こんにちは！「ローカログ」世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今日は、不動産売却を考えている皆さんに役立つ情報をお届けします。思い立ったが吉日、不動産売却も準備が肝心です！
世田谷区で不動産を売却しようと考えている方、まずは適正な価格を知るために査定が必要ですよね。でも、どの不動産会社に依頼すればいいのか、査定額の相場はどれくらいなのか、気になることがたくさんあると思います。ボクも以前、実家の売却を手伝った時は情報収集に苦労しました。
この記事では、世田谷区の不動産査定事情について、地元密着の優良業者情報から査定相場、売却にかかる費用まで、皆さんの疑問にお答えします。マンション、一戸建て、土地など物件タイプ別の情報もぎっしり詰め込みましたので、ぜひ最後までご覧ください！
世田谷区の不動産査定・売却相場を知ろう
まずは世田谷区の不動産相場について見ていきましょう。2023年12月時点のデータを基に、物件タイプ別に相場をまとめました。
マンションの売却相場
世田谷区のマンション平均売却価格は約6,592万円となっています。これは東京都城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）のデータに基づいています。買取価格は市場価格の約70%程度と考えると、買取相場は約4,614万円となります。
エリア別に見ると、尾山台エリアでは1平方メートルあたり141万円、玉川エリア（二子玉川駅周辺）では133万円、新町エリア（桜新町駅周辺）では129万円という相場になっています。60平方メートルのマンションで計算すると、それぞれ8,460万円、7,980万円、7,740万円程度で取引されているようです。
一戸建ての売却相場
世田谷区の一戸建ての平均売却価格は約7,944万円です。買取価格を市場価格の70%と考えると、買取相場は約5,561万円となります。実際の取引事例を見ると、平均売却額は9,285万円、平均土地面積は111平方メートル、平均建物面積は102平方メートル、平均築年数は17年となっています。
エリア別では特に桜新町エリアが高く、世田谷区全体の平均と比較して28,461万円も高い価格で取引されているケースもあります。世田谷区内でも地域によって価格差が大きいので、正確な査定には地域事情に詳しい不動産会社選びが重要です。
土地の売却相場
世田谷区の土地の平均売却価格は約10,623万円、平均土地面積は133平方メートル、平均坪単価は274万円となっています。エリア別では池尻が21,000万円、奥沢が12,733万円、赤堤が10,250万円などとなっています。
実際の取引事例を見ると、松原駅徒歩8分の84.28平方メートルの土地が9,800万円、下北沢駅徒歩14分の90.14平方メートルの土地が11,500万円で取引されています。
世田谷区で評判の良い不動産査定会社
世田谷区には多くの不動産会社がありますが、特に評判の良い会社をピックアップしました。
地元密着型の優良不動産会社
世田谷区内で査定対応件数が多い不動産会社としては、以下が挙げられます：
- ハウスドゥ 千歳船橋
- 株式会社ウィル 二子玉川営業所
- グローバルトラスト
- 三井住友トラスト不動産 三軒茶屋センター
- 三井住友トラスト不動産 経堂センター
- 住友林業ホームサービス 世田谷支店
また、買取に強い地元の不動産会社としては、スター・マイカ、三軒茶屋不動産、世田谷リアルエステート、株式会社アドワン・ホームなどが評判です。特に三軒茶屋不動産は「豊富なキャリアと地元密着だからこその情報力」を強みとしています。
スピード査定が得意な会社
「すぐに売りたい」という方には、スピーディーな査定と即金取引を得意とする会社がおすすめです。株式会社アドワン・ホームは「スピーディーな査定と即金取引で、不動産の早期売却を実現します」とアピールしています。
世田谷リアルエステートでは24時間無料相談・査定を受け付けており、急ぎの方にも対応しています。営業時間は10:00～19:00、定休日は水曜日となっています。
不動産査定から売却までの流れ
不動産の売却を考えている方のために、査定から売却までの一般的な流れをご紹介します。
まずは無料査定から
多くの不動産会社では無料査定を行っています。複数の会社に依頼して比較するのが賢い選択です。査定方法には、机上査定と訪問査定があります。より正確な査定額を知りたい場合は訪問査定がおすすめです。
売却方法の選択
売却方法には主に「仲介」と「買取」があります。仲介は時間はかかりますが高く売れる可能性が高く、買取は早く確実に売れますが価格は仲介より低くなる傾向があります。世田谷区の場合、買取価格は仲介価格の約70%程度と考えておくと良いでしょう。
売却にかかる費用
世田谷区のマンション平均売却価格4,985万円の場合の売却費用の目安は以下の通りです：
| 費用名 | 目安金額 | 支払い時期 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 171万円 | 契約時と引き渡し時に半額ずつ |
| 印紙税 | 2万円 | 売買契約書の作成時 |
| 登記・抵当権抹消費用 | 1.1万円 | 移転登記時 |
| 住宅ローン返済手数料 | 3万円 | ローン返済時 |
これらの費用に加えて、引っ越し費用やハウスクリーニング費用なども考慮しておく必要があります。また、売却により利益が出た場合は譲渡所得税が発生します。
世田谷区の不動産市場の特徴
世田谷区は東京23区の中でも人気の高いエリアで、特にマンションの取引が活発です。2023年の取引データを見ると、一戸建ての取引件数は130件、土地の取引件数は86件となっています。
人気のエリアと特徴
世田谷区内でも特に人気が高いのは、二子玉川駅周辺の玉川エリア、桜新町駅周辺の新町エリア、尾山台駅周辺のエリアです。これらのエリアは交通の便が良く、商業施設も充実しているため、常に高い需要があります。
また、池尻や奥沢などの高級住宅街も人気が高く、特に土地価格が高騰しています。一方で、区の西側や北側のエリアは比較的手頃な価格で物件を見つけることができます。
最近の取引事例
最近の具体的な取引事例としては、以下のようなものがあります：
- 世田谷区鎌田：二子玉川駅徒歩25分、80平方メートル、築1年の物件が5,300万円
- 世田谷区上北沢：上北沢駅徒歩7分、110平方メートル、築0年の物件が1億1,000万円
- 世田谷区上用賀：千歳船橋駅徒歩20分、190平方メートル、築6年の物件が1億3,000万円
不動産査定を成功させるためのポイント
最後に、世田谷区で不動産査定を成功させるためのポイントをご紹介します。
複数の不動産会社に査定依頼する
一社だけでなく、最低でも3社以上の不動産会社に査定を依頼しましょう。会社によって得意とするエリアや物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることがあります。世田谷区内だけでも80社以上の不動産会社があるので、選択肢は豊富です。
地元密着型の会社を選ぶ
世田谷区は広く、エリアによって相場が大きく異なります。地元の事情に詳しい不動産会社を選ぶことで、より正確な査定と効果的な販売戦略が期待できます。三軒茶屋不動産や世田谷リアルエステートなど、地域名を冠した会社は地元の情報に強い傾向があります。
査定前の準備をしっかりと
査定前に物件をきれいに片付け、修繕すべき箇所は対応しておくと良い印象を与えられます。また、建物の図面や過去の修繕履歴、管理費や修繕積立金の資料など、必要書類を事前に準備しておくと、スムーズに査定が進みます。
世田谷区の不動産市場は活発で、適切な準備と戦略があれば、満足のいく価格で売却できる可能性が高いです。ぜひこの記事を参考に、賢い不動産売却を実現してください！
「人生は選択の連続である。正しい選択をするためには、正しい情報を持つことが大切だ。」- ベンジャミン・フランクリン
皆さんの不動産売却が成功することを心から願っています！何か質問があれば、ぜひローカログまでお寄せください。それでは、また次回の記事でお会いしましょう！
