こんにちは♪『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです。最近、わたしの周りでも「そろそろマイホームを」という声をよく聞くようになりました。みなさんも一度は憧れの我が家について考えたことがあるのではないでしょうか？
今回は目黒区で分譲住宅を検討している方に向けて、地元住民のわたしが実際に感じている住み心地や、気になる価格相場について詳しくお話ししていきますね！
目黒区の分譲住宅市場ってどんな感じ？
目黒区の分譲住宅市場は、本当に活発なんです！現在104件もの新築戸建て物件が販売されていて、選択肢の豊富さにはびっくりしちゃいます。わたしが娘と散歩をしていても、あちこちで新しい住宅の建設現場を見かけますよ。
特に目立つのは、ファミリー向けの物件が充実している点です。目黒区は昔から住宅街として発展してきた歴史があるので、子育て世代にとって住みやすい環境が整っているんですね。
人気エリアベスト3を発表！
目黒区内で分譲住宅として特に人気が高いのは、やっぱりこの3つのエリアです。
- 中目黒駅周辺：都心へのアクセスが抜群で、おしゃれなカフェやレストランも充実
- 碑文谷周辺：目黒区の中央部に位置し、商業施設や公園などの生活インフラが整備済み
- 自由が丘駅周辺：田園調布に近く、幼稚園や小学校が多い住宅街
どのエリアも実際に住んでみると、それぞれの良さがじわじわと感じられるんです♪
気になる価格相場をチェック！
さて、みなさんが一番気になるのは価格のことですよね？目黒区の分譲住宅の相場について、現実的な数字をお伝えしますね。
| 間取り | 価格相場 | 建物面積の目安 |
|---|---|---|
| 2LDK | 6,000万円〜7,000万円 | 約60〜80㎡ |
| 3LDK | 8,000万円〜9,000万円 | 約80〜100㎡ |
| 4LDK | 1億円〜1億7,000万円 | 約100〜130㎡ |
ただし、これらの価格は駅からの距離や建物の仕様、土地の形状などによって大きく変動するんです。立地条件が良い物件ほど価格も高くなるのは当然のことですが、掘り出し物件も時々見つかりますよ！
実際の物件例をご紹介
具体的な物件例を見てみると、目黒区八雲3丁目の4LDK物件が1億6,990万円で販売されていたり、中目黒4丁目の2LDK+納戸付きが1億5,980万円だったりと、やはり高額な印象は否めません。
でも、同じエリアでも条件によっては手が届く価格帯の物件もあるんです。例えば、南3丁目エリアでは借地権付きの新築戸建てが8,980万円から販売されていて、こちらは少し現実的な価格設定になっています。
目黒区分譲住宅の魅力とは？
価格だけ見ると「高いなぁ」と思われるかもしれませんが、目黒区の分譲住宅には価格に見合った魅力がたくさんあるんです！
交通アクセスの良さが抜群
目黒区は都心部へのアクセスが本当に便利なんです。東急東横線、東急目黒線、京王井の頭線など、複数の路線が利用できるので、通勤や通学がとってもラクラク♪
わたしも娘の習い事で渋谷や新宿に行くことがありますが、乗り換えも少なくて助かっています。朝の通勤ラッシュも他の地域に比べて比較的穏やかで、ストレスが少ないのも嬉しいポイントですね。
子育て環境の充実度
目黒区は子育て世代にとって本当に住みやすい街です。幼稚園や保育園、小学校が充実していて、特に自由が丘周辺エリアは教育施設が豊富なんです。
娘の友達のお母さん（女性/30代後半/会社員）からは「公園も多くて、子どもがのびのび遊べる環境があるのが嬉しい」という声も聞いています。
碑文谷公園なんて、休日になると家族連れでいっぱいになって、とても微笑ましい光景が広がっているんですよ。
住環境の質の高さ
目黒区の多くのエリアが第一種低層住居専用地域に指定されているため、建物の高さ制限があり、良好な住環境が保たれています。これって実は大きなメリットなんです！
高層マンションが乱立することもないし、日当たりや風通しも確保されやすいので、長期的に見ても安心して住める環境が整っているんですね。
購入を検討する際の注意点
目黒区で分譲住宅を検討する際には、いくつか気をつけておきたいポイントがあります。
予算設定は現実的に
目黒区の分譲住宅は確かに高額です。でも、無理をして購入すると後々大変なことになってしまいます。月々の返済額が家計を圧迫しないよう、しっかりとした資金計画を立てることが大切ですね。
住宅ローンの事前審査を受けて、実際に借りられる金額を把握してから物件探しを始めることをおすすめします。
将来の資産価値も考慮
目黒区は人気エリアなので、将来的にも資産価値が下がりにくいと言われています。でも、同じ目黒区内でも駅からの距離や周辺環境によって、将来の価値は変わってくるんです。
購入前には、そのエリアの将来的な開発計画なども調べておくと安心ですよ♪
実際に足を運んで確認
ネットで物件情報を見るだけでなく、実際に現地に足を運んで周辺環境をチェックすることも重要です。平日と休日、昼と夜、それぞれの雰囲気を確認してみてくださいね。
わたしも娘と一緒に、いろいろな時間帯に街を歩いて、「ここだったら安心して住めるかな？」って確認することがあります。
まとめ：目黒区分譲住宅の魅力
目黒区の分譲住宅について詳しくお話ししてきましたが、いかがでしたか？確かに価格は高めですが、それに見合った魅力がたくさんあることが分かっていただけたと思います。
都心へのアクセスの良さ、子育て環境の充実、良好な住環境など、長期的に見てもとても住みやすい街だと実感しています。みなさんも目黒区で分譲住宅を検討される際は、ぜひ実際に街を歩いてみて、その魅力を肌で感じてみてくださいね！
素敵なマイホームとの出会いがありますように♪
「家は生活の基盤である。そこから夢が生まれる」 – フランク・ロイド・ライト
今日も素敵な一日をお過ごしください。毎日が発見の連続ですね！
