こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ みなさん、今日もお疲れさまです。
最近、ご近所さんから「家を売ろうかしら」なんて相談を受けることが増えてきました。確かに目黒区って住みやすいエリアですし、不動産の価値も安定していますよね。でも実際に目黒区で家を売るとなると、どこから始めればいいのか迷っちゃいませんか？
今回は、目黒区在住のわたしが地元の不動産事情をじっくりリサーチして、家を売る時のポイントをスッキリまとめてみました。きっと参考になると思いますよ！
目黒区の不動産相場って実際どうなの？
まずは気になる相場からお話ししましょう。目黒区の一戸建ての平均売却価格は、なんと1億2千万円前後となっています。これって結構高い水準ですよね？
特に注目したいのが、最近の相場の動きです。一戸建ては前年同期と比べて約5％近く上昇しているんです！ マンションや土地も軒並み価格が上がっていて、まさに売り手市場って感じですね。
エリア別で見ると、大岡山周辺では2億円を超える物件も珍しくないし、学芸大学駅や自由が丘駅周辺も相変わらず人気が高いです。やっぱり交通の便が良いところは強いですね♪
今って本当に売り時なの？
ズバリ言うと、今は売り時だと思います！ その理由をいくつかお話ししますね。
相場が上昇傾向にある
目黒区の不動産価格は、ここ数年右肩上がりで推移しています。取引件数も増えているので、買い手の需要がしっかりあるってことですよね。このトレンドがいつまで続くかは分からないから、今のうちに動いておくのが賢明かも！
住宅ローン金利の状況
現在は比較的金利が低い状況が続いています。金利が低いと住宅購入を考える人が増えるので、売却にとってはプラス材料なんです。逆に金利が上がってしまうと、買い手が減る可能性があるので要注意です。
季節的なタイミング
不動産の売却には、実は季節的な波があるんです。一般的に春（2～4月）と秋（9～11月）が動きやすい時期と言われています。新生活や転勤の季節に合わせて住み替えを検討する人が多いからですね。
売却価格の相場を知っておこう
目黒区内でも、立地や建物の条件によって価格は大きく変わってきます。参考までに、面積別の相場をご紹介しますね。
| 延床面積 | 価格相場 |
|---|---|
| 60㎡以下 | 4,500万円程度 |
| 70㎡程度 | 9,300万円程度 |
| 80㎡程度 | 9,500万円程度 |
| 100㎡程度 | 1億2,700万円程度 |
| 150㎡程度 | 1億7,000万円程度 |
| 150㎡超 | 3億円超も |
もちろん築年数や駅からの距離、周辺環境によっても金額は変動します。新しい物件ほど高値がつきやすいのは当然ですが、古い物件でもリフォームの状況や土地の価値によっては予想以上の価格になることもあるんですよ。
売却の流れとポイント
まずは査定から始めよう
家を売ると決めたら、まず複数の不動産会社に査定を依頼することから始めましょう。1社だけじゃなくて、できれば3～5社程度に依頼するのがおすすめです。
査定は基本的に無料で受けられますし、オンラインや電話での相談に応じてくれる会社も増えています。忙しい方でも気軽に相談できるのは嬉しいですよね♪
地域密着型の不動産会社も要チェック
目黒区は地域密着型の不動産会社も多く、地元の事情に詳しいプロが揃っています。大手だけでなく、こうした地元の会社にも相談してみると、思わぬ発見があるかもしれません。
売却にかかる費用も把握しておこう
売却が決まったら、仲介手数料や登記費用、税金などの諸費用がかかります。売却価格の5～10％程度を目安に考えておくと安心です。事前にしっかり確認して、手元に残る金額を把握しておきましょう。
買取という選択肢もある
最近注目されているのが「買取」という方法です。仲介での売却と違って、不動産会社が直接買い取ってくれるので、スピーディーに現金化できるのが魅力です。
目黒区の買取相場は、マンションで約4,400万円、戸建てで約5,400万円程度となっています。市場価格の7割程度になってしまいますが、すぐに売却したい場合や、仲介での売却活動が面倒な場合には便利な選択肢ですね。
実際の売却事例をチェック
参考までに、最近の売却事例をいくつかご紹介します。
築8年、191㎡の一戸建てが2億3,800万円で売却されました。大岡山駅徒歩5分という好立地が高評価につながったようです。
築27年、220㎡の物件でも4億8,000万円という高値で取引されています。古い物件でも立地や広さによっては十分な価値があることがわかりますね。
こうした事例を見ると、目黒区の不動産の底力を感じませんか？ 自分の家がどれくらいの価値になるのか、ワクワクしちゃいますよね！
売却を成功させるためのコツ
最後に、売却を成功させるためのちょっとしたコツをお伝えします。
複数の専門家に相談する
不動産会社だけでなく、税理士や司法書士など、関連する専門家にも相談しておくと安心です。特に税金の話は複雑なので、プロのアドバイスがあると心強いですよ。
家をキレイに保つ
内覧の際の印象はとっても大切です。日頃からお掃除をしっかりして、明るくて清潔な印象を保っておきましょう。ちょっとした工夫で印象はガラッと変わるものです！
焦らずじっくり検討する
相場が良いからといって焦って決める必要はありません。しっかりと情報収集をして、納得のいく条件で売却することが大切です。「毎日が発見」の精神で、じっくりと取り組んでいきましょう♪
目黒区で家を売ることを検討されているみなさん、いかがでしたか？ 不動産の売却って大きな決断ですが、正しい情報を持って臨めば、きっと満足のいく結果が得られると思います。何か気になることがあったら、遠慮なく専門家に相談してくださいね。
みなさんの新しいスタートが素敵なものになりますように！
「チャンスは準備された心にのみ微笑む」- ルイ・パスツール
準備をしっかりと整えて、最高のタイミングを見極めていきましょう。きっと素晴らしい結果が待っていますよ♪
