仙台市地価ランキング2025年版！青葉区が1位の理由とは

2025年9月17日

こんにちは！『ローカログ』仙台エリア担当ライターのみさきです♪ 今年もまた地価公示の時期がやってきましたね。仙台で暮らしていると、やっぱり気になるのが自分たちの住んでいる街の地価事情です。

毎年春になると発表される地価公示ですが、2025年の結果を見てみると、仙台市内でも地域によってかなりの差があることが分かります。特に今年は全体的に上昇傾向が続いていて、これからマイホームを考えている方にとっては見逃せない情報ですよね。

仙台市全体の地価動向をチェック！

2025年の仙台市全体の公示地価平均は30万3189円/m²となり、前年からの変動率は+7.02％の上昇を記録しました。この数字、実は東北地方の中でもかなり高い上昇率なんです。

坪単価に換算すると約100万2279円/坪ということになります。わたしが石巻出身ということもあって、故郷と比べるとやはり仙台の地価は高いなあと実感しますが、全国の主要都市と比較すると、まだまだ手の届く範囲にあるのが仙台の魅力だと思います。

さて、みなさんお待ちかねの仙台市内各区のランキングを見てみましょう。順位は以下のようになっています：

青葉区：55万6932円/m² (+6.48％)
若林区：21万2410円/m² (+7.70％)
宮城野区：19万7792円/m² (+9.72％)
太白区：12万1833円/m² (+5.58％)
泉区：12万1506円/m² (+6.50％)

青葉区がダントツの1位なのは予想通りでしたが、注目すべきは宮城野区の上昇率が9.72％と最も高いことです。これは仙台駅周辺の再開発効果が大きく影響していると考えられますね。

青葉区の平均地価が他区の倍以上というのは、やはり仙台の中心部としての魅力があるからでしょう。特に一番町や中央などの商業地域、そして県庁や市役所などの行政機関が集中している立地の良さが大きな要因となっています。

坪単価で見ると184万1099円/坪となり、東北地方では最高レベルの価格帯です。でも、東京の都心部と比べると、まだまだ現実的な価格なのが嬉しいところですよね♪

2位の若林区、3位の宮城野区は、どちらも仙台駅に近いエリアを含んでいることが高評価につながっています。特に若林区は地下鉄東西線の開通効果が継続していて、交通アクセスの良さが地価上昇の大きな要因となっているようです。

宮城野区については、前年比+9.72％という高い上昇率が印象的です。仙台駅東口の開発が進んでいることや、新しい商業施設やマンションが建設されていることが影響しているのでしょう。

商業地ではなく住宅地に絞って見てみると、興味深い結果が見えてきます。住宅地で最も高い地価を記録したのは、意外にも宮城野区の小田原弓ノ町でした。

この地域は仙台駅から北東に位置する中心部の一等地で、駅からのアクセスが抜群に良いことが評価されています。住宅地としては珍しく、商業ビルなども立ち並ぶエリアで、利便性の高さが地価に反映されているようです。

青葉区内の住宅地で特に注目されているエリアをご紹介しますと：

これらのエリアは、わたしが息子の学校関係で訪れることも多いのですが、確かに住環境として非常に魅力的だと感じます。

仙台市内の地価が全体的に上昇している背景には、いくつかの要因があります。まず、東北の中核都市としての役割が強化されていることが挙げられます。

また、震災からの復興事業が一段落し、新しい街づくりが本格化していることも大きな要因です。特に仙台駅周辺や長町副都心などでは、大規模な再開発プロジェクトが進行中で、これらが地価押し上げ要因となっています。

地下鉄東西線の効果もまだまだ続いています。開通から数年が経ちましたが、沿線の利便性向上により、これまで注目されていなかったエリアの地価も上昇傾向にあります。

特に卸町や六丁の目といったエリアでは、新しい住宅やマンションの建設が相次いでおり、若いファミリー層の流入が続いているのを実感します。

2025年の結果を踏まえて、今後の仙台市の地価動向を考えてみると、短期的には上昇傾向が続くと予想されます。ただし、全国的な人口減少の影響もあり、長期的には安定成長に移行していく可能性が高そうです。

特に注目したいのは、これまで比較的地価が抑えられていた太白区や泉区です。これらの区域でも、交通アクセスの改善や新しい商業施設の開発により、今後地価上昇が期待されるエリアが出てきそうですね。

もしマイホーム購入を検討されているなら、今が一つのタイミングかもしれません。金利の動向や今後の開発計画なども含めて、総合的に判断することが大切です。

わたし自身も家族とよく話し合うのですが、仙台は東北の中心都市でありながら、まだまだ自然豊かで子育て環境も良好です。地価だけでなく、生活の質も考慮して住まい選びをしたいものですね♪

地価ランキングを見る際に忘れてはいけないのが、それぞれの区の特色です。青葉区は確かに地価が高いですが、その分都市機能が集約されていて利便性は抜群です。