こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 最近、お友達から「目黒区で家を買いたいんだけど、基準地価ってどのくらいなの？」って相談されることがガンガン増えてきました。確かに、土地の価格って分かりにくいですよね。今回は目黒区の基準地価について、わたしなりにスッキリとまとめてみました！
目黒区の基準地価って一体何？
基準地価について聞いたことはありますか？ 実は、これって土地を売買するときの重要な目安になる価格なんです。国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日を基準日として東京都が調査している公的な土地価格のことなんですよ。
目黒区では現在、2024年の基準地価平均は141万2687円/㎡となっています。坪単価に換算すると467万0041円/坪という数字になります。ぽかぽかと暖かい春の陽気のように、価格も上昇傾向にあるのが特徴的ですね。
公示地価との違いも知っておこう
基準地価と似たようなもので公示地価というものもあります。公示地価は国土交通省が毎年1月1日を基準日として発表するもので、基準地価とは調査時期が異なるんです。どちらも土地取引の目安として使われているので、両方チェックしておくとより正確な相場感が掴めますよ◎
2025年の目黒区基準地価の最新動向
さて、みなさんが一番気になるのは最新の価格動向ですよね！ 2024年のデータを見ると、目黒区の基準地価は前年比で9.54％の上昇となっています。この上昇率は東京都内でも注目されている数字なんです。
住宅地と商業地で異なる価格帯
目黒区内でも用途によって価格は大きく変わります。住宅地の平均基準地価は98万3666円/㎡で、坪単価だと325万1790円/坪です。一方、商業地になると196万4285円/㎡と、住宅地の約2倍の価格になるんですね。
商業地の坪単価は649万3506円/坪となっており、やはり駅周辺や商店街のあるエリアは高めの設定になっています。でも、住宅地でも十分に高い価格帯なので、目黒区の人気の高さがよく分かります♪
エリア別の価格差をチェックしてみよう
目黒区といっても、エリアによって価格はかなり違うんです。例えば、自由が丘エリアの基準地価は134万円/㎡と高めですが、原町エリアでは84万4000円/㎡と比較的お手頃な価格になっています。
| エリア | 基準地価（円/㎡） | 特徴 |
|---|---|---|
| 自由が丘 | 1,340,000 | 人気の商業エリア |
| 中目黒 | 1,280,000 | 交通の便が良好 |
| 駒場 | 1,050,000 | 文教地区として人気 |
| 碑文谷 | 880,000-1,010,000 | 住宅地として安定 |
| 原町 | 844,000 | 比較的リーズナブル |
人気エリアの価格上昇が顕著
特に注目したいのは、青葉台エリアの上昇率が18.9％と非常に高くなっていることです。このエリアの基準地価は208万円/㎡となっており、今後もさらなる上昇が予想されますね。
過去からの価格推移を振り返ってみると
目黒区の基準地価を長期的に見てみると、とても興味深い動きがあるんです。過去最高値は1988年の382万1578円/㎡でした。バブル期の価格ですから、さすがに高額ですよね！
その後、2004年には73万2388円/㎡まで下落しましたが、近年は回復傾向が続いています。現在の価格は、まだバブル期の半分程度ですが、着実に上昇しているのが分かります。
4年連続の上昇トレンド
直近10年間の年平均成長率は5.32％となっており、安定した成長を見せています。特に2021年以降は4年連続で上昇しており、目黒区の魅力が再評価されていることがよく分かりますね♪
目黒区の基準地価が上昇している理由
どうして目黒区の基準地価がこんなに上がっているのでしょう？ いくつかの理由が考えられます。まず、交通アクセスの良さが挙げられます。中目黒駅、自由が丘駅、学芸大学駅など、都心へのアクセスが便利な駅が多いんです。
また、住環境の良さも大きな要因です。緑豊かな公園や、おしゃれなカフェ、質の高い商店街など、生活の質を高める要素がたくさんあります。子育て世代にも人気が高く、教育環境も充実しているのがポイントですね◎
再開発プロジェクトの影響
さらに、各エリアで進んでいる再開発プロジェクトも価格上昇の一因となっています。新しい商業施設やマンションの建設により、エリア全体の価値が向上しているんです。これからも、この傾向は続きそうですね。
基準地価の調べ方と活用方法
基準地価を調べたいときは、目黒区役所の都市計画課で閲覧することができます。また、インターネット上でも各種データベースで確認できるので、とても便利ですよ♪
実際に土地を購入する際には、基準地価を参考にしながら、周辺の実際の取引価格も合わせて検討することが大切です。基準地価はあくまで目安なので、実際の市場価格とは多少の差があることも覚えておいてくださいね。
不動産投資の観点から見ると
投資用不動産を検討している方にとって、目黒区は魅力的なエリアといえます。安定した価格上昇と高い賃貸需要があるため、長期的な資産形成に適していると考えられます。ただし、価格が高めなので、しっかりとした資金計画が必要ですね。
まとめ：目黒区の基準地価の今後の展望
目黒区の基準地価は、現在上昇トレンドが続いており、今後もこの傾向は継続すると予想されます。人気エリアとしての地位は揺るぎなく、住環境の良さと都心へのアクセスの良さが評価され続けているからです。
みなさんも目黒区での住宅購入や不動産投資を検討する際は、これらの基準地価データを参考にしながら、慎重に検討してみてくださいね。きっと素敵な選択ができるはずです！
本日の名言：「成功とは、準備と機会が出会うところに生まれる」- セネカ
みなさんも準備をしっかりして、素敵な機会を掴んでくださいね♪
