こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。皆さん、世田谷区の地価って気になりませんか？ボクも世田谷区に住んでいるので、自分の住んでいるエリアの土地価格がどれくらいなのか、とても興味があります。
今回は2025年最新の世田谷区地価ランキングについて、詳しく調べてみました。令和7年の公示地価データをもとに、どのエリアが一番高いのか、そして今後の動向はどうなっているのかを分かりやすくお伝えしていきますね。
世田谷区の地価概況と全体的な傾向
まず世田谷区全体の地価状況から見ていきましょう。2025年の世田谷区の平均公示地価は、なんと83万4716円/㎡となっています。坪単価に換算すると275万9392円/坪という驚きの数字です！
前年と比較すると6.46％の上昇となっており、世田谷区の地価は確実に上昇トレンドにあることが分かります。この上昇率は東京都全体の平均を下回っているものの、安定した成長を見せているんです。
住宅地に限定して見ると、平均公示地価は724,064円/㎡（坪単価2,393,600円/坪）で、対前年比6.06％の上昇。一方、商業地は1,211,625円/㎡（坪単価4,005,371円/坪）となっており、商業地の方が住宅地よりも高い価格帯で推移していることが分かります。
世田谷区地価ランキング上位エリア
第1位：太子堂エリア（三軒茶屋・西太子堂駅周辺）
堂々の第1位は太子堂エリアです！坪単価は699.83万円/坪という圧倒的な数字を記録しています。三軒茶屋駅や西太子堂駅に近く、渋谷へのアクセスも抜群なこのエリアは、まさに世田谷区の中でも最高級住宅地と言えるでしょう。
このエリアの魅力は何といっても交通利便性の高さです。田園都市線で渋谷まで直通、世田谷線も利用できるため、都心部への通勤・通学には本当に便利なんです。ボクもよく三軒茶屋に買い物に行きますが、いつも活気に溢れていて素敵な街だなと感じています。
第2位：北沢エリア（下北沢駅周辺）
第2位は下北沢で有名な北沢エリアです。坪単価は554.38万円/坪となっています。下北沢といえば、若者文化の発信地として全国的に有名ですよね。小劇場やライブハウス、古着屋さんなどが立ち並ぶ独特の文化的雰囲気が、多くの人を魅了しているんです。
下北沢駅周辺の地価は168万5250円/㎡で、変動率は7.77％の上昇を記録しており、文化的価値と利便性が相まって高い評価を受けています。小田急線と京王井の頭線が交差する交通の要衝でもあり、新宿・渋谷・吉祥寺へのアクセスも良好です。
第3位：駒沢エリア（駒沢大学駅周辺）
第3位は駒沢エリアで、坪単価は485.95万円/坪です。駒沢オリンピック公園があることでも知られるこのエリアは、緑豊かで住環境が非常に良いことで人気を集めています。
駒沢大学駅周辺の地価は90万1000円/㎡で、変動率は7.95％の上昇となっています。公園でのジョギングやスポーツを楽しむ人も多く、健康的なライフスタイルを送りたい方には特におすすめのエリアですね。
駅別地価ランキングトップ10
続いて、駅別の地価ランキングを見てみましょう。これは実際に住む場所を考える際に、とても参考になる情報だと思います。
- 自由が丘駅：297万8000円/㎡（984万4628円/坪）変動率+11.00％
- 下北沢駅：168万5250円/㎡（557万1074円/坪）変動率+7.77％
- 三軒茶屋駅：125万5111円/㎡（414万9127円/坪）変動率+8.54％
- 池尻大橋駅：119万4000円/㎡（394万7107円/坪）変動率+11.00％
- 学芸大学駅：117万9857円/㎡（390万0354円/坪）変動率+10.15％
- 都立大学駅：113万0200円/㎡（373万6198円/坪）変動率+10.58％
- 西太子堂駅：110万5500円/㎡（365万4545円/坪）変動率+8.27％
- 池ノ上駅：100万4000円/㎡（331万9008円/坪）変動率+7.31％
- 祐天寺駅：100万2750円/㎡（331万4876円/坪）変動率+11.65％
- 奥沢駅：94万4333円/㎡（312万1763円/坪）変動率+6.82％
自由が丘駅が圧倒的な1位！
驚くべきことに、自由が丘駅周辺の地価が圧倒的な1位となっています。坪単価984万4628円という数字は、まさに世田谷区のプレミアムエリアと言えるでしょう。変動率も11.00％と高い上昇率を記録しており、投資価値も非常に高いエリアです。
自由が丘といえば、おしゃれなカフェやスイーツショップが立ち並ぶ洗練された街として有名ですよね。東急東横線と大井町線が利用でき、渋谷や横浜方面へのアクセスも良好です。ボクの娘たちもよく自由が丘でお買い物を楽しんでいますが、確かに特別感のある街だなと感じています。
注目すべき上昇エリア
祐天寺駅周辺の急成長
特に注目したいのが祐天寺駅周辺です。変動率が11.65％と非常に高い上昇率を記録しており、今後さらなる発展が期待できるエリアと言えるでしょう。東急東横線沿線で渋谷へのアクセスも良く、まだ比較的手の届きやすい価格帯なのも魅力的です。
池尻大橋駅・学芸大学駅・都立大学駅の安定成長
これらのエリアはいずれも10％を超える高い上昇率を記録しています。特に池尻大橋駅は渋谷に近く、学芸大学駅や都立大学駅は文教地区としての魅力もあり、ファミリー層に人気の高いエリアです。
比較的手頃なエリアも魅力的
一方で、世田谷区内でも比較的手頃な価格のエリアもあります。例えば、和泉多摩川駅周辺は28万4000円/㎡（93万8842円/坪）と、世田谷区内では最も手頃な価格帯となっています。
また、喜多見駅周辺も41万7777円/㎡（138万1083円/坪）と、世田谷区でありながら比較的購入しやすい価格帯です。これらのエリアも変動率はプラスで推移しており、将来的な資産価値の向上も期待できそうです。
世田谷区地価の今後の見通し
世田谷区の地価は全体的に上昇傾向にあり、この傾向は今後も続くと予想されます。特に交通利便性の高いエリアや、文化的魅力のあるエリアでは、さらなる価格上昇が見込まれるでしょう。
ただし、長期的な視点で見ると、人口減少や社会情勢の変化なども考慮する必要があります。10年後の予想では、一部のデータによると価格の調整局面もあり得るとの見方もあるため、投資や購入を検討される際は慎重な判断が大切ですね。
エリア選びのポイント
交通利便性を重視するなら
通勤・通学を重視するなら、やはり複数路線が利用できる駅周辺がおすすめです。自由が丘、下北沢、三軒茶屋などは、都心部へのアクセスが抜群で、将来的な資産価値も期待できます。
住環境を重視するなら
静かで緑豊かな環境を求めるなら、駒沢、奥沢、等々力などのエリアがおすすめです。公園や緑地が多く、子育て世代にも人気の高いエリアです。
コストパフォーマンスを重視するなら
世田谷区内でも比較的手頃な価格で購入したいなら、千歳烏山、成城学園前の外れ、喜多見などのエリアも検討してみてください。世田谷区のブランド力を享受しながら、手の届きやすい価格で住宅を購入できる可能性があります。
まとめ
世田谷区の地価ランキングを詳しく見てきましたが、いかがでしたでしょうか？太子堂、北沢、駒沢がトップ3を占め、駅別では自由が丘が圧倒的な1位となっていることが分かりました。
世田谷区は東京都内でも特に人気の高い住宅地として知られており、今回のデータからもその人気の高さが数字として表れていますね。皆さんがもし世田谷区での住宅購入や投資を検討されているなら、ぜひこのランキングを参考にしてみてください。
ボク自身も世田谷区民として、この街の魅力を日々感じながら生活しています。交通利便性、住環境、文化的魅力など、様々な要素が組み合わさって、この地価水準が形成されているのだと実感しています。思い立ったが吉日！気になるエリアがあったら、ぜひ実際に足を運んで街の雰囲気を感じてみてくださいね。
「成功は準備と機会が出会った時に生まれる」- セネカ
皆さんの理想の住まい探しが、素晴らしい出会いとなりますように！今日も一日、前向きに頑張っていきましょう♪
