こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今日は世田谷区で家づくりを考えている皆さんに、ぜひ知っておいてほしい「二種風致地区」についてお話しします。
世田谷区で土地を探していると「風致地区」という言葉をよく耳にしませんか？特に二種風致地区は、世田谷区の南部エリアに広がっているんです。ボクも実際に住んでいて感じるのですが、このエリアの緑豊かな街並みには本当に癒されます。
世田谷区の二種風致地区ってどんなところ？
世田谷区の二種風致地区は、主に国分寺崖線から多摩川までの南部エリアに指定されています。この地域は「多摩川風致地区」と呼ばれ、なんと昭和8年から続く歴史ある制度なんです。
風致地区は都市の中の貴重な自然環境を守るために設けられた特別な地域で、美しい景観を維持することが最大の目的です。二種風致地区は、既に宅地化が進んでいる地域でありながら、良好な風致を保全・創出していく必要がある場所として位置づけられています。
玉川や岡本、用賀といった高級住宅街として知られるエリアの多くが、この二種風致地区に含まれているんです。砧公園周辺や多摩川沿いの緑豊かな住環境は、まさにこの制度によって守られてきた賜物といえるでしょう。
二種風致地区で建築する際の制限とは？
さて、ここからが重要なポイントです。世田谷区の二種風致地区で家を建てる場合、通常の建築基準法に加えて、東京都風致地区条例による特別な制限があります。
建ぺい率と高さの制限
二種風致地区では、建ぺい率が40％以下、建築物の高さが15メートル以下に制限されています。これは一般的な住宅地よりもかなり厳しい基準なんです。例えば、角地で建ぺい率の緩和があっても、風致地区条例により制限を受けることがあります。
ボクの知り合いも玉川エリアで家を建てた際、当初70％の建ぺい率を想定していたのに、風致地区条例により62.5％まで下がってしまったという経験をしています。事前の確認が本当に大切ですね。
壁面後退距離の規定
二種風致地区では、道路側の壁面後退距離が2メートル以上、その他の壁面後退距離が1.5メートル以上必要です。これにより、ゆとりある街並みが形成され、緑豊かな住環境が保たれているんです。
この制限により、隣家との距離が確保され、プライバシーも守られやすくなります。また、敷地内に緑化スペースを設けやすくなるという利点もあります。
許可が必要な行為について
二種風致地区内では、以下のような行為を行う際に区長の許可が必要になります。皆さんも覚えておいてくださいね。
- 建築物その他の工作物の新築、改築、増築、移転
- 建築物の色彩の変更
- 宅地造成、土地開墾その他の土地の形質変更
- 木竹の伐採
- 屋外における土石、廃棄物の堆積
特に注意したいのが、建築物の色彩についてです。世田谷区では景観条例もあり、自然に馴染むベージュやブラウンなどの色彩が推奨されています。真っ白な外壁を希望していても、場合によっては諦めなければならないこともあるんです。
緑化計画と植栽義務
世田谷区では「世田谷みどり33」という計画を推進しており、2032年に区の面積の3分の1を緑化することを目指しています。この影響で、住宅を新築・建て替えする際には敷地内の緑化義務が生じます。
具体的には、敷地の大きさに応じて中木や小木を一定本数植える必要があります。これは費用面でも間取り面でも影響してくるので、計画段階から考慮しておくことが大切です。
二種風致地区のメリット
制限が多いと感じるかもしれませんが、二種風致地区には大きなメリットもあります。まず、調和のとれたゆとりある街並みが保たれているため、資産価値が安定しやすいという点があります。
また、緑豊かな住環境により、子育てファミリーにとって理想的な環境が整っています。砧公園や岡本公園など、大小さまざまな公園が点在し、自然を身近に感じながら生活できるのは本当に魅力的です。
ボクの子どもたちも、この環境で伸び伸びと育っています。朝の散歩で四季の移ろいを感じられるのは、都心部ではなかなか味わえない贅沢ですよね。
建築前の注意点とアドバイス
世田谷区の二種風致地区で家を建てる際は、まず土地の詳細な調査が必要です。風致地区の指定状況は世田谷区の都市計画図で確認できますが、専門家に相談することをおすすめします。
また、建築会社選びも重要なポイントです。風致地区での建築経験が豊富な会社を選ぶことで、制限を活かした魅力的な住まいづくりが可能になります。制限があるからこそ生まれる美しいデザインもあるんです。
郵送による申請を希望する場合は、各総合支所街づくり課に電話で問い合わせることができます。手続きについても事前に確認しておくとスムーズに進められますよ。
まとめ
世田谷区の二種風致地区は、確かに建築上の制限はありますが、その分美しい住環境が保たれている特別なエリアです。制限を理解した上で計画を立てれば、きっと素晴らしい住まいを実現できるはずです。
皆さんも世田谷区で家づくりを検討される際は、ぜひ風致地区の特性を活かした住まいづくりを考えてみてくださいね。思い立ったが吉日、まずは情報収集から始めてみましょう！
「美しいものを見る人の心もまた美しい」- ジョン・ラスキン
今日も皆さんにとって素敵な一日になりますように！
