こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。世田谷区で新しく事業を始めたり、オフィスの移転を考えている皆さん、お疲れさまです！
世田谷区といえば住宅街のイメージが強いかもしれませんが、実は賃貸オフィスや貸事務所が豊富に揃っている穴場エリアなんです。ボクも長年この街に住んでいて、最近は小規模事業者の方々がどんどん世田谷区に事務所を構えているのを目にします。
でも、いざ世田谷区で貸事務所を探そうと思っても、どのエリアがいいのか、相場はどのくらいなのか、分からないことだらけですよね？今回は地元在住のボクが、世田谷区の貸事務所事情を詳しくご紹介します！
世田谷区の貸事務所市場の特徴
世田谷区は東京23区の中でも特に緑豊かで落ち着いた雰囲気が魅力的なエリアです。住宅街のイメージが強いものの、実際には卸・小売業をはじめ、飲食・宿泊業、福祉・医療関係の事業所も多く点在しています。
現在、世田谷区内には472件もの貸事務所物件があり、選択肢の豊富さは都内でもトップクラス。渋谷や新宿といった主要ターミナル駅へのアクセスも良好で、ビジネス環境としては申し分ありません。
特に注目したいのは、地価の高騰が続く渋谷・恵比寿エリアの代替地として、世田谷区が注目を集めていること。立地の良い小規模オフィスを比較的リーズナブルな賃料で借りられるのが大きな魅力です。
エリア別の特徴と相場
三軒茶屋～二子玉川エリア
東急田園都市線沿線の中でも特に人気が高いのがこのエリア。三軒茶屋のキャロットタワーをはじめ、駅直結のオフィスビルが充実しています。渋谷から容易にアクセスできるため、クライアントとの打ち合わせにも便利です。
このエリアの賃料相場は坪単価2万円前後が中心。面積は小さめの物件が多いものの、立地の良さを考えれば非常にコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。
下北沢・経堂エリア
文化的な雰囲気が魅力の下北沢周辺や、落ち着いた住宅街の経堂エリアも貸事務所が豊富です。特に経堂エリアでは、5万円台から借りられる小規模事務所も見つかります。
クリエイティブ系の事業や、地域密着型のサービス業には特におすすめ。仕事を終えた後に下北沢でリフレッシュできるのも嬉しいポイントです♪
自由が丘・奥沢エリア
高級住宅街として知られるこのエリアにも、意外と手頃な貸事務所があります。6万円前後で15平方メートル程度の事務所が借りられ、ブランドイメージを重視する業種には最適です。
東急東横線と大井町線の2路線が利用でき、都心部へのアクセスも良好。落ち着いた環境で集中して仕事に取り組めます。
物件タイプ別の選び方
マンションタイプ事務所
世田谷区で最も多いのがマンションタイプの事務所物件。住宅として建てられた建物を事務所として利用するため、賃料が比較的安く抑えられています。
SOHO（スモールオフィス・ホームオフィス）として利用する方も多く、起業したばかりの方や個人事業主の方には特におすすめ。法人登記が可能な物件も多数あります。
専用オフィスビル
駅近の立地に建つ専用オフィスビルも選択肢の一つ。1フロア15坪程度のコンパクトなビルが多く、営業所やサービス店舗、学習塾などに最適です。
246号線沿いなど主要道路沿いの物件は視認性も良く、来客の多い業種には特にメリットが大きいでしょう。
賃料相場と初期費用
世田谷区の貸事務所の賃料相場は、立地や物件タイプによって大きく異なります。
- 小規模事務所（10-20平方メートル）：月額4万円～7万円
- 中規模事務所（20-40平方メートル）：月額8万円～15万円
- 大規模事務所（40平方メートル以上）：月額15万円～
初期費用については、敷金が賃料の1-2ヶ月分、礼金が1-2ヶ月分が一般的。管理費は月額2,000円～5,000円程度が相場です。
最近は敷金・礼金ゼロの物件も増えており、初期費用を抑えたい方にとっては選択肢が広がっています。思い立ったが吉日、気になる物件があれば早めに問い合わせることをおすすめします！
アクセスと交通利便性
世田谷区の大きな魅力の一つが、充実した交通網です。区内には以下の路線が通っています：
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東急東横線
- 京王線
- 小田急線
これらの路線を使えば、渋谷・新宿・池袋といった主要ターミナル駅へ30分以内でアクセス可能。複数路線が利用できる駅周辺の物件は特に人気が高く、早めの検討が必要です。
世田谷区で事務所を借りるメリット
コストパフォーマンスの良さ
都心部と比較して賃料が安く、同じ予算でより広いスペースを確保できます。特に港区や千代田区と比べると、坪単価で半分以下の物件も珍しくありません。
環境の良さ
緑豊かで静かな環境は、集中して仕事に取り組むのに最適。駒沢公園や世田谷公園など、リフレッシュできるスポットも充実しています。
人材確保のしやすさ
世田谷区は住みたい街として人気が高く、優秀な人材が集まりやすいエリア。従業員の通勤利便性も良好で、人材確保の面でもメリットがあります。
物件選びのポイント
世田谷区で貸事務所を選ぶ際は、以下のポイントを重視することをおすすめします。
用途に合った物件タイプの選択
来客の多い業種なら駅近の専用ビル、集中して作業したいならマンションタイプなど、事業内容に応じて物件タイプを選びましょう。
将来の拡張性
事業拡大を見据えて、同じビル内に広い部屋があるか、近隣に移転先候補があるかも確認しておくと安心です。
設備の充実度
インターネット環境、駐輪場の有無、セキュリティ設備など、日常業務に必要な設備が整っているかチェックしましょう。
まとめ
世田谷区は住宅街のイメージとは裏腹に、実は貸事務所選びには絶好のエリアなんです。都心部へのアクセスの良さ、豊富な物件数、リーズナブルな賃料と三拍子揃っています。
ボクも地元に住んでいて感じるのは、最近本当に多くの事業者の方が世田谷区にオフィスを構えていること。きっと皆さんも、この街の魅力を実感していただけるはずです。
新しい事業のスタートや移転を検討している皆さん、ぜひ世田谷区での事務所探しを検討してみてくださいね！きっと理想的な物件に出会えるはずです♪
「成功は準備と機会が出会うところに生まれる」- セネカ
皆さんの新しいスタートが素晴らしいものになりますように！今日も一歩ずつ、夢に向かって進んでいきましょう。
