こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです♪ 皆さん、山下駅ってご存じですか？世田谷区にあるこの小さな駅、実はとっても住みやすいエリアなんです。ボク自身も世田谷区に住んで長いですが、山下駅周辺はファミリーにも単身者にもオススメできる隠れた名エリアだと思っています！
今回は山下駅の住みやすさについて、家賃相場から治安、子育て環境まで徹底的に調査してみました。引っ越しを検討している皆さんの参考になれば嬉しいです。それでは早速見ていきましょう！
山下駅ってどんなところ？基本情報をチェック
山下駅は東急世田谷線の駅で、世田谷区豪徳寺にあります。何といっても小田急小田原線の豪徳寺駅まで徒歩1分という驚異的なアクセスの良さが最大の魅力です！
駅周辺は閑静な住宅街が広がっていて、昔ながらの商店街と新しいお店がバランス良く点在しています。大きな繁華街はありませんが、その分落ち着いた雰囲気で生活できるエリアなんです。世田谷線特有ののんびりした空気感も相まって、都内にいることを忘れてしまいそうな穏やかさがありますよ。
交通アクセスの便利さが光る！都心への移動もスムーズ
山下駅の交通利便性は本当に素晴らしいです。世田谷線で三軒茶屋駅まで行けば田園都市線に、下高井戸駅では京王線に乗り換えられます。でも何といっても豪徳寺駅が隣接しているのが大きなポイント！
新宿まで22分、渋谷まで23分という好立地で、通勤通学にとても便利です。小田急線を使えば町田方面への郊外アクセスも良好ですし、多方面への移動手段が豊富なのが嬉しいですね。
ただし、世田谷線はローカル線なので、ラッシュ時はそれなりに混雑します。でも東西線や総武線のような激混みではないので、まだまだ許容範囲内だと思います♪
気になる家賃相場は？コスパの良さが魅力的
間取り別の家賃相場をチェック
山下駅周辺の家賃相場は世田谷区内では比較的リーズナブルです。単身者向けのワンルームから1Kは8万円から10万円程度が中心価格帯になっています。
ファミリー向けの物件では、2LDKから3LDKで15万円から20万円程度が相場です。世田谷区という立地を考えると、かなりお得感があるのではないでしょうか？新築物件でも9万円台から見つけることができるので、予算に応じて選択肢も多いのが魅力です。
築年数と立地による価格差
駅から徒歩5分圏内の物件でも、築20年を超える物件なら単身者用で5万円台から見つけることも可能です。逆に新築で駅近の条件が揃うと、ワンルームでも10万円を超えてきます。
ただし、山下駅周辺は駅から徒歩10分圏内に多くの物件があるので、少し歩いても良いという方なら予算を抑えることができますよ！
治安の良さは世田谷区内でもトップクラス？
犯罪発生件数の実際のデータ
皆さんが一番気になるのは治安の良さですよね？安心してください、山下駅周辺の治安は世田谷区内でも良好な方です。警視庁のデータによると、豪徳寺エリアの犯罪発生率は区の平均よりもかなり低くなっています。
具体的には、凶悪犯の発生率は0.00%、粗暴犯も0.04%と非常に低い数値を示しています。これは同規模の他の駅と比較してもかなり優秀な数字なんです！
駅前交番があるから安心感もバッチリ
山下駅前には世田谷警察署豪徳寺交番があるので、何かあった時の安心感もあります。夜間でも適度に人通りがあり、街灯もしっかり整備されているので、女性の一人歩きでもそれほど心配はいりません。
ただし、飲み屋さんもそれなりにあるエリアなので、深夜帯は酔っ払いの方に遭遇する可能性もあります。とはいえ、大きなトラブルに発展するようなケースは稀ですよ。
子育て環境はどう？ファミリーにも優しいエリア
保育園・幼稚園事情
子育て世帯の皆さんが気になる保育園事情ですが、世田谷区は待機児童の問題があるのも事実です。2024年4月時点で58人の待機児童がいるとのデータもあります。でも、これは世田谷区全体の話で、山下駅周辺には複数の保育園があるんです。
区立の山下幼稚園もあり、自然を生かした保育プログラムや親子参加の行事が多いことで評判です。地域との交流も活発で、子どもたちがのびのび過ごせる環境づくりがされています♪
小学校や公園などの施設
教育環境も充実していて、世田谷区立城山小学校が徒歩圏内にあります。緑豊かな校庭とアットホームな校風で人気の学校です。PTAの活動も活発で、家庭と学校の連携もしっかり取れています。
公園も点在していて、子どもと一緒に遊べる場所も見つけやすいです。世田谷公園のような大きな公園へも電車でアクセスしやすいので、休日のお出かけにも困りませんよ！
日常生活の利便性はどうなの？
買い物環境をチェック
山下駅前には「山下商店街」があって、昔ながらの個人商店から新しいお店まで揃っています。スーパーやドラッグストア、コンビニの数も多いので、日常の買い物には全く困りません。
特に美味しいパン屋さんがあることでも知られていて、朝食用のパンを買いに行くのが楽しみになりそうです♪ 大型商業施設はありませんが、三軒茶屋や新宿まで出れば何でも揃うので、バランスが良いと思います。
医療機関の充実度
歯医者さんはたくさんあるのですが、内科や小児科などの一般的な医療機関は少し限られています。ただし、豪徳寺駅周辺まで範囲を広げれば選択肢は増えますし、緊急時には大きな病院へのアクセスも良好です。
実際に住んでいる人の声は？
駅前に交番があって、夜でも安心して歩けます。子育て家庭も多くて、同世代のママ友もできやすい環境だと思います。
（女性/30代前半/主婦）
世田谷線ののんびりした雰囲気が気に入っています。通勤は豪徳寺駅を使えるので便利だし、家賃も思ったより安くて助かってます。
（男性/20代後半/会社員）
山下駅のデメリットも正直にお伝えします
良いことばかり書いてきましたが、デメリットもあります。まず、大型商業施設がないので、まとめ買いをしたい時は他のエリアまで出る必要があります。
また、世田谷線は本数がそれほど多くないので、乗り遅れると少し待つことになります。深夜の終電も早めなので、夜遅くまで出かける方は注意が必要ですね。
あとは、保育園の激戦区という点も無視できません。事前の保活戦略は必須だと思ってください。
どんな人に山下駅はオススメ？
ズバリ、山下駅がオススメなのは以下のような方々です！
- 都心へのアクセスを重視するけれど、静かな環境で暮らしたい方
- 家賃を抑えつつ、世田谷区に住みたい方
- 子育て環境を重視するファミリー世帯
- 下町情緒を感じながらも利便性を求める方
- 複数路線を使い分けたい方
逆に、大型商業施設での買い物を頻繁にしたい方や、深夜まで頻繁に外出する方にはあまり向かないかもしれません。
まとめ：山下駅は隠れた優良住宅エリア！
いかがでしたか？山下駅周辺は、都内でありながら穏やかで住みやすい環境が整った素晴らしいエリアだと思います。豪徳寺駅との乗り換えの便利さ、リーズナブルな家賃相場、良好な治安、充実した子育て環境など、多くの魅力があります。
もちろん完璧な街はありませんが、山下駅は多くの方にとって「住んで良かった」と思えるエリアになるはずです。皆さんも一度、実際に街を歩いてみてください。きっと山下駅の魅力を感じていただけると思いますよ♪
思い立ったが吉日！気になったら、ぜひ物件探しを始めてみてくださいね。皆さんの新生活が素晴らしいものになりますように！
「人生は一度きり。だから今この瞬間を大切に生きよう」- スティーブ・ジョブズ
新しい街での新しい生活、きっと素晴らしい出会いと発見が待っています。山下駅で皆さんの理想の暮らしが実現することを心から願っています！
