熊谷市の金持ちエリアは籠原南！地価データ公開

2025年10月11日

こんにちは！『ローカログ』熊谷エリア担当のライター、まさのぶです。最近、営業の仕事で市内をあちこち回っていると「熊谷市で金持ちエリアってどこなの？」って聞かれることが増えてきました◎

確かに、同じ熊谷市内でも地価や住環境には結構な差があるんですよね。今回は公示地価のデータをしっかり調べて、熊谷市で資産価値の高い住宅エリアを徹底的にリサーチしてみました！

地元に住んでいる僕だからこそ分かる、それぞれのエリアの特徴や雰囲気もたっぷりお伝えしていきますよ♪

熊谷市の地価データから見える金持ちエリア

まず気になるのが、熊谷市全体の土地価格ですよね。2025年の公示地価データによると、熊谷市の住宅地の平均公示地価は54,852円/㎡で、坪単価にすると約18万円なんです。平均値では捉えにくいエリア差を項目別に見ていきましょう。

堂々の第1位は、籠原駅周辺の籠原南2丁目です！地価は107,000円/㎡で、熊谷市内でダントツのトップなんですよ。籠原駅から徒歩約5分という抜群の立地が人気の理由です◎

このエリアの特徴は、近年の区画整理により美しい街並みが実現していること。道路が広く、新しい住宅地が計画的に開発されているので住環境がグッと良くなっています。治安も良好で、地域コミュニティもしっかりしているため、子育て世代にも人気なんです◎

続いて第2位は、熊谷駅から徒歩約8分の万平町1丁目です。地価は102,000円/㎡と市内トップクラス。熊谷駅と上熊谷駅の両方が使える利便性と、閑静で落ち着いた住環境が魅力です◎

このエリアは広めの敷地が多く、ゆとりある暮らしを実現できるのが魅力。南道路に面した日当たり良好な物件も多く、快適な住まいが手に入ります。建築条件なしの土地もあり、自分好みの家を建てたい方におすすめです。

第3位は榎町。地価は90,400円/㎡で、熊谷駅から徒歩約13分と好立地。このエリアにはレーベンハイム熊谷エアリーフォートなどの高級マンションがあり、富裕層にも人気です◎

榎町は駅近でありつつ静かな住環境が保たれていて、秩父鉄道の上熊谷駅も利用可能です。商業施設も近く、車移動も便利。中古マンションなら2000万円台から検討できるのも嬉しいポイントです。

第4位は銀座4丁目で、地価は89,000円/㎡。熊谷駅から徒歩約13分という駅近エリアです。グランドステージ熊谷銀座4丁目のような新築分譲住宅も建設され、注目度が上がっています♪

第一種住居地域に指定され、適度な建物密度が保たれているため圧迫感のない街並みが魅力。バス利用も可能で、徒歩圏にスーパーや学校がそろい、家族暮らしにも最適です◎

第5位は中央2丁目。地価は81,200円/㎡で、熊谷駅から徒歩約23分と少し距離がありますが、静かで落ち着いた住環境が魅力。車社会の熊谷なら、駅から離れていても不便は感じません。広い土地を確保し、駐車スペースを複数取れるのもポイントです。

上位エリアに共通するのはまず駅へのアクセスの良さ。ほとんどが熊谷駅か籠原駅から徒歩圏内です。次に、スーパーや病院など生活利便施設が充実していること。そして、区画整理や街づくりが進み、将来的にも資産価値を保ちやすい点が挙げられます。

熊谷市の土地価格は近年わずかに上昇傾向にあり、2025年は前年比0.8％の上昇。特に始発駅・籠原周辺は都心通勤者からの需要が高く、新しい住宅開発も進む見込みです。

地価の高さだけでなく、自分のライフスタイルに合ったエリア選びが大切です。通勤重視なら駅近、在宅中心なら郊外の静かな環境を選ぶなど、優先順位を明確にして検討しましょう。

データだけでは分からない街の雰囲気や住民の様子は現地訪問でチェック。平日・休日、昼夜で街の表情が変わるので、複数回訪れるのがおすすめです。

「暑い街」というイメージの熊谷ですが、実は住みやすさ抜群のイベント盛りだくさんの街。ラグビーや花火大会などで活気もあり、土地価格がリーズナブルなぶん広い住宅が手に入るのも魅力です♪

熊谷市の金持ちエリアを地価データで比較してきました。籠原南や万平町など駅近エリアはもちろん、郊外の静かな住宅地も魅力的。通勤、教育、趣味の時間、資産価値などを踏まえて、ぜひ理想の住環境を見つけてくださいね◎

「夢見ることができれば、それは実現できる」ウォルト・ディズニー

理想の住まい探しも、まずは夢を描くことから始まります。熊谷市にはみなさんの夢を叶えられるエリアがたくさんあります。為せば成る！じっくり時間をかけて納得のいく住まいを見つけてくださいね。それでは、また次回の記事でお会いしましょう。良い家探しを◎

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