川西市金持ちエリア徹底調査！清和台から雲雀丘花屋敷まで高級住宅街の真実

2025年10月19日

みなさんこんにちは！『ローカログ』川西エリア担当ライターのゆうまです。今日は川西市の金持ちエリアについて、実際に街を歩いて集めた情報をお届けしますね。実はぼくも川西市に住んで長いんですが、改めて調べてみると知らなかった魅力がたくさん見つかりました😊

川西市って大阪と神戸の間にあって、都会へのアクセスと豊かな自然を両立できる贅沢な場所なんです。特に北部エリアには関西有数の高級住宅街があって、富裕層の方々に選ばれ続けているんですよ。

「西の軽井沢」けやき坂が川西市最高峰の住宅地

川西市の金持ちエリアといえば、まず名前が挙がるのがけやき坂です。大林組がディベロッパーとして「西の軽井沢」を目指して開発したこの街は、現在約2,200世帯、人口約7,000人が暮らす大規模な住宅地なんです。

驚くことに、けやき坂は65歳以上の高齢化率が20％以下と川西市内で最も低く、しかも唯一子どもの数が増えているまちなんですよ。最近では子どもの数が増えすぎて、けやき坂小学校は教室が不足して増築したほどです。

このエリアには19もの公園があって、世界的に著名な彫刻家・流政之氏の作品「おもろ座」という石舞台もあるんです。毎年10月には薪能「おもろ能」が開催されて、幽玄の世界を楽しむことができます。ぼくも息子と一緒に観に行ったことがありますが、本当に感動的でした♪

次にご紹介したいのが大和団地エリアです。約173haという広大な敷地に約4,200世帯、1万人以上が暮らす大規模団地で、特に東大和、西大和、南大和が人気なんです。

大和団地の最大の魅力は、なんといってもその区画の広さ！1区画あたりの面積が広く、50坪以上の土地も珍しくないんです。実際にぼくの営業先のお客様も「土地が広くてゆとりがあるのが決め手だった」とおっしゃっていました。

能勢電鉄の畦野駅に隣接していて、駅前にはコープなどの商業施設や銀行もあります。都心へのアクセスも良好で、梅田まで電車で約43分、神戸三宮まで約56分という立地です。

※2024年の取引事例より

清和台は昭和40年代前半（43～54年）に開発された、川西市で最も初期の大規模住宅地です。開発面積は172haで計画戸数5,000戸という壮大なスケールで、川西能勢口駅からバスで最速12分という好立地なんです。

このエリアの特徴は、戸建て住宅だけでなく分譲マンションや社宅なども混在していること。さらに、社宅跡地や遊休地を活用した二次開発により、近年も新しい住宅供給が行われているんです。

過去30年間で清和台全体の人口は27.6％増加していて、これは川西市平均の20.5％増、全国平均の9.4％増を大きく上回る数字です。特に清和台東3丁目や西4丁目は人口の増加が著しいエリアとなっています。

阪急宝塚線の雲雀丘花屋敷駅周辺、特に寺畑エリアは関西でも有数の高級住宅街として知られています。第一種低層住居専用地域に指定されていて、建物の高さ制限があるため、低層の落ち着いた街並みが保たれているんです。

雲雀丘花屋敷ガーデンハウスなど、総戸数57戸の低層4階建てマンションもあり、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが完備されています。JR福知山線の川西池田駅も徒歩7分の距離にあり、2駅2沿線が利用可能という利便性の高さも魅力です。

「花屋敷や寺畑はとても高くて、私のような庶民には手が届きそうにありません」（女性/30代前半/会社員）

確かに価格は高めですが、それだけの価値がある街だということですね。

明峰地区と呼ばれる萩原台・湯山台・南野坂・鴬が丘エリアも、川西市の金持ちエリアとして人気があります。丘陵地に広がる住宅地で、山に囲まれた自然豊かな環境が特徴なんです。

このエリアの魅力をまとめると：

萩原台西の戸建て価格は2,980万円～5,980万円程度で、土地面積は200㎡以上の物件が多いのが特徴です。広々とした敷地で、ゆったりとした生活を送れる環境が整っています。

緑台は約40年前に開発された住宅街で、教育環境の良さで知られています。公立の緑台小学校・緑台中学校は教育熱心な学校として評判が高く、緑台高校は近隣から人気があり、レベルも高いんです。

興味深いことに、緑台の土地価格は過去10年で21.2％上昇していて、資産性の高いエリアとなっています。実際の取引事例を見ると、土地の坪単価は24～34万円程度で推移しています。

近くにはドン・キホーテやコンビニがあり、徒歩20分ほどで万代もあります。車なら10～20分圏内にイオン、イズミヤ、オアシス、サンドラッグなどがあって、買い物環境も充実しているんですよ。

能勢電鉄の鼓滝駅周辺の鼓が滝エリアは、川西市の金持ちエリアの中でも特に自然豊かな場所です。広大な敷地の物件が多く、493㎡（約149坪）という大きな土地の物件も見られます。

価格帯は比較的幅広く、680万円から3,080万円程度まであります。都会の喧騒から離れた、まるで別荘地のような環境を求める方に人気のエリアです。

ここまで各エリアを見てきましたが、川西市の金持ちエリアに共通する魅力がいくつか見えてきました。それは単に土地が高いだけじゃなくて、暮らしの質を大切にする価値観が反映されているということです。

みなさんはどのエリアに魅力を感じましたか？ぼく個人としては、けやき坂の「西の軽井沢」というコンセプトがとても素敵だと思います。でも大和団地の広々とした区画も捨てがたいですね！