目黒区の不動産査定完全攻略！高値売却を実現する5つのポイント

2025年7月11日

こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 最近、ご近所さんから「家を売りたいんだけど、どうやって査定してもらえばいいの？」という相談をよく受けるんです。確かに目黒区で不動産査定を考えている方って、意外と多いんですよね。

わたしも娘の進学を機に住み替えを検討したことがあるので、その気持ちすごくよく分かります！でも、いざ査定をお願いしようと思っても、どの業者に頼めばいいのか迷っちゃいますよね。

今回は目黒区の不動産査定について、地元在住のわたしが調べた情報をシェアしますね。きっとみなさんのお役に立てると思います◎

目黒区の不動産市場って今どんな感じ？

まず気になるのが、目黒区の不動産市場の動向ですよね。実は今、目黒区の不動産市場はかなり活発なんです！特に一戸建てと土地は前年同期と比べて取引が盛んになっているので、売却を検討している方には絶好のタイミングと言えるかもしれません。

マンションについても、相場に近い価格であれば売れやすい状況が続いています。在庫件数が減少している一方で成約件数は増加傾向にあるので、適正価格で売り出せばスムーズに売却できる可能性が高いんです♪

目黒区って都心に近いのに緑豊かで、おしゃれな街並みが魅力的ですもんね。わたしも引っ越してきてから、この街の良さを実感しています。

目黒区のマンション査定相場は、平均で約6,300万円程度となっています。ただし、これは市場価格なので、実際の買取価格はこの7割程度、つまり4,400万円前後が目安になることが多いようです。

もちろん、立地や築年数、設備の状況によって大きく変わってきますよ。例えば駅近の物件や、人気エリアの物件はもっと高値がつく可能性もあります◎

一戸建てについては、平均で約7,700万円という数字が出ています。買取の場合は市場価格の7割程度なので、5,400万円前後が相場の目安ですね。

実際の取引事例を見てみると、築年数や立地によってかなり幅があります。新築に近い物件だと1億円を超えるケースもあれば、築年数が経っている物件でも立地が良ければ高値で取引されているんです。

目黒区で不動産査定を依頼するなら、地域に詳しい業者を選ぶのがポイントです。地元密着型の業者は、その地域の特性や相場を熟知しているので、より正確な査定額を出してもらえる可能性が高いんです。

大手の不動産会社も安心感がありますが、目黒区に特化した業者の方が、街の細かい魅力や価値を理解してくれることが多いようです。例えば、どの駅が人気なのか、どのエリアが子育て世代に人気なのかといった情報は、地元の業者の方が詳しいですからね♪

査定業者を選ぶ際は、以下のような点をチェックしてみてください：

特に最近は、忙しい方でも相談しやすいようにオンライン対応している業者が増えているので、チェックしてみる価値ありです◎

査定自体は基本的に無料で受けられることがほとんどです。ただし、実際に売却が成立した場合は仲介手数料が発生します。

目黒区の平均的なマンション価格6,250万円の場合、仲介手数料は約213万円程度が目安になります。その他にも印紙税や登記費用などがかかるので、売却時の諸費用も含めて計画を立てることが大切ですね。

査定を受ける前に、少しでも印象を良くするための準備をしておくと良いですよ。お掃除をしっかりして、できるだけ物を片付けておくだけでも、査定士の印象が変わることがあります。

また、リフォーム履歴や設備の交換時期なども整理しておくと、査定の際に正確な情報を伝えられます♪

不動産査定では、必ず複数の業者に依頼することをおすすめします。同じ物件でも、業者によって査定額に差が出ることは珍しくありません。

ただし、単純に高い査定額を出してくれた業者を選ぶのではなく、査定の根拠をしっかり説明してくれる業者を選ぶことが重要です。現実的でない高い査定額を出されても、実際には売れずに時間だけが過ぎてしまうこともありますからね。

査定を3社にお願いしたら、それぞれ違う金額が出てびっくりしました。でも一番丁寧に説明してくれた業者にお願いして、結果的に満足のいく売却ができました。（女性/40代前半/主婦）

目黒区の不動産査定では、立地の良さが大きなポイントになります。都心へのアクセスの良さはもちろん、緑豊かな環境や文化的な雰囲気も評価されるポイントです。

特に自由が丘、中目黒、学芸大学などの人気駅周辺は査定額も高くなる傾向があります。また、桜並木で有名な目黒川沿いの物件なども、季節の美しさが査定にプラスに働くことがあるんです◎

子育て環境の良さも目黒区の魅力のひとつ。公園や図書館、学校などの施設が充実していることも、ファミリー層には大きなアピールポイントになりますよね。

目黒区で不動産査定を受ける際は、まず市場の動向を把握して、複数の業者に査定を依頼することが大切です。地域に詳しい業者を選んで、査定の根拠をしっかり聞くことで、納得のいく売却につながりますよ♪

わたしも実際に査定を受けた経験から言えるのは、焦らずじっくり比較検討することの大切さです。みなさんも、ぜひ満足のいく不動産売却を実現してくださいね！

「成功は準備と機会が出会うところに生まれる」- ボビー・アンサー

今日も新しい発見がありますように。みなさんの不動産売却が成功することを心から願っています◎

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