こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当のライター、あきこです♪ 最近、マイホーム購入を検討している友人から「目黒区の建ぺい率って地域によって違うの？」と質問されて、改めて目黒区の建ぺい率について調べてみました。
実は目黒区って、同じ区内でもエリアによって建ぺい率がかなり違うんです！今日はみなさんと一緒に、目黒区の建ぺい率についてスッキリと整理していきたいと思います。家を建てたい方も、住まい探し中の方も、ぜひ参考にしてくださいね。
そもそも建ぺい率って何？サクッと理解しよう！
まずは基本から！建ぺい率って聞いたことはあるけれど、実際どういう意味なのかよくわからない、という方も多いのではないでしょうか？
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築物の建築面積の占める割合のことなんです。簡単に言うと「土地全体の面積に対して建築できる1階部分の割合」ということ。
計算式で表すと「建ぺい率 ＝ 建築面積 ÷ 敷地面積」となります。例えば100平方メートルの土地で建ぺい率が50%なら、1階部分は最大50平方メートルまで建築できるということですね♪
建ぺい率が高ければ敷地いっぱいに建物を建てることができて、低ければお庭やカースペースなどのゆとりのある空間を設けることになります。目黒区のように住環境を重視する地域では、この建ぺい率が街の雰囲気を決める重要な要素になっているんです。
目黒区の高級住宅地エリアの建ぺい率事情
目黒区といえば、やっぱり高級住宅地として有名なエリアがたくさんありますよね！柿の木坂、八雲、自由が丘、青葉台、中目黒などの人気エリアでは、建ぺい率50%、容積率100%という地域が多く見られます。
これらのエリアは第一種低層住居専用地域に指定されていることが多く、住環境を守るためにかなり厳しい制限がかけられているんです。建ぺい率50%ということは、100平方メートルの土地なら50平方メートルまでしか1階部分を建てられないということ。
でも、だからこそあの落ち着いた街並みが保たれているんですよね♪ お隣との距離もしっかり取れて、緑豊かな住環境が維持されています。わたしも散歩していると、本当にぽかぽかとした気持ちになります。
閑静な住宅地の建ぺい率パターン
2階建てが立ち並ぶような閑静な住宅地では、建ぺい率が40%から60%、容積率は80%から150%程度が一般的です。青葉台、大岡山、柿の木坂、上目黒、五本木、駒場、下目黒、自由が丘、洗足、平町、鷹番、中央町、中根、中目黒、原町、東が丘、東山、碑文谷、三田、緑が丘、南、目黒、八雲、祐天寺、中町などがこのパターンに当てはまります。
用途地域としては第一種低層住居専用地域が主流で、本当に住みやすい環境が整っているエリアばかりです。実際に住んでみると、この建ぺい率の恩恵をガンガン感じることができますよ！
3階建てが多いエリアの建ぺい率って？
目黒区には3階建てが立ち並ぶエリアもたくさんありますが、ここでは建ぺい率が60%から80%、容積率は160%から300%程度となっています。同じ目黒区内でも、少し建ぺい率が高くなっているんですね。
これらのエリアの用途地域は、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域、準工業地域などに分類されていることが多いです。住宅だけでなく、小さな商店やオフィスなども混在している、活気のあるエリアという印象ですね。
青葉台、大岡山、大橋、柿の木坂、上目黒、五本木、駒場、下目黒、自由が丘、洗足、平町、鷹番、中央町、中根、中目黒、原町、東が丘、東山、碑文谷、三田、緑が丘、南、目黒、目黒本町、八雲、祐天寺、中町などの一部がこのパターンに該当します。
駅周辺や幹線道路沿いの建ぺい率は？
目黒区の駅周辺や山手通りなどの大きな道路沿いになると、建ぺい率はなんと80%で容積率が500%以上という高い数値になります！これはもう、ビルやマンションが立ち並ぶ商業地域の特徴ですね。
青葉台、大橋、上目黒、下目黒、自由が丘、中目黒、目黒などの駅周辺エリアがこれに当てはまります。利便性は抜群ですが、やはり住環境としては上記の住宅地エリアとは全く違った雰囲気になります。
目黒駅周辺を歩いてみると、この建ぺい率の違いが一目瞭然！高層ビルが建ち並ぶ中に、時々見える低層住宅地の緑が本当に貴重に感じられます。
目黒区の建ぺい率を調べる方法♪
「自分の住んでいるエリアや気になるエリアの建ぺい率を具体的に知りたい！」という方におすすめなのが、めぐろ地図情報サービスです。目黒区の公式サービスで、現在の用途地域を確認することができるんですよ。
このサービスを使えば、建ぺい率だけでなく容積率や用途地域についても詳しく調べることができます。家を建てる予定のある方や、不動産購入を検討している方には本当に便利なツールです♪
ただし、このサービスは参考図としての位置づけなので、正式な手続きが必要な場合は目黒区役所で確認することをおすすめします。でも、大まかな情報を知りたい時にはとっても重宝しますよ！
目黒区開発許可の基準について
目黒区では開発許可の基準も細かく定められていて、建ぺい率によって敷地の最小面積なども決まっています。建ぺい率60%の区域では、第1種住居地域、第2種住居地域、準工業地域で65平方メートル以上の敷地が必要だったりと、きちんとしたルールがあるんです。
こういった基準があるからこそ、目黒区の良好な住環境が保たれているんですね。住む側としても安心できるシステムだと思います。
実際の物件から見る建ぺい率の傾向
目黒区の不動産市場を見てみると、建ぺい率と容積率の組み合わせによって、本当に様々な物件があることがわかります。例えば自由が丘エリアでは建ぺい率50%・容積率100%の土地が3億円で取引されていたり、三田エリアでは建ぺい率60%・容積率150%の土地が約3億円だったりと、立地と建ぺい率が価格に大きく影響しているのがよくわかります。
八雲エリアの建ぺい率50%・容積率100%の土地は1億円台で取引されていることもあり、同じような建ぺい率でもエリアによって価格帯がかなり違うんですね。これも目黒区の魅力の一つかもしれません♪
最近マイホームを購入した友人は「建ぺい率を知ってから土地選びの視点が変わった。数字で見ると街の雰囲気がよくわかるし、将来的な資産価値も考えやすくなった」と話していました。（女性/30代後半/会社員）
目黒区の建ぺい率と暮らしやすさの関係
実際に目黒区に住んでいるわたしが感じるのは、建ぺい率が低いエリアほど本当に暮らしやすいということです。お隣との距離があることで、プライバシーも保たれるし、緑も多くて空も広く感じられます。
娘と一緒に散歩していても、建ぺい率50%のエリアは歩いていて本当に気持ちがいいんです！小さな庭があるお家が多くて、季節の花や植物を楽しみながら歩くことができます。
一方で、建ぺい率が高いエリアは利便性が抜群で、お買い物にも困らないし、交通アクセスも最高です。どちらにもそれぞれの良さがあるので、自分のライフスタイルに合わせて選ぶのが一番ですね。
まとめ：目黒区の建ぺい率を知って理想の住まい選びを♪
目黒区の建ぺい率について詳しく見てきましたが、いかがでしたか？同じ目黒区内でも、エリアによってこんなに建ぺい率が違うなんて、調べてみるまで知らなかった方も多いのではないでしょうか。
高級住宅地の建ぺい率50%から、商業地域の80%まで、本当に幅広いバリエーションがあるのが目黒区の特徴です。これからマイホームを検討される方は、ぜひ建ぺい率もチェックポイントの一つに入れてみてくださいね。
毎日が発見！今日も目黒区の新たな魅力を発見できて、とっても嬉しい気持ちになりました。みなさんも、建ぺい率という視点から目黒区を見てみると、きっと新しい発見があると思いますよ♪
「家は人生を入れる器である」- ル・コルビュジエ
建ぺい率を知ることで、きっとみなさんにとって最適な「人生の器」が見つかるはずです。素敵な住まい選びができますように！
