの人で賑わいます。自然と都市の利便性が見事に調和した、理想的な住環境といえるでしょう。
満寿美エリア｜池田駅前の歴史ある高級住宅地
満寿美（ますみ）エリアは、阪急電鉄の最初の分譲地として知られる、歴史ある高級住宅街です。池田駅から近いという利便性もあり、昔から富裕層に人気のエリアなんです。
このエリアには池田市観光案内所もあり、池田ブランドの認定品を扱うお店なども点在しています。わたしも時々、五月山ハニーなどの特産品を買いに行くんですが、街全体に品格があって、歩いているだけで気分が良くなるエリアです。
緑丘エリア｜自然と調和した閑静な住宅街
緑丘エリアも、池田市の高級住宅街として知られています。その名の通り、緑が多く、丘陵地に広がる閑静な住宅街です。第一種低層住居専用地域に指定されている場所も多く、落ち着いた住環境が保たれています。
北摂ブランドとしての池田市の魅力
池田市が属する北摂エリアは、豊中市（426万円）、箕面市（425万円）、吹田市（415万円）に次いで、平均所得が高いエリアです。北摂ブランドと呼ばれるこのエリアは、緑が多く治安も良好、大阪府内の主要地へのアクセスも良いことから、富裕層やお金持ちの方に好まれています。
教育機関も充実していて、大阪教育大学附属池田小・中・高もあり、「教育のまち池田」として、教育水準の高いエリアに住みたい人にもおすすめです。2024年度からは、全ての中学校区で連携型の小中一貫教育を本格実施するなど、教育への取り組みも活発なんですよ。
池田市の高級住宅街に住むメリット
- 風致地区に指定されているエリアが多く、美しい街並みが維持されている
- 五月山をはじめとする自然環境が豊富で、四季を感じられる
- 教育環境が充実していて、子育て世代にも人気
- 梅田まで約20分という都心へのアクセスの良さ
- 歴史ある文化施設が点在し、文化的な生活が送れる
- 治安が良く、安心して暮らせる環境
実際の物件価格帯をチェック！
池田市の高級住宅街の物件価格は、エリアによってさまざまですが、新築戸建てで4,000万円〜5,000万円台が中心です。土地の坪単価は、池田駅付近で約180万円、高級住宅街エリアでは100万円〜150万円程度となっています。
中古マンションでも、立地や築年数によりますが、3,000万円〜4,000万円台の物件が多く見られます。賃貸の場合、1LDKで約9万円〜10万円程度が相場となっています。
池田市に住む富裕層の特徴
池田市の高級住宅街に住む方々は、経営者や医師、弁護士などの専門職の方が多いようです。また、大手企業の役員クラスの方や、代々この地に住む地主さんなども多くいらっしゃいます。
みなさん教育熱心で、子どもの教育環境を重視される傾向があります。また、自然環境を大切にし、ゆとりある生活を求める方が多いのも特徴ですね。わたしの知り合いでも、「都心の喧騒から離れて、でも利便性は確保したい」という理由で池田市を選んだという方が何人もいらっしゃいます。
まとめ｜池田市は理想の高級住宅街
池田市の金持ちエリアについて詳しくご紹介してきましたが、いかがでしたか？室町、旭丘、石橋、伏尾台、五月丘、満寿美、緑丘など、それぞれに特色があり、どのエリアも魅力的でしたね。
北摂ブランドの一角を担う池田市は、自然環境と都市の利便性が見事に調和した、理想的な住環境を提供しています。富裕層の方々が多く住むのも納得できる、素晴らしい街だと改めて実感しました。わたし自身、この街に住んで本当に良かったと思っていますし、これからも池田市の魅力を発信していきたいと思います！
本日の名言
「住む場所は人生を変える。良い環境は良い人生を創造する。」 – ウィンストン・チャーチル
チャーチルの言葉通り、住環境は人生に大きな影響を与えます。池田市の高級住宅街は、まさに良い人生を創造するための理想的な環境といえるでしょう。みなさんも、ぜひ一度池田市の素晴らしいエリアを訪れてみてください。きっと、その魅力に触れて「ここに住みたい！」と思われることでしょう。今日も素敵な一日をお過ごしください！
