こんにちは！『ローカログ』伊勢崎エリア担当ライターのゆうとです♪最近、伊勢崎市内でどのエリアが裕福なのか気になっている方、結構いるんじゃないでしょうか？僕も地元をあちこち取材していて、同じ伊勢崎市内でも地域によってかなり雰囲気が違うなと感じることが多いんです。今回は、伊勢崎市の金持ちエリアについて、地価データや住環境の実態を徹底的にリサーチしてきました！
伊勢崎市で最も地価が高いのは茂呂町エリア
伊勢崎市内で土地の価格を調べていくと、圧倒的に目立つのが茂呂町エリアです。このエリアの平均地価は坪単価で約14万6千円から15万7千円と、市内では断トツの高さなんですよ。特に茂呂町2丁目は剛志駅から1,400メートルほどの距離にあり、前年比でプラス0.68パーセントと上昇傾向にあります。
茂呂町の土地価格が高い理由は、利便性の良さと住環境のバランスが取れているからでしょう。実際、茂呂町の土地価格は伊勢崎市全体の平均と比較すると約48.9パーセントも高く、直近3年間の平均でも12万1千円を維持しています。商業施設へのアクセスも良好で、落ち着いた住宅街としての人気も高いエリアなんです。
駅周辺の高級エリアはどこ？
駅で比較すると、新伊勢崎駅周辺の地価が坪単価で約4万円と、利便性の高さから需要があります。新伊勢崎駅は東武伊勢崎線の駅で、浅草方面へのアクセスが可能なため通勤・通学に便利なんですよね♪駅周辺には商業施設も充実していて、生活しやすい環境が整っています。
また、連取町エリアも注目です。伊勢崎駅から2,700メートルの距離にある連取町は、坪単価で約14万6千円と茂呂町に次ぐ高さを誇ります。前年比でプラス0.45パーセントの上昇を記録していて、市内でも人気の高い住宅地として知られています。
宮子町や本町の住環境と特徴
宮子町は伊勢崎市の東部、宮郷地区に位置する地域で、人口約6,435人、世帯数約2,906世帯を擁する比較的大きな町です。県道2号線（駒形バイパス）沿道には商業施設が多数進出していて、市内有数の商業集積地域となっているんです。商業施設の進出に併せて宅地開発も進んでいて、連取町や波志江町に次ぐ人口を有するエリアになっています。
本町エリアは伊勢崎市の中部に位置し、市内でも坪単価が高いエリアの一つです。歴史的な街並みと新しい住宅が混在する地域で、昔ながらの落ち着いた雰囲気を残しながらも、生活利便性が高いのが魅力ですね。
伊勢崎市の平均年収と富裕度ランキング
伊勢崎市の平均年収は約504万円で、全国平均の503万円を若干上回っています。群馬県の平均年収493万円と比較しても高く、県内では4番目に平均年収が高い市なんです。年収階層別に見ると、300万円以下の世帯が最も多いものの、300万円から500万円の世帯も29.8パーセントを占めています。
群馬県内の富裕度ランキングでは、伊勢崎市は県内7位、全国では281位に位置しています。財政力指数は0.85で、県内では6位の数値です。これは、北関東有数の工業都市として製造業が盛んで、安定した収入を得ている世帯が多いことを示しているんですよね。
高級住宅や豪邸が建つエリアの実態
伊勢崎市内には高級住宅や豪邸を建てる人も一定数いて、ハウスメーカー各社が「高級住宅・豪邸」プランを提供しています。実際、7LDKの広々とした中古住宅が売り出されたり、床面積53坪を超えるビルトインガレージ付きの住まいなど、こだわりの物件が存在します。
伊勢崎市で高級ランチを楽しむ文化も根付いていて、5,000円から1万円のランチコースを提供する日本料理店や、3,000円から5,000円のコースを出すイタリアン・フレンチも人気です。地元の経営者や富裕層が「自分へのご褒美」として利用するケースが多いようですよ。
製造業と小売業で成功した経営者が多い街
伊勢崎市は、積極的な企業誘致によって北関東有数の工業都市となり、太田市に次いで県内2位の製造品出荷額を誇ります。郊外には大規模な工場や倉庫が建ち並び、上武国道や北関東自動車道など陸路が整備されているため、物流拠点としても重要な役割を果たしています。
また、伊勢崎市が発祥のベイシアグループのように、地元から全国展開する小売業も存在します。こうした製造業や小売業で成功した経営者が、市内に豪邸を構えたり、高級住宅を建てたりするケースが見られるんです。東京のような華やかさはないけれど、堅実に富を築いている方々が多いのが伊勢崎市の特徴と言えるでしょう。
持ち家率が高く戸建て志向が強い
伊勢崎市の持ち家率は80.5パーセントと非常に高く、賃貸で暮らす人は18.7パーセントにとどまります。戸建てで生活する人の割合は83.4パーセントに達していて、土地価格が都内と比べて安いことから、多くの人が持ち家を選択しているんですね。
賃貸の平均家賃を見ても、1Kで約3万8,800円、1LDKで約8万1,000円、2LDKで約7万9,600円と、他の地域と比較して比較的リーズナブルです。それでも多くの人が持ち家を選ぶのは、長期的に見て資産形成につながると考えているからでしょう。
駅周辺は上昇、郊外は下落という二極化
伊勢崎市の土地価格は、地域によって明暗が分かれています。駅周辺や茂呂町などの利便性の高いエリアは地価が上昇傾向にある一方で、駅から離れた郊外エリアは下落傾向にあるんです。市全体で見ると、マイナス0.43パーセントほど下落していますが、これは郊外の下落が平均を引き下げている影響です。
最も公示地価が低いエリアは境小此木字南塚越エリアで、坪単価約1万4,900円となっています。車での移動が中心となる郊外エリアは、便利な駅近エリアと比べると需要が低くなっているのが現状なんですよね。
子育て支援が充実し若い世代に人気
伊勢崎市が富裕層だけでなく幅広い層に人気なのは、子育て支援が充実しているからです。中学3年生まで医療費が無料、第3子以降は10万円の支給、保育園・幼稚園の副食費や保育料が無料、学校給食費も第3子以降は助成されるなど、手厚い支援が整っています。
医療機関も充実していて、伊勢崎市民病院や伊勢崎佐波医師会病院をはじめ、小児科や救急医療の体制も万全です。平地が多く災害に強い地盤であることも、安心して暮らせるポイントになっています。こうした環境が、若い世代の流入を促し、人口・世帯数の増加につながっているんです！
東京から約100キロ圏内の立地も魅力
伊勢崎市は東京から約100キロ圏内に位置し、車を利用すれば伊勢崎インターチェンジから練馬インターチェンジまで約1時間10分でアクセスできます。電車では伊勢崎駅から浅草駅まで約2時間、新幹線を利用すれば東京駅まで1時間30分で到着可能です。
この立地の良さから、東京の高級店の味を知る人も多く、「東京並みの品質」を求める声が自然と高まったんだとか。実際、市内には東京に行かなくても体験できる高級ランチスポットが増えていて、地元の富裕層に支持されています。
まとめ｜伊勢崎市の金持ちエリアは茂呂町と駅周辺
伊勢崎市の金持ちエリアを総合的に見ると、茂呂町が最も地価が高く、次いで連取町、宮子町、本町などが続きます。新伊勢崎駅周辺も利便性の高さから人気があり、駅近エリアは今後も地価上昇が見込まれるでしょう。一方で、郊外エリアは車社会の恩恵を受けつつも、地価は下落傾向にあります。
製造業や小売業で成功した経営者が多く住み、高級住宅や豪邸を建てる人も一定数いる伊勢崎市。持ち家率が高く、子育て支援も充実しているため、幅広い世代に支持されている街なんです。みなさんも伊勢崎市での暮らしを検討する際は、ぜひこの記事を参考にしてみてくださいね！
本日の名言
風は見えなくても帆は張れる
— ゆうとの座右の銘
見えないものにも価値はあります。伊勢崎市の魅力も、データだけでは測れない温かさや暮らしやすさがたくさん詰まっています。今日も一日、前向きに過ごしていきましょう♪
