こんにちは！『ローカログ』神戸エリア担当ライターのさやかです♪ 今日は、神戸市にお住まいを検討されている方に向けて、県営住宅についてお話ししたいと思います。子育て世代にとって住まい選びは本当に重要ですよね。わたしも3人の子どもを育てながら、どこに住むか悩んだ経験があるので、みなさんのお気持ちがよく分かります。
神戸市内には数多くの県営住宅があり、家計に優しい家賃で住むことができるため、多くのファミリーに選ばれています。でも実際にどんな物件があるのか、どうやって申し込むのか、分からないことが多いのではないでしょうか？
神戸市の県営住宅とは？基本を知ろう
県営住宅は、兵庫県が管理・運営している公営住宅のことです。所得の少ない方でも安心して暮らせるよう、家賃が市場価格よりもかなり抑えられているのが最大の特徴なんです。
神戸市内の県営住宅は、西区と明舞団地を除く地域に点在しています。各区にバランスよく配置されているので、お子さんの学校や職場への通勤を考えて選ぶことができるのが嬉しいポイントです。
県営住宅の種類について
神戸市内の県営住宅には、主に以下のような種類があります：
- 一般世帯向けの標準的な住宅
- 高齢者向けの住宅
- 障害者向けの住宅
- 中堅所得者向けの住宅
それぞれのライフスタイルや家族構成に合わせて選べるようになっているんです。わたしの知り合いも、お子さんが小さい頃から県営住宅にお住まいで、「家賃が安くて助かる」とよく話されています。
申し込み条件と資格について
県営住宅に入居するためには、いくつかの条件をクリアする必要があります。所得制限が設けられており、年収が一定額以下の世帯が対象となっています。
基本的な入居資格
入居資格の主な条件は以下の通りです：
- 兵庫県内に住所または勤務先があること
- 世帯の所得が基準額以下であること
- 現在住居に困窮していること
- 連帯保証人を立てることができること
特に所得制限については、世帯人数によって基準が変わります。例えば、4人家族の場合は月収が約33万円以下（年収約396万円以下）が目安となっています。
優先入居について
以下のような世帯は、優先的に入居できる場合があります：
- 母子・父子世帯
- 高齢者世帯
- 障害者のいる世帯
- 多子世帯（子どもが3人以上）
わたし自身も3人の子どもがいるので、多子世帯の優先制度があるのは心強いなと感じています。
申し込み方法と募集時期
県営住宅の募集は、年4回（4月、7月、10月、1月）定期的に行われています。申し込み期間は通常1週間程度と短いので、事前に準備しておくことが大切です。
申し込みの流れ
申し込みから入居までの基本的な流れをご紹介します：
- 募集要項の確認
- 申込書の提出
- 抽選または選考
- 入居資格審査
- 契約手続き
- 入居
申込書は、県庁や各県民局、神戸市内の各区役所などで配布されています。最近はインターネットでも申し込みができるようになって、忙しい子育て世代には本当に便利になりました！
必要書類について
申し込みには以下の書類が必要です：
- 申込書
- 住民票（世帯全員分）
- 所得証明書（世帯全員分）
- 現在の住居の状況を示す書類
- その他、該当する場合の証明書類
書類の準備は時間がかかることもあるので、募集が始まる前から準備しておくと安心ですよ。
家賃と初期費用について
県営住宅の家賃は、世帯の所得や住宅の立地、築年数などによって決まります。一般的に、同じ地域の民間賃貸住宅と比べて3〜5割程度安く設定されています。
家賃の目安
神戸市内の県営住宅の家賃目安は以下の通りです：
| 間取り | 家賃目安 |
|---|---|
| 1DK | 15,000円〜25,000円 |
| 2DK | 20,000円〜35,000円 |
| 3DK | 25,000円〜45,000円 |
この金額は本当にありがたいですよね。民間のアパートだと、同じ間取りでも倍近くかかることが多いので、家計への負担がぐっと軽くなります。
初期費用について
入居時には以下の費用が必要です：
- 敷金（家賃の3か月分）
- 日割り家賃
- 共益費
- 火災保険料
敷金は退去時に返還されるので、実質的な初期費用は比較的少なくて済むのも嬉しいポイントです。
神戸市内の主要な県営住宅エリア
神戸市内には、各区に県営住宅が点在しています。どのエリアも交通の便が良く、生活しやすい環境が整っています。
東灘区・灘区エリア
阪神間の住宅地として人気が高く、教育環境も充実しています。JRや阪急、阪神電車が利用でき、大阪方面への通勤にも便利です。
中央区・兵庫区エリア
神戸の中心部に近く、お買い物や通院にも便利な立地です。港町神戸の雰囲気を感じながら暮らすことができます。
長田区・須磨区エリア
下町情緒あふれる地域で、商店街も充実しています。子育て支援施設も多く、ファミリーには住みやすい環境です。
垂水区・北区エリア
自然豊かで、のびのびとした環境で子育てができます。公園も多く、お子さんの遊び場にも困りません。
入居後の生活について
県営住宅での生活は、一般の賃貸住宅とは少し異なる点もあります。でも、同じような境遇の方が多く住んでいるので、コミュニティが形成されやすく、お互いに助け合える環境があるのは心強いです。
住民同士のつながり
県営住宅では、自治会活動が活発なところが多いです。夏祭りやクリーニング作業など、住民同士の交流機会も豊富にあります。
「最初は知らない土地で不安だったけれど、隣近所の方がとても親切で、子どもの面倒も見てくれるので本当に助かっています」（女性/30代後半/主婦）
管理について
県営住宅は県の管理下にあるため、設備の故障や修繕などは管理事務所に連絡すれば対応してもらえます。民間の賃貸と違って、大家さんとのやり取りで困ることがないのは安心ですね。
よくある質問と注意点
ペットは飼えるの？
基本的に、県営住宅でのペット飼育は禁止されています。ただし、身体障害者補助犬（盲導犬、介助犬、聴導犬）については例外として認められています。
駐車場はあるの？
多くの県営住宅には駐車場が併設されていますが、全戸分が確保されているとは限りません。別途申し込みが必要で、抽選になることもあります。
更新はあるの？
県営住宅には更新という概念がなく、入居資格を満たしている限り継続して住み続けることができます。ただし、収入が大幅に増加した場合は退去を求められることもあります。
申し込みのコツとアドバイス
県営住宅への入居を希望される方に、わたしなりのアドバイスをお伝えしますね♪
まず、募集要項は毎回しっかりと確認することが大切です。募集される住宅の種類や条件は、その都度変わることがあるんです。
また、申し込み倍率が高い人気物件もあるので、第2希望、第3希望まで考えておくと良いでしょう。立地や間取りにこだわりすぎず、柔軟に考えることも大切だと思います。
書類の準備は早めに始めましょう。特に所得証明書などは取得に時間がかかる場合があります。募集が始まってから慌てないよう、事前準備をしっかりしておくことをおすすめします！
県営住宅は、家計に優しく安心して暮らせる住まいです。みなさんも神戸市で県営住宅をお探しでしたら、ぜひチャレンジしてみてくださいね。きっと素敵な暮らしが待っていると思います◎
「小さな一歩が未来を変える」
– 私の座右の銘
今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。住まい探しは大変な作業ですが、きっと素敵なお家に出会えると信じています。みなさんの新しい暮らしが、幸せに満ちたものになりますように♪
