みなさん、おはようございます！『ローカログ』小金井エリア担当ライターのゆたぽんです。今回は小金井市の金持ちエリアについて、ぼくが実際に住んでいるからこそ分かる、リアルな情報をたっぷりお届けしますよ😊
実は小金井市の住宅地の平均地価は37万0526円/m²（2025年）で、前年から4.19％も上昇しているんです。都内でもかなり人気のエリアで、富裕層の方々がどんどん移り住んでいるんですよ。
武蔵小金井駅北口の億ションタワーマンション群
小金井市の金持ちエリアといえば、まず外せないのが武蔵小金井駅北口です。プラウドタワー武蔵小金井クロスという総戸数716戸の超大型タワーマンションは、価格が5,600万円から1億7,800万円という、まさに億ションなんです。
駅から徒歩2分という好立地で、最上階にはスカイラウンジやゲストルーム、ジムも完備。コンシェルジュサービスもあって、ホテルみたいな暮らしができるんですよ♪ぼくも営業で訪れたことがありますが、エントランスの豪華さにびっくりしました。
この辺りは再開発が進んでいて、駅前には紀ノ国屋などの高級スーパーやおしゃれなカフェも充実。中央線で新宿まで約20分という利便性も、富裕層に人気の理由みたいです。
駅周辺の地価上昇率もすごい！
武蔵小金井駅周辺の地価は48万3333円/m²で、坪単価にすると約160万円。商業地になると80万円/m²を超えるエリアもあるんです。都心で働く高収入のビジネスパーソンや医師、会社経営者の方が多く住んでいますね。
男性/40代前半/IT企業役員：「都心へのアクセスが良く、でも緑も多くて子育てに最適。タワーマンションの設備も充実していて、とても満足しています」
国分寺崖線（ハケ）沿いの歴史ある高級住宅街
小金井市でもう一つ注目したいのが、国分寺崖線（通称ハケ）沿いの貫井南町エリアです。ここは明治時代から富裕層の別荘地として発展してきた、由緒ある高級住宅街なんですよ。
特に有名なのが滄浪泉園。かつて実業家の波多野承五郎の別荘だった庭園で、犬養毅元首相が「俗塵に汚れた心を洗い清める、清清しい泉の湧き出る庭」と名付けたそうです。この周辺には今でも豪邸が立ち並んでいます。
- 国登録有形文化財の歴史的建造物が点在
- 敷地面積500㎡以上の大型住宅が多数
- 静かな環境と豊かな自然が両立
- 都心の喧騒から離れた別荘地の雰囲気
貫井南町4丁目の公示地価は29万1000円/m²と、市内でも高い水準を保っています。ぼくも写真撮影でよく訪れますが、門構えの立派なお屋敷ばかりで、まるで京都の高級住宅街みたいな風格がありますね。
小金井公園周辺の桜町・中町エリア
小金井市の金持ちエリアで忘れちゃいけないのが、桜町と中町です。特に小金井公園に近いエリアは、都内でも有数の高級住宅街として知られています。
桜町の土地価格は10年間で19.8％も上昇していて、今後もさらなる値上がりが期待されているんです。公園の緑を借景にした豪邸が立ち並び、まるで高級別荘地のような雰囲気があります。
関野町も注目の高級エリア
小金井公園沿いの関野町も、富裕層に人気のエリアです。公園まで徒歩すぐという立地で、休日はジョギングや愛犬の散歩を楽しむ方が多いんですよ。ぼくの息子も、この辺りに住んでいる友達の家に遊びに行くと、庭の広さにいつも驚いています！
女性/30代後半/医師：「小金井公園が目の前で、子どもたちがのびのび遊べます。治安も良くて、安心して暮らせる環境です」
東小金井駅周辺の隠れた高級住宅地
意外と知られていないのが、東小金井駅南口の梶野町エリアです。駅周辺の地価は41万4875円/m²で、静かな住宅街として富裕層に人気があるんですよ。
特に梶野町4丁目や5丁目は、区画整理された美しい街並みが広がっています。新築の高級住宅も増えていて、若い世代の富裕層ファミリーが多く住んでいるみたいです。都心への通勤も便利で、落ち着いた環境を求める方にぴったりですね。
緑町の高級マンション「ウエリスアーデル小金井緑町」
緑町5丁目には、ウエリスアーデル小金井緑町という高級マンションがあります。広い敷地に低層棟が配置されていて、まるでヨーロッパの高級住宅街みたいな雰囲気なんです。
このマンションの特徴は、全戸南向きで日当たり抜群なこと。共用施設も充実していて、キッズルームやパーティールームもあるんですよ。ファミリー層の富裕層に特に人気みたいです。
小金井市が富裕層に選ばれる5つの理由
なぜ小金井市の金持ちエリアがこれほど人気なのか？ぼくが考える理由をまとめてみました。
- 都心へのアクセスが抜群（中央線で新宿まで約20分）
- 小金井公園をはじめとする豊かな自然環境
- 治安が良く、子育てに最適な環境
- 有名私立校への通学が便利
- 再開発による街の発展性と将来性
実際、小金井市の人口は増加傾向にあって、特に30〜40代の高収入世帯が増えているんです。みなさん、教育環境と自然環境の両方を重視して、この街を選んでいるみたいですね。
地価の動向と投資価値
小金井市の地価は着実に上昇していて、投資対象としても注目されています。2025年の公示地価を見ると、住宅地で前年比4.27％上昇、商業地では更に高い上昇率を記録しているんです。
| エリア | 平均地価（円/m²） | 坪単価（円/坪） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 武蔵小金井駅周辺 | 483,333 | 1,597,796 | 再開発エリア・商業施設充実 |
| 東小金井駅周辺 | 414,875 | 1,371,487 | 静かな住宅街・区画整理済み |
| 桜町・中町 | 370,000〜400,000 | 1,223,000〜1,322,000 | 小金井公園隣接・高級住宅地 |
| 貫井南町 | 291,000 | 961,000 | ハケ沿い・歴史ある別荘地 |
将来的にも、リニア中央新幹線の開通などで東京の交通網が変化すれば、さらなる発展が期待できます。不動産投資を考えている方にとって、小金井市は要注目のエリアですよ！
実際に住んでみて感じる小金井市の魅力
ぼくが小金井市に住んで10年、この街の魅力は本当に尽きません。朝は駅前のカフェでモーニングを楽しんで、休日は家族と小金井公園でピクニック。そんな何気ない日常が、とても豊かに感じられるんです😊
金持ちエリアと呼ばれる場所も、決して排他的じゃないんですよ。地域のお祭りや行事では、みんな気さくに声をかけてくれます。息子も「小金井が大好き！」って言ってくれて、親としてはそれが何より嬉しいですね。
営業の仕事で市内をくまなく回っていると、本当にいろんな発見があります。隠れ家的なカフェや、知る人ぞ知る絶品パン屋さん。富裕層の方々も、そういう地元の小さなお店を大切にしているんです。
これから小金井市への移住を考えている方へ
小金井市の金持ちエリアは、単にお金持ちが住んでいるだけじゃありません。都心への利便性、豊かな自然、温かいコミュニティ、すべてが揃った理想的な住環境なんです。
特に子育て世代の方には本当におすすめです。公立小中学校のレベルも高く、教育熱心なご家庭が多いので、子どもたちも自然と勉強に取り組む環境が整っています。ぼくの息子も、友達と切磋琢磨しながら成長していますよ。
みなさんも機会があれば、ぜひ小金井市を訪れてみてください。武蔵小金井駅に降り立った瞬間から、この街の魅力を感じられるはずです。そして、もしかしたら「ここに住みたい！」って思うかもしれませんよ♪
「住む場所を選ぶということは、人生を選ぶということだ」 – 建築家 安藤忠雄
小金井市という素晴らしい場所を選んだぼくは、毎日小さな幸せを見つけながら暮らしています。みなさんにとっても、理想の住まいが見つかりますように！
