こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです。毎日が発見の精神で、今日もみなさんにお役立ち情報をお届けしますね。目黒区で住まい探しや建築を検討されている方、容積率って聞いたことはありますか？実はこれ、とっても大切なポイントなんです。
目黒区の容積率について調べていると、本当に奥が深くて面白いことがたくさん見つかりました！わたし自身も目黒区に住んでいるからこそ、みなさんにはぜひ知っておいてほしいことがあるんです。今回はそんな容積率の基本から、目黒区の特徴まで、スッキリと分かりやすくお話ししていきますね。
そもそも容積率って何？基本をサクッと理解しよう
容積率というのは、敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合のことなんです。簡単に言うと「その土地にどれくらいの大きさの建物が建てられるか」を示す数字なんですね。
例えば、100平方メートルの土地で容積率が200％の場合、延べ床面積200平方メートルまでの建物が建てられるということ。つまり、2階建てなら各階100平方メートル、3階建てなら各階約67平方メートルといった具合です♪
建ぺい率とセットで考えることが多いのですが、建ぺい率は1階部分の面積の割合、容積率は建物全体の大きさの割合と覚えておくと分かりやすいですよ。これらの数値は都市計画によって地域ごとに決められていて、良好な街づくりのために重要な役割を果たしているんです。
目黒区全体の容積率事情をチェック！
目黒区全体の容積率は167.0％となっていて、これは以前と比べて7.4ポイントも増加しているんです。街の発展とともに、建物の高度利用が進んでいるということなんですね。
特に注目したいのが、山手通りや国道246号、目黒通り、環七通りなどの主要道路沿いでは、規模が大きくて容積率の高い建物が多く見られること。また、区東部の下目黒1丁目や三田1丁目などでも同様の傾向があります。
一方で、東急東横線の中目黒駅、学芸大学駅、都立大学駅、自由が丘駅の各駅周辺では、比較的小規模ながらも容積率の高い建物が多いのが特徴的。駅近という立地を活かした効率的な土地利用が行われているということですね！
エリア別に見る目黒区の容積率パターン
閑静な住宅地エリア（容積率80％〜150％）
青葉台、大岡山、柿の木坂、上目黒、五本木、駒場、下目黒、自由が丘、洗足、平町、鷹番、中央町、中根、中目黒、原町、東が丘、東山、碑文谷、三田、緑が丘、南、目黒、八雲、祐天寺、中町など、2階建てが立ち並ぶような閑静な住宅地では、建ぺい率40％〜60％、容積率80％〜150％程度が一般的です。
特に高級住宅地として知られる柿の木坂、八雲、自由が丘、青葉台、中目黒などには建ぺい率50％、容積率100％という地域もあって、ゆったりとした住環境が保たれているんです。第一種低層住居専用地域に指定されているところが多く、本当にのんびりとした雰囲気が魅力的♪
中層住宅エリア（容積率160％〜300％）
3階建てが立ち並ぶエリアでは、建ぺい率が60％〜80％、容積率は160％〜300％程度となっています。用途地域としては第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域、準工業地域などに分類されることが多いんです。
このエリアは住宅地としての落ち着きを保ちながらも、ある程度の建物の高さが認められているので、マンションや3階建ての一戸建てがバランス良く配置されているのが特徴ですね。
駅周辺・幹線道路沿い（容積率500％以上）
青葉台、大橋、上目黒、下目黒、自由が丘、中目黒、目黒など、山手通りなどの大きな道路沿いや駅の周辺では、建ぺい率80％、容積率500％以上という高い数値が設定されています。このため、必然的にビルやマンションが多く立ち並ぶエリアとなっているんです。
利便性を重視する方にはとても魅力的なエリアですが、住環境の雰囲気はガラリと変わるので、ライフスタイルに合わせて選択することが大切ですね！
目黒区で特に注目したい容積率の高いエリア
目黒区内で容積率が特に高いのは以下のようなエリアです。
| 順位 | エリア | 容積率 |
|---|---|---|
| 1位 | 大橋1丁目 | 748.9％ |
| 2位 | 三田1丁目 | 556.6％ |
| 3位 | 下目黒1丁目 | 450.5％ |
| 4位 | 上目黒1丁目 | 446.0％ |
| 5位 | 青葉台4丁目 | 370.8％ |
逆に容積率が低く、ゆったりとした住環境のエリアもあります。
- 駒場3丁目：73.5％
- 大岡山2丁目：83.7％
- 駒場2丁目：109.2％
- 八雲4丁目：113.1％
- 緑が丘1丁目：121.2％
この数字を見ると、同じ目黒区内でも地域によってこんなにも差があるのが分かりますよね。住まい選びの際は、こうした数値も参考にすると、より自分の理想に近い環境を見つけられそうです◎
容積率から読み取れる街の雰囲気
容積率の数値から、その地域の雰囲気をある程度予想することができるんです。これって本当に便利な指標だと思いませんか？
容積率が100％以下の地域は、本当に静かで落ち着いた住宅地。お隣との距離もしっかり取れて、庭やカースペースなどのゆとりも期待できます。子育て世代には特におすすめの環境ですね♪
容積率が200％〜300％の地域は、利便性と住環境のバランスが取れたエリア。3階建ての住宅やマンションが混在していて、適度な活気があります。通勤や買い物にも便利で、多くの方にとって住みやすい環境と言えるでしょう。
容積率が500％以上の地域は、都市的な利便性を重視するエリア。高層マンションやオフィスビルが立ち並び、駅近で生活に必要な施設が充実しています。都心での生活を満喫したい方にはぴったりですが、静寂を求める方には向かないかもしれませんね。
実際に容積率を調べるにはどうしたらいい？
目黒区では「めぐろ地図情報サービス」を利用すると、インターネット上で容積率を含む都市計画情報を確認することができるんです。これがとっても便利で、わたしもよく利用しています！
また、目黒区の地域地区図も購入可能で、1部500円で入手できます。詳しい情報が必要な場合は、目黒区役所の都市整備部都市計画課で相談することもできますよ。ただし、これらの情報は参考図としての位置づけなので、正式な手続きの際は改めて確認が必要です。
不動産を検討する際は、必ず最新の情報を確認することが大切。容積率は建物の規模を大きく左右するので、しっかりとチェックしておきたいポイントですね◎
容積率を知ることで見えてくる目黒区の魅力
目黒区の容積率について調べていて改めて感じたのは、この街の多様性の豊かさです。同じ区内でも、駒場や八雲のような静かな高級住宅地から、中目黒や目黒駅周辺のような都市的なエリアまで、本当に様々な選択肢があるんですね。
容積率という数値を通して街を見ると、それぞれのエリアが持つ個性がより鮮明に浮かび上がってきます。家族構成や生活スタイル、価値観に応じて、自分にぴったりの環境を選べるのが目黒区の大きな魅力だと思います♪
みなさんも住まい探しや建築計画の際は、ぜひ容積率にも注目してみてください。きっと今まで気づかなかった新しい発見があるはずです。毎日が発見、そんな気持ちで街を見つめ直すと、目黒区への愛着もさらに深まりそうですね！
「知識は力なり」- フランシス・ベーコン
容積率を知ることで、みなさんの住まい選びがより充実したものになりますように。今日も素敵な一日をお過ごしください♪
