こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当・ライターのあきこです♪ 最近、目黒区で投資物件をお探しの方からのお問い合わせがとても増えているんです。わたしも実際に目黒区に住んでいるからこそ、このエリアの魅力や投資価値について肌で感じていることがたくさんあるんですよ。
みなさんもご存知の通り、目黒区は東京23区の中でも特別な魅力を持ったエリアですよね。今回は、目黒区で投資物件を検討している方に向けて、地元在住ならではの視点でお話しさせていただきます。
目黒区投資物件の基本情報
目黒区の投資物件市場を見てみると、利回り3.5%から4.0%程度が相場となっています。これは東京23区内では標準的な水準ですが、目黒区ならではの安定性があるのが特徴なんです。
物件の種類も本当に豊富で、ワンルームマンションから一棟マンション、アパート、ビル一棟まで幅広い選択肢があります。価格帯も数千万円から十億円を超える物件まで、投資規模に応じて選べるのがうれしいポイントですね。
主要エリアの物件価格帯
- 自由が丘エリア：12億円～15億円（一棟ビル・マンション）
- 中目黒エリア：4億円～5億円（一棟マンション）
- 武蔵小山エリア：2億円～5億円（一棟マンション・アパート）
- 目黒駅周辺：3億円～11億円（区分・一棟物件）
目黒区が投資先として選ばれる理由
実際に目黒区に住んでいるわたしが感じるのは、このエリアの圧倒的な住環境の良さです。交通アクセスの便利さはもちろん、治安の良さや住民層の質の高さが、投資物件としての価値を支えているんですよ。
交通アクセスの充実度
目黒区は本当に電車の便が良くて、JR山手線、東急東横線、東急目黒線、東急大井町線、東京メトロ日比谷線など、複数の路線が乗り入れています。特に中目黒駅や自由が丘駅は、都心部へのアクセスが抜群で、通勤・通学にとても便利なんです。
この交通利便性が、賃貸需要の安定に大きく貢献しているのは間違いありません。実際、駅徒歩10分以内の物件は特に人気が高く、空室リスクも低いと感じています。
治安の良さと住環境
目黒区の犯罪発生率はかなり低く、大変治安の良い街として知られています。わたしも夜遅く帰宅することがありますが、安心して歩けるのが本当にありがたいです。この安全性は、特に女性入居者からの支持が高く、女性からの絶大な人気があるエリアなんです。
また、自由が丘のような高級住宅街がある一方で、有名大学が多数あり学生の住む街でもあります。このような多様性が、幅広い層からの賃貸需要を生み出しているんですね。
投資物件の種類と特徴
ワンルームマンション投資
目黒区でのワンルームマンション投資は、特に注目すべき分野です。ワンルームマンション規制により、東京23区内では新規供給が抑制されているため、希少価値が高くなっている状況なんです。
需要があるにも関わらず供給が限られているということは、投資家にとってはチャンスですよね。特に駅徒歩10分以内の物件は、安定した賃貸需要が期待できます。
一棟マンション・アパート投資
一棟投資を検討されている方には、目黒区の物件は魅力的な選択肢がたくさんあります。例えば、武蔵小山エリアの新築一棟マンションでは利回り4.0%程度、中目黒エリアでは3.5%程度の物件が見つかります。
築年数も幅広く、新築から築20年程度まで選択肢があるので、投資戦略に応じて選ぶことができるんです。
エリア別投資のポイント
自由が丘エリア
自由が丘は言わずと知れた高級住宅街で、ブランド力が抜群です。駅徒歩3分圏内の物件でも15億円を超える価格設定になっていますが、その分安定した収益性が期待できます。
おしゃれなカフェや雑貨店が多く、特に女性に人気の街として不動の地位を確立しているのが強みですね。
中目黒エリア
中目黒は桜並木で有名な目黒川沿いの街で、若いカップルや単身者に人気があります。東急東横線と日比谷線が利用でき、渋谷や恵比寿へのアクセスも良好です。
おしゃれなレストランやバーが多く、都市的な生活を楽しみたい方からの需要が高いエリアです。
武蔵小山エリア
武蔵小山は目黒区の中でも比較的リーズナブルで、ファミリー層からの支持が厚いエリアです。商店街が充実していて、日常の買い物にとても便利なんですよ。
投資物件としても、一棟マンションで2億円台から選択肢があり、比較的手の届きやすい価格帯となっています。
投資を成功させるためのチェックポイント
駅からの距離
目黒区での投資物件選びでは、駅徒歩距離が本当に重要です。特に駅徒歩10分以内の物件は賃貸需要が高く、空室リスクを抑えることができます。
わたしの経験上、駅徒歩5分以内なら多少賃料が高くても入居者が決まりやすく、駅徒歩10分を超えると途端に苦戦することが多いように感じています。
築年数と建物構造
目黒区の投資物件では、RC造（鉄筋コンクリート造）の物件が多く見られます。耐久性や遮音性に優れているため、入居者満足度も高く、長期的な投資には適しています。
築年数については、新築から築20年程度までが主流で、築浅物件ほど利回りは低めになりますが、その分安定性があります。
周辺環境の確認
実際に現地を歩いてみることをおすすめします。コンビニやスーパー、病院などの生活インフラの充実度、夜間の治安状況など、入居者目線でチェックすることが大切ですよ。
最新の市場動向
2025年現在、目黒区の投資物件市場は比較的活発で、新築物件から中古物件まで豊富な選択肢があります。特に2025年から2026年にかけて竣工予定の新築一棟マンションも複数あり、投資タイミングとしては良い時期かもしれません。
ただし、価格水準は決して安くないので、しっかりとした収支計画を立てて投資判断をすることが重要です。利回りだけでなく、将来的な資産価値の維持・向上も考慮に入れてくださいね。
注目の新築物件情報
現在、目黒区内では複数の新築一棟マンションプロジェクトが進行中です。例えば、目黒本町エリアでは2025年3月竣工予定の物件（想定利回り4.0%）や、中央町エリアでは2026年4月完成予定の物件（想定利回り3.9%）などがあります。
新築物件は初期の修繕費用が少なく、設備も最新のものが導入されているため、入居者からの人気も高いのが特徴です。
投資を始める前の準備
資金計画の立て方
目黒区の投資物件は価格帯が幅広いので、まずは自分の投資可能額をしっかりと把握することから始めましょう。区分マンションなら数千万円から、一棟物件なら億単位の資金が必要になります。
融資を利用する場合は、事前に複数の金融機関で条件を確認しておくと良いでしょう。目黒区の物件は担保価値も高く評価されることが多いので、有利な条件で融資を受けられる可能性があります。
管理会社の選定
投資物件の成功には、信頼できる管理会社との出会いが欠かせません。目黒区に詳しく、地域の賃貸市場を熟知している管理会社を選ぶことで、空室期間の短縮や適正賃料の設定ができるはずです。
よくある失敗パターンと対策
利回りだけでの判断
投資初心者の方がよく陥りがちなのが、利回りの数字だけで物件を選んでしまうことです。目黒区のような人気エリアでは、利回りは低めでも資産価値の安定性や賃貸需要の継続性という大きなメリットがあります。
表面利回りだけでなく、実質利回りや将来的なキャピタルゲインの可能性も含めて総合的に判断することが大切ですね。
現地確認の省略
オンラインで物件情報は豊富に得られますが、やはり実際に現地を見ることに勝るものはありません。最寄り駅からの道のり、周辺の雰囲気、建物の管理状況など、写真だけでは分からない情報がたくさんあるんです。
わたしも物件を見に行く際は、平日の夜や週末など、時間帯を変えて複数回訪れることをおすすめしています。
まとめ
目黒区での投資物件選びは、確かに価格水準は高めですが、その分安定した賃貸需要と将来性が期待できる魅力的な投資先だと思います。交通利便性、治安の良さ、住環境の質の高さなど、入居者にとって魅力的な条件が揃っているからこそ、投資価値があるんですよね。
投資を検討される際は、ご自身の投資目標と資金力に合わせて、じっくりと物件選びをしていただければと思います。地元に住んでいるわたしとしても、目黒区の魅力をより多くの方に知っていただけたらうれしいです♪
「成功は準備と機会が出会ったときに起こる」 – ボビー・アンサー
不動産投資も同じですね。しっかりとした準備をして、良い物件との出会いを待つ。きっと素敵な投資ライフが始まるはずです！みなさんの投資が成功することを心から願っています。毎日が発見ですから、一緒に目黒区の魅力を探求していきましょう☆
