こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 最近、目黒区の土地価格について気になっている方が多いみたいですね。わたしも目黒区に住んでいるので、この辺りの不動産事情はとっても身近な話題なんです。今日は目黒区の土地価格について、最新の相場情報から将来の見通しまで、みなさんと一緒に詳しく見ていきたいと思います！
目黒区の土地価格の現状はどうなってる？
まず気になるのが、目黒区の土地価格の現在の状況ですよね。2025年の公示地価を見てみると、目黒区全体の平均地価は160万9693円/㎡となっていて、坪単価に換算すると532万1302円/坪という数字になっています。前年と比べると11.93%も上昇していて、かなり活発な動きを見せているんです！
この数字を見ると「えっ、そんなに高いの？」って驚かれる方もいらっしゃるかもしれませんね。でも目黒区は都心部へのアクセスが良くて、住環境も整っているエリアなので、この価格帯は妥当な範囲だと思います。
駅別で見る土地価格の違いって？
目黒区内でも駅によって土地価格にはかなりの差があるんです。最も高いのは自由が丘駅周辺で297万8000円/㎡（坪単価984万4628円/坪）となっています。自由が丘といえば、おしゃれなカフェやブティックが立ち並ぶ人気エリアですから、この価格も納得ですよね♪
続いて恵比寿駅が296万5555円/㎡、中目黒駅が213万6666円/㎡と続いています。一方で、最も価格が抑えられているのは緑が丘駅周辺で85万1000円/㎡となっていて、同じ目黒区内でも駅によって3倍以上の価格差があることがわかります。
人気駅トップ5の特徴
- 自由が丘駅：おしゃれな街並みと商業施設の充実
- 恵比寿駅：都心部へのアクセス抜群、グルメスポット豊富
- 中目黒駅：桜並木で有名、カフェ文化が根付いている
- 目黒駅：JR山手線の利便性、オフィス街との近さ
- 神泉駅：渋谷に近い立地、静かな住宅街
エリア別の土地価格をチェックしてみよう
駅だけでなく、目黒区内の町名別でも価格に違いがあります。最も高額なのは上目黒エリアで319万0000円/㎡（坪単価1054万5454円/坪）です。上目黒は中目黒駅に近く、目黒川沿いの人気エリアということもあって、この高い価格設定になっているんですね。
青葉台エリアも224万4000円/㎡と高めの価格帯で、下目黒、鷹番と続いています。逆に比較的手が届きやすいのは東が丘エリアで91万1000円/㎡となっています。同じ目黒区内でも、エリアによってこんなに違いがあるなんて、改めて驚きますよね！
土地の広さによる価格の違いも要チェック
土地価格を考える時に忘れちゃいけないのが、土地の広さによる単価の違いです。実際の取引データを見てみると、面白い傾向が見えてきます。
60㎡未満の小さな土地では坪単価が529万3000円と最も高くなっていて、逆に140㎡以上の大きな土地では412万4000円と相対的に安くなっています。これは小さな土地の方が希少価値が高く、一戸建てよりもマンション用地として需要が高いことが影響しているんでしょうね。
土地面積別の坪単価一覧
- 60㎡未満：529万3000円/坪
- 60㎡以上80㎡未満：429万6000円/坪
- 80㎡以上100㎡未満：404万6000円/坪
- 100㎡以上120㎡未満：407万6000円/坪
- 120㎡以上140㎡未満：394万4000円/坪
- 140㎡以上：412万4000円/坪
目黒区の土地価格の推移と今後の見通し
過去10年間の目黒区の土地価格推移を見てみると、着実に上昇傾向を続けています。2015年頃から特に上昇が顕著になっていて、コロナ禍を経ても価格は下がることなく、むしろ上昇を続けているんです。
この背景には、テレワークの普及で住環境を重視する人が増えたことや、低金利政策の継続、そして目黒区の持つ立地の良さや住みやすさが再評価されていることがあると思います。特に2024年から2025年にかけての上昇率は10%を超えていて、かなり活発な動きを見せています。
土地購入を検討する時のポイント
目黒区で土地購入を検討されている方に、地元在住のわたしからアドバイスをさせていただくと、まずは予算と希望エリアをしっかり整理することが大切です。同じ目黒区内でも価格差が大きいので、どのエリアなら手が届くのかを冷静に判断する必要があります。
また、土地の形状や前面道路の幅、用途地域なども価格に大きく影響します。公示地価や基準地価は参考値として活用しつつ、実際の取引事例もチェックしてみることをおすすめします♪
土地選びで重視したいポイント
- 最寄り駅からの距離と交通利便性
- 周辺の商業施設や教育施設の充実度
- 土地の形状と建築条件
- 将来の街づくり計画や再開発予定
- 災害リスクと地盤の状況
投資としての目黒区の土地価値
投資の観点から目黒区の土地を見てみると、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるエリアだと思います。都心部へのアクセスの良さ、成熟した住宅街としての魅力、そして文化的な価値の高さなど、価格を支える要因がしっかりしているからです。
ただし、すでに高い価格水準にあることも事実なので、今後の大幅な上昇を期待するよりも、安定した資産価値の維持を重視した方が良いかもしれませんね。特に相続対策や長期的な資産形成を考えている方には、検討価値のあるエリアだと思います。
まとめ：目黒区の土地価格は魅力と価値の表れ
目黒区の土地価格について詳しく見てきましたが、いかがでしたか？ 確かに高い価格帯ではありますが、それだけこのエリアが多くの人に愛され、価値を認められているということの表れでもあります。
わたし自身、目黒区に住んでいて日々感じるのは、この街の持つ独特の魅力です。都心部への便利さと、落ち着いた住環境のバランスが絶妙で、子育て世代にも単身者にも住みやすい街だと思います。土地価格は投資判断の重要な要素ですが、何より「ここに住みたい」と思える街かどうかが一番大切ですよね♪
みなさんも目黒区での土地購入を検討される際は、価格だけでなく、実際に街を歩いてみて、その雰囲気や利便性を肌で感じてみてください。きっと素敵な発見があると思います！
「成功は準備と機会が出会うところに生まれる」- セネカ
今日も新しい発見と出会いがありますように。毎日が発見ですね♪
