こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 最近、娘の友達のママさんたちと話していると、住宅購入の話題がよく出るんですよね。そんな中で「目黒区でフラット35を使うとお得って聞いたけど、実際どうなの？」という声をよく耳にします。
わたしも気になってガンガン調べてみたところ、目黒区では本当にお得な制度がいくつもあることがわかりました！今日は、そんな目黒区でフラット35を活用する際のポイントを、わかりやすくお伝えしていきますね。
フラット35って何？基本をサクッとおさらい
まず、フラット35について簡単におさらいしましょう。フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が連携して提供している住宅ローンです。最大の特徴は、借入期間中の金利がずっと変わらないことなんです。
普通の住宅ローンだと金利が上がったり下がったりして、「今月の返済額はいくらかな？」とドキドキしちゃいますよね。でもフラット35なら、最初に決めた金利がずーっと続くので、返済計画が立てやすくて安心です。
目黒区内でも、いろんな金融機関でフラット35を取り扱っているので、比較検討もしやすいのが嬉しいポイント。ARUHI目黒店なんかは、目黒駅から徒歩2分とアクセスも良好です！
目黒区限定！地域連携型でさらにお得に
ここからが本題です♪ 目黒区在住の方には、フラット35地域連携型という特別な制度が用意されているんです。これは本当にスゴイ制度で、通常のフラット35よりも金利が0.5%も安くなるんですよ！
地域連携型の対象となる事業
目黒区では、以下の2つの事業と連携してフラット35地域連携型を提供しています：
- 目黒区不燃化推進特定整備事業
- 目黒区都市防災不燃化促進事業
これらの事業は、地域の防災力を高めるための取り組みなんです。つまり、みなさんが安全で快適な街づくりに協力してくれる代わりに、住宅ローンの金利を優遇しますよ、という制度なんですね。
利用するための手続き
地域連携型を利用するには、目黒区から「フラット35地域連携型利用対象証明書」を交付してもらう必要があります。お問い合わせ先は、街づくり推進部木密地域整備課（03-5722-9657）です。
手続きは少し面倒に感じるかもしれませんが、当初5年間の金利が0.5%も下がるのは本当に大きなメリット。例えば借入額3,000万円の場合、総返済額が約80万円もお得になるんです！
子育て世帯にさらなる朗報♪ フラット35子育てプラス
子育て中のママさんたちに特に知ってほしいのが、2024年2月から始まった「フラット35子育てプラス」という制度です。これは本当に画期的で、子どもの人数に応じて金利優遇が受けられるんです！
子どもの人数別金利優遇
| 子どもの人数 | 金利引き下げ幅 | 引き下げ期間 |
|---|---|---|
| 1人 | 年0.25% | 当初5年間 |
| 2人 | 年0.5% | 当初5年間 |
| 3人 | 年0.75% | 当初5年間 |
| 4人以上 | 年1.0% | さらに長期間 |
わたし自身も一人娘を育てていますが、この制度があることを知って「もっと早く知りたかった！」と思いました。子どもが多い世帯ほど住宅購入の負担が軽くなるなんて、本当に素晴らしい制度ですよね。
しかも、18歳未満の子どもがいなくても、夫婦どちらかが39歳以下なら若年層世帯として対象になるんです。妊娠中でも申し込み可能というのも嬉しいポイント♪
目黒区でフラット35対応物件を探すコツ
いくら金利優遇があっても、肝心の物件がフラット35に対応していないと意味がありませんよね。目黒区内でも、マンションから一戸建てまで、フラット35対応物件はたくさんあります。
物件探しのポイント
フラット35を利用するには、物件が住宅金融支援機構の技術基準をクリアしている必要があります。具体的には、適合証明書が取得できる物件でないとダメなんです。
大橋エリアなど、目黒区内の新築マンションでは多くの物件がフラット35に対応していますよ。中古物件を検討している場合も、不動産会社に「フラット35対応物件ですか？」と確認すれば、スッキリと教えてもらえます。
実際にフラット35を利用した女性（30代後半/会社員）からは「金利が固定なので、教育費の計画も立てやすくて安心です。目黒区の地域連携型も利用できて、本当にお得でした」という声も聞かれます。
相談窓口とサポート体制
住宅ローンって複雑で、一人で調べていると頭がぽかぽかしてきちゃいますよね。でも大丈夫！目黒区内には相談できる場所がちゃんとあります。
ARUHI目黒店では、土曜日も営業しているので、平日お仕事をしている方でも相談しやすいんです。しかも、店舗での相談だけでなく、自宅や勤務先での相談にも対応してくれるそう。忙しいママには本当にありがたいサービスですよね◎
また、フラット35全般について疑問がある場合は、住宅金融支援機構のコールセンター（0120-0860-35）に電話すれば、平日だけでなく土日も相談できます。受付時間は9:00～17:00で、とても親切に教えてくれますよ。
まとめ：目黒区でフラット35を活用しよう！
目黒区でフラット35を検討しているみなさん、いかがでしたか？地域連携型や子育てプラスなど、本当にお得な制度がたくさんあることがわかりましたよね。
特に子育て世帯の方は、複数の優遇制度を組み合わせることで、かなりの負担軽減が期待できます。ただし、これらの制度には予算があるので、気になる方は早めに相談することをおすすめします！
住宅購入は人生の大きな決断ですが、こうした制度を上手に活用すれば、きっと素敵なマイホームライフが待っているはず。みなさんの住宅購入が成功することを、心から願っています♪
「家は生活の基盤であり、夢の出発点である」- フランク・ロイド・ライト
今日も新しい発見がありましたね。素敵な一日をお過ごしください！
