こんにちは♪ 『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです。最近、お友達から「中古住宅を買うんだけど、住宅診断って受けた方がいいのかな？」って相談されたんです。確かに、住宅購入って人生で一番大きな買い物だから、ちょっと不安になっちゃいますよね。
目黒区で住宅診断を検討している方も多いと思うので、今日はわたしが調べた情報をスッキリとまとめてお伝えしますね！
住宅診断って何？なぜ必要なの？
住宅診断（ホームインスペクション）は、建築士などの専門家が住宅の劣化状況や不具合をチェックしてくれるサービスなんです。まるで人間ドックみたいに、お家の健康状態を詳しく調べてくれるイメージですね。
第三者の専門家が客観的な視点で診断してくれるので、売主さんや不動産会社さんでは見つけられない問題も発見できるんです。屋根や外壁、基礎、床下、天井裏、室内、建具、給排水設備、建物の傾きなどを目視・計測・機器を使って徹底的にチェックしてもらえます。
特に中古住宅を購入する場合は、購入前に診断を受けることで、後々のトラブルを防げるし、価格交渉の材料にもなるんですよ♪
目黒区での住宅診断、料金はどのくらい？
気になる料金ですが、目黒区エリアでは以下のような相場になっています。
| 住宅タイプ | 料金相場 |
|---|---|
| 戸建住宅 | 30,000円〜80,000円 |
| マンション | 30,000円〜49,000円 |
業者によって料金にかなり幅があるのは、診断内容や調査範囲、使用する機器などが違うからなんです。赤外線サーモグラフィやドローンを使った調査を含む場合は、少し高めになることが多いですね。
最短で翌日対応してくれる業者もあるので、急ぎの場合でも安心です。でも、しっかりと比較検討してから決めることをおすすめします！
実際に利用した人の声をチェック！
目黒区で住宅診断を受けた方の口コミを見てみると、とっても参考になる声がたくさんありました。
新居の購入にあたり、内覧会で依頼しました。プロならではの指摘を10箇所ほどいただき大満足でした！貼紙の剥がれ、管の留め具の外れ、床の一部の盛り上がり、屋外の留め具の違和感など、自分には見つけられないところだらけでした。（女性/30代/会社員）
やっぱり素人目では見つけられない問題がガンガン見つかるんですね。プロの目って本当にすごいなって思います。
目黒区の住宅診断業者、どう選ぶ？
目黒区エリアには複数の住宅診断業者があるので、選ぶときのポイントをお伝えしますね。
資格と経験をチェック
一級建築士の資格を持っているかどうかは重要なポイントです。また、住宅診断の実績が豊富で、業界経験が長い業者を選ぶと安心ですよね。
診断内容の充実度
国土交通省の既存住宅インスペクション・ガイドラインに沿った調査を行っているか確認しましょう。床下調査やドローンを使った屋根診断など、標準装備されている内容もチェックしてみてくださいね。
報告書の質
診断後の報告書が写真付きで分かりやすく作成されるか、何営業日以内に提出されるかも重要です。5営業日以内に報告書をもらえる業者が多いようですよ。
住宅診断を受けるベストタイミングって？
これ、意外と迷っちゃうポイントですよね。タイミングによって得られるメリットが違うんです。
中古住宅を購入する場合は、契約前の重要事項説明の前がベストタイミング！診断結果を見てから契約条件を調整できるし、購入自体を見送る判断もできますからね。
売却を考えている場合は、売り出し前に診断を受けておくと、買主さんへの安心材料になって、取引がスムーズに進むことが多いです♪
立ち会いは必要？準備するものは？
できれば立ち会いをおすすめします！現場で直接説明を聞けるので、理解が深まるし、気になることをその場で質問できるんです。でも、遠方からの購入検討で立ち会いが難しい場合は、写真付きの詳細な報告書で対応してもらえますよ。
事前に準備しておくと良いものは以下の通りです：
- 建物の図面（平面図・立面図・配置図）
- 建築確認通知書
- 増改築履歴
- シロアリ対策の実施履歴
- 過去の補修履歴
これらの資料があると、より正確で詳しい診断をしてもらえます◎
目黒区の耐震診断助成制度も活用しよう
実は目黒区では、昭和56年5月31日以前に建築された建物（旧耐震基準）に対して、耐震診断の助成制度があるんです！知ってましたか？
住民税や固定資産税を滞納していないなどの条件はありますが、診断費用の一部を助成してもらえるので、該当する方はぜひチェックしてみてくださいね。申請期間は4月1日から11月28日までとなっています。
住宅診断で安心のマイホームライフを♪
目黒区で住宅診断を受ける際のポイント、いかがでしたか？大切なお家のことだから、ちゃんと専門家にチェックしてもらって、安心して住めるのが一番ですよね。
料金や診断内容をしっかり比較して、信頼できる業者を見つけてくださいね。みなさんが素敵なマイホームライフを送れることを心から願っています！
住宅診断について、もっと詳しく知りたいことがあったら、お気軽に相談してくださいね。わたしも目黒区民として、みなさんの住まい探しを応援しています♪
「準備を怠る者は失敗の準備をしている」- ベンジャミン・フランクリン
今日も新しい発見がありますように。みなさんの住まい選びが、きっと素晴らしいものになりますよ！
