こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今日は皆さんに、世田谷区の地籍調査について詳しくお話ししたいと思います。
最近、ご近所さんから「うちの土地で地籍調査があるって連絡が来たんだけど、これって何？」という相談を受けたんです。確かに、地籍調査って聞き慣れない言葉ですよね。でも実は、土地を持っている皆さんにとって、とても大切な調査なんです。
世田谷区で地籍調査を経験したボクが、実際の流れや注意点について、分かりやすく解説していきますね。思い立ったが吉日、さっそく見ていきましょう！
地籍調査って一体何なの？
地籍調査とは、国土調査法という法律に基づいて行われる、土地の実態を明らかにする調査のことです。簡単に言うと、土地の戸籍調査みたいなものなんです。
具体的には、土地ごとに登記簿に記載された所有者、地番、地目を確認し、境界の測量や面積の測定を行います。その結果をもとに、地籍図という正確な図面と地籍簿という記録を作成するんです。
現在、土地の記録として使われている登記所の地図は「公図」と呼ばれていますが、これが古くて不正確な場合が多いんです。地籍調査によって、この公図が正確な地籍図に更新されるというわけですね。
世田谷区の地籍調査の進捗状況は？
実は、東京都の都市部では地籍調査の進捗がかなり遅れているのが現状です。全国平均では52％の進捗率なのに対し、都市部では24％しか進んでいません。
世田谷区でも、地籍調査が実施済み・実施中の地域は、まだまだ限られたエリアに留まっています。ボクの住んでいる地域でも、つい最近になってようやく調査が始まったくらいです。
都市部で進捗が遅い理由は、調査対象となる土地の筆数が多く、一筆あたりの面積が小さいことが挙げられます。世田谷区の密集市街地では、全国市街地平均の約4倍もの筆数があり、一筆当たりの面積は約4分の1しかないんです。
地籍調査の流れを詳しく解説
実施計画の策定
まず、世田谷区が関係機関との調整や住民からの要望を踏まえて、いつ、どの地域を調査するかの計画を立てます。この段階では、まだ土地所有者に直接連絡が来ることはありません。
地元説明会の開催
調査対象地域が決まると、住民向けの説明会が開催されます。公民館などに集まって、地籍調査の内容や必要性、スケジュールについて詳しく説明を受けます。ここで疑問点があれば、遠慮なく質問しましょう。
一筆地調査（境界確認）
いよいよ本格的な調査の開始です。土地所有者が現地に立ち会って、隣接する土地の所有者と一緒に境界を確認します。この作業が最も重要で、後のトラブルを避けるためにも慎重に行う必要があります。
確認された境界には「杭」が打たれ、これが将来にわたって土地の境界を示す重要な目印となります。所有者、地番、地目なども同時に調査されます。
地籍測量
境界確認が終わると、専門的な測量が行われます。基準点を設置し、各筆の土地の境界を正確に測量して、面積を計算します。この段階では、土地所有者の立ち会いは基本的に不要です。
地籍簿の作成
一筆地調査と地籍測量の結果をまとめて、地籍簿が作成されます。これが土地の新しい「戸籍」となるわけです。
閲覧・確認
作成された地籍図と地籍簿を、土地所有者が確認する期間が設けられます。通常は世田谷区役所で20日間の閲覧期間があり、もし間違いがあれば修正を申し出ることができます。これが最後の確認機会なので、しっかりとチェックしましょう。
世田谷区での実際の体験談
ボクの知り合いが実際に世田谷区で地籍調査を経験した話を聞くと、予定では2年間の調査期間だったのが、実際には3年もかかったそうです。
特に大変だったのは、マンションの敷地での調査でした。全ての区分所有者から合意を得る必要があり、一人でも反対や無回答があると筆界未定になってしまう可能性があったんです。幸い、最終的には全員の合意が得られて、無事に調査が完了したとのことでした。
また、登記の段階で国の機関との調整が必要になり、予想以上に時間がかかったケースもあります。地籍調査は思っている以上に複雑で時間のかかる作業なんですね。
地籍調査を受ける際の注意点
境界確認は慎重に
境界の確認は、隣接する土地所有者との合意が必要です。曖昧な状態で合意してしまうと、後々トラブルの原因になる可能性があります。不明な点があれば、遠慮なく質問しましょう。
必要書類の準備
土地の権利証や測量図など、関係書類を事前に準備しておくとスムーズです。古い資料でも参考になる場合があるので、捨てずに保管しておきましょう。
スケジュール調整
境界確認の立ち会いは平日に行われることが多いです。仕事の都合をつけて参加する必要があるので、早めにスケジュール調整をしておきましょう。
困ったときの相談窓口
世田谷区では、土地や建物に関する無料相談を受け付けています。東京土地家屋調査士会の世田谷支部では、毎月第4月曜日に三茶しゃれなあどオリオンで相談会を開催しています。
相談時間は13時30分から15時30分までで、1枠30分の事前予約制です。世田谷トラストまちづくりに電話で予約を取ることができます。境界に関する疑問や不安があれば、専門家に相談してみるのがおすすめです。
地籍調査のメリット
地籍調査が完了すると、正確な土地の面積や境界が明確になります。これにより、土地の売買や相続がスムーズに行えるようになります。また、災害時の復旧作業も迅速に進められるんです。
さらに、固定資産税の適正化にもつながります。実際の面積と登記上の面積に差があった場合、正確な面積に基づいて税額が計算されるようになります。
まとめ
世田谷区で地籍調査を受ける機会があったら、面倒に感じるかもしれませんが、土地所有者にとって重要な調査です。境界を明確にすることで、将来的なトラブルを防ぐことができます。
調査には時間がかかりますが、正確な土地の情報を得られる貴重な機会です。不明な点があれば、遠慮なく担当者や専門家に相談して、納得のいく形で調査を進めていきましょう。
皆さんの大切な土地がより明確になることで、安心して生活できるようになりますよ♪
本日の名言：「準備を怠る者は、失敗する準備をしているのと同じである」- ベンジャミン・フランクリン
地籍調査も同じです。しっかりと準備をして臨めば、きっと良い結果が得られるはずです。皆さんも思い立ったが吉日、今日から準備を始めてみませんか？
