こんにちは！「ローカログ」世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今日は世田谷区の新築マンション情報をガッツリとお届けします！子育て世代のボクが実際に足を運んで集めた情報をもとに、皆さんの住まい探しのお役に立てる記事を書きました。マイホーム購入を検討している方は、ぜひ参考にしてくださいね！
世田谷区の新築マンション市場の現状
2025年5月現在、世田谷区では約36件の新築・分譲マンションが販売中です。そのうち8件が新着または更新された物件となっています。世田谷区は東京23区の中でも特に人気の高いエリアで、常に新しい物件が登場しています。
世田谷区の新築マンションの大きな特徴は、低層マンションが多いことです。第一種低層住居専用地域に指定されているエリアが多く、閑静な住宅街の中に3〜5階建ての落ち着いた雰囲気の物件がスッキリと建っています。
世田谷区の新築マンション価格相場
気になる価格相場ですが、間取りによってかなり幅があります。世田谷区の新築マンションの価格相場は、1LDKで約4,500万〜6,500万円、2LDKで約5,500万〜8,000万円、3LDK〜4LDKで約8,000万〜1億円となっています。
ただし、これはあくまで目安であり、駅からの距離や間取り、平米数、ブランドなどによって大きく変動します。特に人気エリアや高級ブランドマンションでは、3LDKでも1億2,000万円を超える物件も珍しくありません。
エリア別おすすめ新築マンション情報
二子玉川・桜新町エリア
東急田園都市線沿線の二子玉川や桜新町エリアは、ファミリー層に大人気のエリアです。特に「Brillia 深沢八丁目」は、東急田園都市線「桜新町」駅徒歩9分の立地で、価格は1億2,298万円〜1億4,898万円、3LDKの70.82㎡〜74.59㎡の物件が先着順で販売中です。
このエリアの魅力は、渋谷・二子玉川・大手町へ直結するアクセスの良さと、桜並木に囲まれた緑豊かな住環境です。「Brillia 深沢八丁目」はBrillia初の最高ランク『ZEH-M』（ゼッチ・マンション）を取得しており、環境にも配慮した設計となっています。
千歳烏山・八幡山エリア
京王線沿線の千歳烏山や八幡山エリアも、新築マンションの供給が活発です。「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」は京王線「八幡山」駅徒歩3分という好立地で、閑静な住宅地に位置しています。第一種低層住居専用地域に誕生する物件で、1LDK、2LDK、3LDKの間取りが予定されています。
また、「プラウド八幡山」は京王線「八幡山」駅徒歩5分の立地で、全邸南西向きという日当たりと眺望にこだわった物件です。「新宿」駅直通17分、「渋谷」駅22分というアクセスの良さも魅力です。価格は8,958万円〜10,838万円で、3LDKの間取りとなっています。
三軒茶屋・下北沢エリア
若者に人気の三軒茶屋や下北沢エリアでは、コンパクトな間取りの物件が人気です。「ザ・パークワンズ 三軒茶屋」は東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩6分の好立地で、南東向き1LDK 37.37㎡の物件が6,480万円〜7,070万円で販売されています。
渋谷へ急行1駅5分、大手町直通22分というアクセスの良さから、シングルやDINKS向けの物件として注目を集めています。建物内モデルルームも公開中なので、実際に見学してみるのがおすすめです。
世田谷区の新築マンション選びのポイント
ファミリー向けおすすめエリア
子育て世帯におすすめのエリアは、千歳烏山や桜新町、二子玉川エリアです。これらのエリアは駅近くにスーパーや公園などがあり、静かな環境が整っているため、小さな子どもがいる家族も暮らしやすいです。
特に桜新町エリアでは「クリオ桜新町ザ・クラシック」が注目物件です。東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分の立地で、第一種低層住居専用地域に位置し、72㎡超〜160㎡超の広々とした間取りが魅力です。ルーフテラス付きのプレミアムプランも用意されており、2025年4月下旬から販売開始予定となっています。
シングル・カップル向けおすすめエリア
一人暮らしやカップルには、下北沢や三軒茶屋周辺がおすすめです。渋谷や新宿方面など東京都の主要都市へのアクセスが良く、通勤通学に便利です。また、飲食店やショッピング施設も充実しているため、生活の利便性も高いです。
「ピアース世田谷上町レジデンス」は東急世田谷線「世田谷」駅徒歩5分の立地で、全邸南東向き、全邸緑道VIEWという好条件の物件です。1LDK〜3LDKの33.72㎡〜71.20㎡の間取りで、2025年4月下旬から販売開始予定となっています。
注目の低層マンション物件
世田谷区では低層マンションが人気を集めています。「シティテラス桜上水」は京王線急行停車駅「桜上水」駅徒歩12分の立地で、第一種低層住居専用地域に位置しています。2層吹抜エントランスホールなど、共用部にもこだわった美しい建築が特徴です。
1LDK＋2S〜4LDKの63.82㎡〜81.25㎡の間取りで、2025年6月中旬から販売開始予定となっています。引渡しは2027年1月下旬予定なので、じっくり計画を立てたい方にもおすすめです。
世田谷区の新築マンション購入時の注意点
世田谷区で新築マンションを購入する際は、いくつか注意すべきポイントがあります。まず、価格の変動が大きいため、同じ間取りでも立地や建物のグレードによって大きく価格が異なることを理解しておきましょう。
また、人気エリアでは販売開始と同時に完売してしまうケースも多いため、事前に情報収集をしっかり行い、モデルルームのオープン情報などをチェックしておくことが重要です。
さらに、世田谷区は第一種低層住居専用地域が多いため、建物の高さや日影規制などの制限があります。これは住環境を守るためのものですが、その分、建物の設計や間取りに制約が生じることもあります。
モデルルーム見学のススメ
新築マンションを購入する際は、必ずモデルルームを見学することをおすすめします。現在、「Brillia 深沢八丁目」「クリオ桜新町ザ・クラシック」「ザ・パークワンズ 三軒茶屋」などでモデルルームが公開されています。
モデルルームでは、実際の生活イメージがつかめるだけでなく、建材の質感や設備の使い勝手なども確認できます。また、販売担当者から周辺環境や管理体制についても詳しく聞くことができるので、疑問点はその場で解消しておきましょう。
まとめ：世田谷区の新築マンション選びのコツ
世田谷区の新築マンションは、エリアによって特色が異なります。ファミリー向けなら千歳烏山や桜新町、二子玉川エリア、シングルやカップルなら下北沢や三軒茶屋エリアがおすすめです。
価格相場は1LDKで約4,500万〜6,500万円、2LDKで約5,500万〜8,000万円、3LDK〜4LDKで約8,000万〜1億円ですが、立地や建物のグレードによって大きく変動します。
新築マンション選びでは、立地や間取り、価格だけでなく、建物の品質や管理体制、周辺環境なども重要なポイントです。モデルルームの見学や複数の物件の比較検討を行い、自分にぴったりの物件を見つけてください。
ボクも世田谷区在住の一人として、皆さんの素敵な住まい探しを応援しています！何か質問があれば、いつでもコメント欄でお待ちしています。
「人生で最も重要な投資は、自分の家を買うことだ。」- ウォーレン・バフェット
今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました！素敵なマイホームが見つかりますように！
