こんにちは。『ローカログ』神戸エリア担当ライターのさやかです。神戸市の地価ランキングについて、最新の情報をお届けしたいと思います。
子育て中のわたしたちにとって、住まいの地価は暮らしの基盤に直結する大切な要素ですよね。神戸市は9つの区からなる政令指定都市で、それぞれ異なる魅力と価値を持っています。今回は令和7年の公示地価データを基に、神戸市内の地価ランキングと各エリアの特色について、わかりやすくご紹介していきます♪
神戸市地価ランキング上位の顔ぶれ
令和7年の公示地価データによると、神戸市内で最も地価が高いのは中央区という結果になりました。平均地価は99万4051円/㎡と、他の区を大きく引き離しています。
| 順位 | 行政区 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中央区 | 99万4051円/㎡ | 328万6119円/坪 | +5.63％ |
| 2位 | 灘区 | 36万5423円/㎡ | 120万8010円/坪 | +5.15％ |
| 3位 | 東灘区 | 33万9715円/㎡ | 112万3027円/坪 | +5.39％ |
| 4位 | 兵庫区 | 22万8479円/㎡ | 75万5303円/坪 | +3.91％ |
| 5位 | 須磨区 | 16万9831円/㎡ | 56万1425円/坪 | +2.97％ |
この神戸市地価ランキングを見ていると、中央区の地価が圧倒的に高いことがわかります。三宮や元町といった商業の中心地を抱える中央区は、利便性の高さが地価に反映されているのですね。
上位ランキング区の魅力と特色
1位：中央区の魅力
神戸市地価ランキング1位の中央区は、神戸の顔ともいえるエリアです。三宮駅周辺は商業施設や企業のオフィスが集中し、交通の要所としても機能しています。神戸ルミナリエや南京町など、観光地としても有名で、常に活気に満ちています。
前年比+5.63％という上昇率も注目すべきポイントです。これは再開発プロジェクトや商業施設のリニューアルなどが、地価上昇を後押ししているからだと考えられます。
2位：灘区の住環境
灘区は神戸市地価ランキング2位に位置し、住宅地としての人気が高いエリアです。阪急沿線には高級住宅街が広がり、教育環境も充実しています。灘高校をはじめとする進学校があることで、子育て世代から特に注目されているんです。
わたしも子どもたちの教育を考えるとき、この地域の学習環境の良さには心が動かされます。前年比+5.15％の上昇率も、このエリアの価値が認められている証拠ですね。
3位：東灘区の暮らしやすさ
東灘区は神戸市地価ランキング3位で、住み心地の良さで知られています。御影や住吉など、落ち着いた住宅街が多く、ファミリー層に人気があります。
- 阪神間モダニズムの文化が息づく街並み
- 六甲山系の自然に恵まれた立地
- 大阪方面へのアクセスも良好
- 商業施設や病院などの生活インフラが充実
前年比+5.39％という高い上昇率からも、その魅力が多くの人に認められていることがうかがえます。
中位ランキングの安定したエリア
4位：兵庫区の下町情緒
兵庫区は神戸市地価ランキング4位で、下町の温かさを感じられるエリアです。新開地を中心とした商店街や演芸場などがあり、昔ながらの神戸の雰囲気を楽しめます。
地価は22万8479円/㎡と、上位3区と比べると手頃な価格帯になっています。それでも前年比+3.91％の上昇を見せており、再開発による活性化が期待されているエリアといえるでしょう。
5位：須磨区のバランス感
須磨区は神戸市地価ランキング5位で、海と山に囲まれた自然豊かなエリアです。須磨海岸での海水浴や須磨浦公園での四季の移ろいを楽しめる、神戸らしい魅力があります。
地価は16万9831円/㎡と比較的リーズナブルでありながら、前年比+2.97％の上昇を示しています。自然環境と利便性のバランスが取れた住環境として、じわじわと人気が高まっているのかもしれませんね。
神戸市地価の変動傾向と背景
神戸市全体の地価は平均26万0272円/㎡で、前年比+3.54％の上昇となりました。これは全国的な不動産価格上昇トレンドと連動した動きです。
特に注目したいのは、神戸市地価ランキング上位の区ほど高い上昇率を示していることです。これには以下のような要因が考えられます。
- インバウンド観光需要の回復
- 大阪万博を見据えた関西圏への投資増加
- リモートワーク普及による住環境重視の傾向
- 神戸市の都市開発プロジェクトの進展
各区の個性が反映された価格帯
神戸市地価ランキングを見ると、各区の個性がはっきりと価格に反映されています。商業の中心地である中央区から、自然豊かな郊外エリアまで、多様な選択肢があるのが神戸市の魅力です。
わたしたち家族も住まい選びの際に、子どもの学校環境や通勤の利便性、そして何より家計とのバランスを考えて検討しました。神戸市なら、ライフスタイルや予算に合わせて、きっと理想的なエリアが見つかるはずです♪
今後の地価動向予測
神戸市地価ランキングの今後についても気になるところですが、いくつかのポイントが影響しそうです。
上昇要因として考えられるのは、2025年の大阪万博開催による関西圏全体への注目度アップです。また、神戸空港の国際線就航や三宮再開発の進展も、地価を押し上げる要素となるでしょう。
安定要因としては、神戸市の人口動態や経済基盤の安定性があります。急激な変動よりも、緩やかな上昇トレンドが続く可能性が高そうです。
エリア選びのポイント
神戸市地価ランキングを参考にしながら住まいを選ぶ際は、以下の視点も大切にしてくださいね。
- 将来の生活設計との整合性
- 子どもの教育環境や通学の安全性
- 日々の買い物や通院の利便性
- 家族の趣味やライフスタイルとの相性
地価は大切な指標ですが、それだけでなく暮らしの質や家族の幸せも考えながら、じっくりと検討していきたいものです。
まとめ
神戸市地価ランキングを通して、各区の特色や魅力を改めて感じることができました。中央区の利便性、灘区・東灘区の住環境、兵庫区の人情味、そして須磨区の自然環境など、それぞれに違った良さがあります。
わたしたちが住まいを選ぶとき、数字だけでなく、そこで家族がどんな暮らしを築けるかという想像も大切です。神戸市地価ランキングは、そんな暮らしづくりの参考材料のひとつとして活用していただけたら嬉しいです。
これからも『ローカログ』では、みなさんの暮らしに寄り添う情報をお届けしていきますので、どうぞよろしくお願いいたします✨
「小さな一歩が未来を変える」
— さやかの座右の銘
今日という日が、みなさんにとって新しい発見と希望に満ちた一日になりますように。家族の幸せな暮らしのために、一歩ずつ前進していきましょうね。
