『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪最近ご近所のママ友との会話で「リースバック」という言葉をよく耳にするようになりました。目黒区でリースバックを検討している方も多いのではないでしょうか？わたしも最初は「何それ？」という感じでしたが、調べてみるとなかなか興味深いシステムなんです。
住み慣れた目黒区の自宅を手放したくないけれど、まとまった資金が必要になった時ってありますよね。お子さんの教育費や親の介護費用、事業資金など、人生にはいろんなタイミングでお金が必要になるもの。そんな時に選択肢のひとつとして知っておくと安心なのがリースバックなんです！
リースバックってそもそも何？基本の仕組みをスッキリ解説
リースバックとは、自宅を売却してまとまった現金を受け取りつつ、その後も家賃を支払って同じ家に住み続けられる仕組みのことなんです。つまり、所有者から賃借人になるということですね。
例えば、2000万円で自宅を売却したとします。その売却代金を一括で受け取った後、月10万円程度の家賃を支払ってそのまま住み続けるといったイメージです。引っ越しの手間もかからないし、近所の方にも知られることなく資金調達ができちゃうんです♪
目黒区内では自由が丘や中目黒、祐天寺など人気エリアにお住まいの方も多いと思いますが、こうした立地の良い物件ほどリースバックの条件も良くなる傾向があるようですよ。
目黒区でリースバックを利用するメリットって？
住み慣れた環境を変えずに資金調達
何といってもこれが一番のメリットですよね！目黒区って本当に住みやすくて、一度住むとなかなか離れたくなくなる街。わたしも目黒区に住んで15年になりますが、娘の学校のお友達関係や、行きつけのお店、かかりつけのお医者さんなど、生活の基盤がしっかりできているんです。
リースバックなら、こうした大切な生活環境を変えることなく、必要な資金を手に入れることができるんです。特にお子さんがいるご家庭では、転校の心配もないので安心ですよね◎
固定資産税や維持費の負担がなくなる
意外に知られていないメリットがこれ！売却後は賃借人になるので、固定資産税の支払いが不要になるんです。目黒区内の不動産だと、固定資産税もそれなりの金額になりますからね。
マンションの場合は管理費や修繕積立金の支払いもなくなります。これらの費用って地味に家計を圧迫するので、なくなると結構楽になりそう♪
将来的に買い戻すことも可能
これはちょっと驚きでしたが、将来的に資金に余裕ができたら、再度購入することも可能なケースが多いんです。つまり、一時的な資金調達手段として活用できるということ。子どもが独立して生活費に余裕ができたり、事業が軌道に乗ったりした時に、また自分の家として取り戻せるかもしれないんです。
知っておきたいリースバックのリスクと注意点
家賃が払えなくなるリスク
当たり前のことですが、賃貸になるので毎月の家賃をきちんと支払う必要があります。もし家賃の支払いが滞ってしまうと、退去を求められる可能性があるんです。目黒区の家賃相場を考えると、それなりの金額になることが予想されるので、しっかりとした返済計画を立てることが大切ですね。
契約期間の制限
リースバックの賃貸契約には期間が定められている場合があります。つまり、ずっと住み続けられる保証はないということ。この点は契約前にしっかりと確認しておく必要がありそうです。
市場価格より安い売却価格
リースバックでの売却価格は、一般的な市場価格よりも2～3割程度安くなることが多いようです。これは買い手側がリスクを負うことや、賃貸として貸し出すことを前提としているためなんですって。
目黒区でリースバック業者を選ぶ時のポイント
目黒区内には複数のリースバック対応業者があるようですが、選び方にはコツがあります。まず大切なのは、複数の業者から見積もりを取ること！一社だけで決めてしまうと、数百万円の損をすることもあるそうなので要注意です。
また、地域に根ざした業者を選ぶのもポイント。目黒区の不動産市場をよく知っている業者なら、より適正な価格を提示してくれる可能性が高いですからね。
確認すべきポイント一覧
- 売却価格の根拠が明確に説明されているか
- 家賃設定が妥当な金額か
- 契約期間や更新条件はどうなっているか
- 将来の買い戻し条件について
- クーリングオフができない点の説明があるか
目黒区役所からの注意喚起もチェック！
実は目黒区役所でも、リースバックについて注意喚起をしているんです。特に重要なのは、リースバックはクーリングオフができないという点。一度契約してしまうと後戻りできないので、本当に慎重な検討が必要なんですね。
もし判断に迷う時は、目黒区消費生活センターに相談することもできるそうです。専門家のアドバイスを受けながら、じっくりと検討することをおすすめします♪
リースバックと似ているリバースモーゲージとの違い
よく混同されがちなのが「リバースモーゲージ」という制度。こちらは自宅を担保にしてお金を借りる仕組みで、毎月利息だけを支払い、元本は亡くなった後に自宅を売却して返済するというもの。
リースバックは売却してしまうのに対し、リバースモーゲージは借り入れなので、どちらが良いかは個々の状況によって変わってきますね。
目黒区の対応エリアをチェック
目黒区内でリースバックに対応しているエリアは幅広く、主要な地域はほぼカバーされているようです。
| 人気エリア | その他のエリア |
|---|---|
| 自由が丘、中目黒、祐天寺 | 青葉台、大岡山、大橋 |
| 上目黒、下目黒、目黒 | 柿の木坂、駒場、五本木 |
| 碑文谷、洗足、緑が丘 | 平町、鷹番、中央町 |
どのエリアにお住まいでも、まずは相談してみる価値はありそうですね。
まとめ：慎重な検討と比較が成功の鍵
目黒区でリースバックを検討する際は、メリットだけでなくリスクもしっかりと理解することが大切です。住み慣れた環境を変えずに資金調達ができる一方で、家賃の支払い義務や契約期間の制限など、注意すべき点もたくさんあります。
何より重要なのは、複数の業者から見積もりを取って比較検討すること。そして、分からないことがあれば遠慮なく専門家に相談することです。目黒区という素敵な街で安心して暮らし続けるためにも、じっくりと検討してくださいね♪
みなさんの大切な住まいとお金の問題が、少しでも良い方向に向かいますように。わたしも『ローカログ』を通じて、地域のみなさんに役立つ情報をお届けし続けていきますので、また遊びに来てくださいね◎
「困難は、それを乗り越える人に与えられる試練である」- 植村直己
困難な状況に直面した時こそ、新しい選択肢に目を向けて、きっと道は開けるはず。今日もみなさんにとって素敵な一日になりますように♪
