こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 最近、目黒区で長屋について調べる機会があって、思わず「へぇ〜！」って声が出ちゃうような発見がたくさんありました。みなさんも目黒区の長屋について気になっていませんか？
目黒区って住宅街としてすごく人気のエリアですよね。わたしも実際に住んでいて、その魅力をひしひしと感じています。でも、長屋となると「どんな感じなんだろう？」って思う方も多いはず。今日は目黒区の長屋事情について、スッキリと整理してお話ししますね！
目黒区の長屋建築に関する基本ルール
目黒区で長屋を建てる場合、まず知っておきたいのが住環境整備条例です。平成20年4月に制定されたこの条例は、地域の環境に調和した良好な生活環境を維持・向上させることを目的としているんです。
一定規模以上の建築物については、壁面の後退や駐車施設の設置などが義務付けられているんですよ。これって、住む人にとってはとても安心できる制度ですよね♪
特に長屋の場合、階数3以上の建築物で共同住宅や寄宿舎等に該当する場合は、この条例の対象になります。つまり、目黒区で長屋を計画する際は、しっかりとした事前準備が必要ということなんです。
目黒区内の長屋建築事例をチェック！
大岡山エリアの長屋プロジェクト
目黒区大岡山には、2021年7月に竣工した素敵な長屋があります。敷地面積94.31㎡、延床面積177.30㎡の木造3階建てで、コンパクトながらも機能的な設計が印象的です。
このプロジェクトを見ていると、限られた敷地でも工夫次第でこんなに魅力的な住まいが作れるんだなって感動しちゃいます！ 目黒区の住宅密集地でも、しっかりと個性を活かした建築ができるんですね。
八雲エリアの注目長屋
目黒区八雲の閑静な住宅街には、地下1階・地上2〜3階の全18戸という大規模な長屋もあります。東急東横線「都立大学」駅から徒歩15分という立地で、壁式鉄筋コンクリート造の堅牢な構造が特徴的です。
地上部は3棟に分棟されているけれど、地下で一体となった多塔形式という斬新なデザインで、従来の長屋のイメージを覆すような開放感が好評なんだそうです。
目黒区で長屋を建てる際の実践的なポイント
旗竿状敷地での長屋建築
目黒区内には旗竿状の敷地も多く、そんな変形地でも長屋建築は可能です。ただし、建築基準法上の道路との接道条件をクリアする必要があります。
実際に中目黒エリアでは、旗竿状狭小地に木造2階建ての賃貸長屋型アパートが建設された事例もあるんです。狭隘道路協議という手続きを経て、道路境界を確定させることで建築が可能になったケースです。
共同住宅型と長屋型の選択
目黒区で集合住宅を建てる場合、共同住宅型にするか長屋型にするかで大きく変わってきます。長屋型のメリットとしては以下のような点があります：
- 避難用外部通路が最小限で済む
- 2階住戸への階段が各住戸専用になるため賃貸専有率が上がる
- 専有バルコニーが不要
- 旗竿地にも建築可能
一方で、3階建てが難しくなるというデメリットもあります。敷地の形状や規模に応じて、最適な選択をすることが大切ですね！
目黒区の長屋、住み心地はどうなの？
採光と通風の工夫
目黒区の住宅密集地では、採光確保が重要なポイントになります。建築基準法に定められた計算方式で、リビングには間接的でも日射が入る必要があるんです。
そのため、出窓を設けたり、吹き抜けやトップライトを活用したりする工夫が見られます。天井を屋根裏まで吹き抜けにすることで、同じ面積でも容積が圧倒的に大きくなり、開放感のある住空間が実現できるんです♪
プライバシーと利便性のバランス
長屋の魅力は、一戸建ての独立性を保ちながら、集合住宅のような効率性も兼ね備えているところです。目黒区の長屋では、各住戸が地上階に玄関を持ち、専用の内部階段で2階以上にアクセスする構造が一般的です。
郵便受けも各玄関扉に設置されるため、プライバシーが保たれつつ、配達の利便性も確保されています。これって、意外と重要なポイントですよね！
目黒区で長屋物件を探すなら
目黒区内では現在も新築長屋の建設が進んでいます。八雲や柿の木坂などのエリアで新しいプロジェクトが動いているので、長屋での暮らしに興味がある方はチェックしてみてくださいね。
平町エリアでは木造2階建て+塔屋のメゾネット賃貸長屋も建設されており、延床面積183.45㎡という広々とした住空間を提供しています。家族での暮らしにもぴったりの規模感です！
まとめ：目黒区の長屋は新しい住まいの選択肢
目黒区で長屋について調べてみて、本当にたくさんの発見がありました。従来の「長屋」というイメージを覆すような、モダンで機能的な住まいがどんどん生まれているんです。
住環境整備条例によってしっかりと品質が管理されているし、建築技術の進歩で快適性も格段に向上しています。一戸建てとマンションの中間的な選択肢として、目黒区の長屋はとても魅力的だと思います◎
みなさんも目黒区での住まい探しの際は、長屋という選択肢も考えてみてはいかがでしょうか？ きっと新しい発見があるはずです♪
「住まいは人生の基盤である。その基盤がしっかりしていれば、どんな嵐にも耐えられる。」- フランク・ロイド・ライト
今日も素敵な一日をお過ごしくださいね！ わたしたちの毎日が、小さな発見に満ちていますように♪
