こんにちは♪『ローカログ』鎌ケ谷エリア担当ライターのももりんです。みなさん、鎌ケ谷市で金持ちエリアってどこなのか気になりませんか？わたしも鎌ケ谷市に住んで数年になりますが、最近の地価動向を見ていると、ちょっとドキドキしちゃいます。今回は、最新データを基に鎌ケ谷市の富裕層が集まるエリアについて、じっくりとお伝えしますね。
新鎌ケ谷駅周辺が圧倒的な存在感！地価40万円/m²の実力
鎌ケ谷市で金持ちエリアといえば、やはり新鎌ケ谷駅周辺が最高値を記録していることが分かりました。2025年の最新公示地価データによると、新鎌ケ谷2丁目で坪単価132万円という市内最高値を叩き出しているんです！
この地域が富裕層に選ばれる理由は明確です。4路線が乗り入れるターミナル駅という利便性、イオンモール新鎌ケ谷やアクロスモール新鎌ケ谷などの大型商業施設の充実、そして2028年度には新たなオフィスビルの開業も予定されています。
特に初富本町1丁目は坪単価54万円と、ファミリー層に大人気。新築マンションが次々と建設され、街の景色もどんどん変わっていくのを感じます✨
東道野辺・富岡エリアの静かな高級住宅街
次に注目したいのが、東道野辺と富岡エリアです。鎌ケ谷駅から徒歩圏内でありながら、閑静な住環境が保たれているのが魅力的。地価も坪単価40万円台と高めで推移していて、資産価値の高さがうかがえます。
東道野辺7丁目周辺を歩いてみると、ゆったりとした敷地に建つ一戸建てが並んでいて、まるで都会のオアシスのような雰囲気。道路も広めで歩道もしっかり確保されているから、お子さんの通学も安心ですよね。
このエリアの魅力をまとめると：
- 鎌ケ谷駅から徒歩圏内の利便性
- 緑豊かで静かな住環境
- 広い敷地の戸建てが多い
- 治安が良好で安心して暮らせる
- 地価が安定的に上昇中
南初富エリアの子育て世代に人気の理由
南初富エリアは、初富駅周辺を中心に広がる住宅街。坪単価は約36万円と比較的手が届きやすい価格帯ながら、ファミリー層に特に人気のエリアなんです。
人口約9,800人、世帯数約4,000世帯という規模で、1世帯当たり2.43人という構成。子育て世代が多く住んでいることが分かりますね。周辺には児童公園も多くて、週末になると子どもたちの元気な声が響いています♪
鎌ケ谷市制記念公園や福太郎スタジアムといった大型施設も近く、スポーツやレジャーを楽しむのにも最適。わたしも時々、家族でピクニックに出かけるんですが、広々とした芝生でのんびり過ごす時間は最高です！
くぬぎ山エリアの成熟した街並みの魅力
くぬぎ山エリアは、昔から住宅地として開発されてきた歴史ある地域。坪単価は約30万円と市内では中位クラスですが、区画整理がきちんとされていて、碁盤の目のような整然とした街並みが特徴的です。
くぬぎ山駅は一部列車の始発・終着駅にもなっていて、座って通勤できるのも嬉しいポイント。駅前の昔ながらの商店街も健在で、地域コミュニティがしっかりしているのを感じます。
人口約6,000人、世帯数約2,700世帯で、落ち着いた雰囲気の中で暮らせるエリアとして、根強い人気があります。
教育環境の充実度が富裕層を引き寄せる
鎌ケ谷市が富裕層に選ばれる大きな理由の一つが、教育環境の充実度です。市内の全小中学校でICT教育が進んでいて、1人1台のタブレット端末が配備されているんです！
さらに注目すべきは：
- 全教室にエアコン完備（小学校は2014年、中学校は2015年に完了）
- 少人数教育指導教員「きらり先生」の配置
- 特別支援教育推進教員「ほほえみ先生」の配置
- ALT（外国語指導助手）による英語教育
- 全校舎の耐震化完了
特に鎌ケ谷小学校や東部小学校は教育熱心な家庭が多いことで知られていて、私立中学への進学率も比較的高いんです。渋谷教育学園幕張中学校や市川中学校といった名門校へのアクセスも良好で、教育に力を入れている家庭には理想的な環境ですね。
治安の良さは千葉県内でもトップクラス
鎌ケ谷市の魅力として忘れてはいけないのが、その治安の良さ。千葉県警のデータによると、粗暴犯や侵入窃盗の発生件数が少なく、安心して暮らせる街として評価されています。
特に金持ちエリアと呼ばれる地域は街灯も多く設置されていて、夜でも安心して歩けるんです。住民の方々も教育水準が高く、マナーを守る意識が高いのを日々感じます。ゴミ出しのルールもきちんと守られていて、街全体がきれいに保たれているのも素敵ですよね🌿
地価上昇率に注目！投資価値も高い
2025年の最新データを見ると、鎌ケ谷市の地価は前年比で5～8％の上昇を記録しています。特に新鎌ケ谷駅周辺は8.11％という高い上昇率！
| エリア | 坪単価（2025年） | 前年比上昇率 |
|---|---|---|
| 新鎌ケ谷駅周辺 | 132万円 | +8.11％ |
| 鎌ケ谷駅周辺 | 86万円 | +8.33％ |
| 東道野辺 | 32万円 | +5.96％ |
| 南初富 | 36万円 | +5.83％ |
| くぬぎ山 | 30万円 | +5.71％ |
この上昇傾向は、都心へのアクセスの良さと、街の発展性が評価されている証拠。投資価値としても注目されているエリアなんです。
北初富駅周辺の再開発で未来も明るい！
今後注目したいのが北初富駅周辺の再開発計画。2027年3月には新鎌ケ谷から北初富までを結ぶ緑道が完成予定で、歩行者と自転車が安全に通行できる約500メートルの遊歩道として整備されます。
駅前広場の整備も計画されていて、現在は地価が比較的手頃な北初富エリアも、将来的には大きく価値が上がる可能性があるんです。先を見越して今のうちに物件を探している方も増えているみたい！
地震に強い「ゆれにくい街」としても有名
鎌ケ谷市は千葉県作成の「ゆれやすさマップ」で、県北西部でも比較的揺れにくい地域として評価されています。北総台地という強固な地盤の上にあるため、地震に強いんです。富裕層が安心して暮らせる街として、この点も大きな魅力になっています◎
まとめ：鎌ケ谷市の金持ちエリアは多彩で魅力的
今回、鎌ケ谷市の金持ちエリアについて詳しく調べてみて、改めてこの街の魅力を実感しました。新鎌ケ谷駅周辺の圧倒的な利便性と発展性、東道野辺・富岡の落ち着いた高級住宅街、南初富の子育て環境の良さ、くぬぎ山の成熟した街並み。それぞれに特色があって、どのエリアも素敵な暮らしができそうです。
地価の上昇傾向、教育環境の充実、治安の良さ、そして将来の発展性。これらすべてが揃っている鎌ケ谷市は、まさに富裕層が選ぶべき街と言えるでしょう。みなさんも週末に、ぜひこれらのエリアを散策してみてはいかがでしょうか？新しい発見があるかもしれませんよ♪
「住まいは人生の基盤である。良い住まいは良い人生をつくる」- 建築家 丹下健三
丹下健三さんのこの言葉、とても心に響きます。鎌ケ谷市の金持ちエリアで、みなさんの理想の人生が実現することを願っています。これからも鎌ケ谷市の魅力をお伝えしていきますので、楽しみにしていてくださいね！
