こんにちは！『ローカログ』福岡エリア担当ライターのぞみです♪ 福岡市で暮らしていると、家を持つ夢やマンション購入を考える機会がありますよね。そんなとき、忘れずに考慮したいのが固定資産税のこと。わたし自身も住宅購入時に初めて知ったことがたくさんありました！
みなさんは福岡市の固定資産税について、どの程度ご存知でしょうか？ 今日は、福岡市在住の身として、固定資産税の基本的な仕組みから納税方法まで、わかりやすくお話ししていきますね。
福岡市の固定資産税って何？基本の「き」を押さえよう
福岡市の固定資産税は、土地・家屋・償却資産を所有している方が納める税金です。毎年1月1日時点での所有者が対象になるんですね。つまり、年の途中で不動産を購入された場合でも、その年の固定資産税は前の所有者が納めることになります。
福岡市では都市計画税と合わせて納税することになっており、年4回（4月、7月、12月、翌年2月）に分けて支払います。一度にまとめて払うのは大変なので、この分割システムは助かりますよね！ 💰
土地については登記簿または土地補充課税台帳に所有者として記載されている方が、家屋については同様に登記簿または家屋補充課税台帳に記載されている方が納税義務者となります。
税額はどうやって決まるの？計算方法を詳しく解説
福岡市の固定資産税額は「課税標準額×税率1.4%」で計算されます。ここで重要なのは課税標準額の理解です。これは固定資産税評価額から一定の控除を差し引いた金額で、一般的に評価額の約70%程度が目安とされています。
固定資産税評価額は3年ごとに評価替えが行われ、国土交通省の公示地価の約70%を目安として設定されます。福岡市では地価公示価格や不動産鑑定士が算定した鑑定評価価格を基礎とした標準宅地の適正な時価に基づいて決定されているんです。
住宅用地は特別な軽減措置があります
住宅の敷地として使われている土地には、とっても嬉しい軽減措置があるんです♪ 住宅用地については固定資産税・都市計画税が大幅に軽減されます。これは住宅政策の一環として設けられているもので、マイホームを持つ方にとっては大きなメリットですね。
住宅用地の軽減措置を受けるためには、現実に住宅の敷地として利用されていることが条件となります。空き地や駐車場として使っている土地は対象外なので注意が必要です。
納税方法は選択肢がいっぱい！便利な支払い方法
福岡市では固定資産税の納税方法が充実しているんですよ。従来の納付書による支払いはもちろん、スマートフォンやクレジットカードを使った納税も可能になっています。これは本当に便利！
- 納付書による銀行・コンビニでの支払い
- 口座振替での自動引き落とし
- 地方税お支払サイトでのクレジットカード決済
- スマートフォンアプリを使った支払い
特に地方税お支払サイトは、納付書に印刷されたQRコードやeL番号を使って、自宅にいながら納税できるので重宝しています。忙しい子育て中のママには特におすすめです！
口座振替を利用する場合の注意点
口座振替を利用したい場合は、納期限の2週間程度前までに福岡市税収納管理センター（092-292-2093）への連絡が必要です。手続きには時間がかかるので、早めの準備を心がけましょうね。
固定資産の評価額を知りたいときは？
自分の不動産がどのように評価されているか気になりますよね？ 福岡市では各区の課税課で名寄帳や路線価図、課税台帳などの閲覧が可能です。閲覧自体は無料ですが、コピーが必要な場合は1枚につき10円の実費がかかります。
閲覧の際には本人確認が必要なので、運転免許証やパスポートなどを持参して窓口に行ってくださいね。わたしも一度確認しに行ったことがありますが、職員の方が丁寧に説明してくれて安心でした 😊
新築住宅を購入予定の方へ
新築住宅を建てる場合は、土地と建物それぞれに固定資産税がかかることになります。建物の評価については、固定資産評価基準により再建築価格を基準に評価されるんです。
注文住宅の場合、完成時期によって最初の課税タイミングが変わることもあるので、建築スケジュールを立てる際には税務面も考慮に入れておくと良いでしょう。
マンション購入時の特別な注意点
マンション購入を検討している方は、共用部分の評価額も各戸の持ち分に応じて課税されることを覚えておいてください。エレベーターや共用廊下、エントランスなども評価の対象になるんですね。
福岡市内でも中央区や博多区といった人気エリアでは、固定資産税が高めになる傾向があります。一方で、郊外のエリアではより低い税額が期待できることが多いです。住む場所選びの際の参考にしてみてくださいね。
今後の動向と注意すべきポイント
福岡市では都市部の再開発やインフラ整備が活発に進んでいます。再開発エリアでは地価上昇に伴い、固定資産税も増加する可能性があることは頭に入れておきましょう。
不動産市場の動向も固定資産税に影響を与えます。市場が活況を呈している時期は評価額が上がり、逆に停滞期には下がる傾向にあります。長期的な資産計画を立てる際には、こうした変動要因も考慮することが大切です。
困ったときの相談窓口
固定資産税について分からないことがあれば、お住まいの区役所の課税課に相談してみてください。福岡市の職員の方々はとても親切で、丁寧に説明してくれますよ ♪
また、福岡市税収納管理センターでは納税に関する相談も受け付けています。支払いが困難な場合の相談にものっていただけるので、一人で悩まずに連絡してみることをおすすめします。
「知識は力なり」- フランシス・ベーコン
固定資産税について正しく理解することで、安心してマイホームライフを楽しめますね。福岡市での暮らしがより豊かになるよう、お互いに学び続けていきましょう！ みなさんの不動産ライフが素敵なものになりますように 🌸
