『ローカログ』目黒エリア担当のライター・あきこです♪ 毎日が発見！っていうのがわたしの座右の銘なんですが、今日はみなさんに目黒区の歩道状空地について、ちょっとワクワクする発見を共有させてもらいますね。実は目黒区在住のわたしも、この歩道状空地っていう言葉を聞いたとき「なんだろう？」って思ったんです。
でも調べてみると、これって私たちが毎日歩いている街の快適さに直結している、とっても大切な仕組みだったんです！ みなさんも「この歩道、なんだか歩きやすいな」って感じたことありませんか？ その背景には、こんな制度があったんですよ。
目黒区の歩道状空地って具体的に何なの？
目黒区の歩道状空地は、大規模な建築物を建てるときに、建物の敷地内に設ける「一般公衆が利用できる歩道のような空間」のことなんです。これって平成20年4月に制定された「目黒区大規模建築物等の建築に係る住環境の整備に関する条例」、通称「住環境整備条例」で定められているんですよ。
わたしも最初は「空地って何？」って思ったんですが、要するに建物と道路の間にゆとりある歩行空間を作ることで、街全体が歩きやすくなるっていう仕組みなんです。特に敷地面積が2,000平方メートル以上の大規模建築物では、歩道状の空地を整備するよう努力義務が設けられているんですって。
幅の基準はどうなってるの？
目黒区の歩道状空地には、ちゃんとした基準があるんです。これがまた、地域によって違うから面白いんですよね。
- 商業系地域：0.5メートル以上の幅員
- その他の地域：1.5メートル以上の幅員
- 接道緑化を行う場合：1.2メートル以上（区長が認める範囲で調整可能）
商業系地域だと少し狭めになってるのは、お店が密集してる場所だから仕方ないのかも。でもその他の地域では1.5メートルって、けっこうゆったりした幅を確保してくれてるんですね。接道緑化をすれば幅を少し調整できるっていうのも、緑を大切にしてる目黒区らしいなって思います。
どんな建物に適用されるの？
この歩道状空地の制度が適用されるのは、住環境整備条例の対象となる建築物なんです。具体的には次のような建物が該当するんですよ。
- 敷地面積が1,000平方メートル以上の建築物（一戸建ての住宅は除く）
- 延べ面積が1,500平方メートル以上、かつ、建築物の高さが15メートル以上の建物
つまり、マンションやオフィスビル、商業施設みたいな大きな建物を建てるときに、この基準が適用されるってことですね。わたしたちの住環境をよくするために、開発する側にもちゃんと協力してもらうっていう仕組みなんです。
実際の街づくりではどう活用されてるの？
目黒区内の実際の開発事例を見てみると、この歩道状空地がどんな風に活用されているかがよくわかるんです。例えば、上目黒二丁目地区の開発では、「敷地周辺に壁面線の指定を行うことにより、歩道状空地を整備し、良好で魅力ある歩行者空間を確保する」っていう方針が掲げられているんです。
最近話題の中目黒駅前北地区再開発事業でも、敷地の6割を広場・歩道状空地のオープンスペースとする計画が進んでいるんですって。これってすごくないですか？ 建物よりも公共の空間を多く取るっていう発想、とても前向きですよね。
歩道状空地を設置するときの注意点
目黒区では歩道状空地を設置するときに、いくつかの大切な配慮事項があるんです。これがまた、利用者のことをよく考えた内容になってるんですよ。
まず一番大切なのは、連続的な歩行空間を確保すること。駐車場の出入口なんかで歩道が分断されちゃうと、歩く人にとって不便ですもんね。それから、歩道状空地の隣地境には原則として塀などを設けないことっていうルールもあるんです。
これって考えてみると、街全体の一体感を作るためにとても重要なポイントですよね。塀があると圧迫感が出ちゃうし、開放的な雰囲気が損なわれてしまいますから。
他の整備項目との関係性
歩道状空地は、目黒区の住環境整備条例の中で定められている様々な整備項目の一つなんです。他にもこんな項目があるんですよ。
- 環境空地の確保
- 公開広場の設置
- 道路境界線からの壁面の後退
- 防災貯水槽及び防災器具置場の設置
これらが組み合わさることで、目黒区の住みやすい環境が作られているんですね。歩道状空地も、壁面後退が0.75メートル以上あれば環境空地として算定できるっていう柔軟性もあるんです。
住民にとってのメリット
わたしたち住民にとって、この歩道状空地があることでどんなメリットがあるんでしょうか？ 実際に目黒区で子育てしているわたしの実感としては、やっぱり「歩きやすさ」が一番大きいですね。
ベビーカーを押して歩くときも、幅にゆとりがあると本当に助かるんです。それに、緑化された歩道状空地があると、季節の変化を感じられて気持ちいいし、子どもと一緒に「お花が咲いてるね」なんて会話も生まれます。
災害時のことを考えても、歩道状空地があることで避難経路が確保されるし、一時的な避難場所としても機能するかもしれません。普段は何気なく通り過ぎているけど、実はとても大切な空間なんだなって改めて思います。
これからの目黒区のまちづくり
目黒区では2024年3月に「ナカメ未来ビジョン」を策定して、「居心地が良く、歩きたくなるまちなかづくり」を推進しているんです。この中でも歩道状空地の役割はますます重要になってきそうですね。
中目黒エリアの再開発を見ても分かるように、これからの目黒区は「歩いて楽しい街」を目指しているんです。歩道状空地は、そんな目標を実現するための重要なピースの一つなんだなって感じます。
みなさんも今度お散歩するときに、「ここの歩道、ゆったりしてるな」とか「緑がきれいだな」って感じる場所があったら、もしかしたらそれが歩道状空地かもしれませんよ♪
「小さなことを積み重ねることが、とんでもないところに行くただ一つの道」- イチロー
歩道状空地みたいな一つひとつの取り組みが積み重なって、目黒区の住みやすさが作られているんですね。わたしたちも、そんな小さな配慮に気づいて感謝の気持ちを持ちながら、毎日の散歩を楽しんでいきましょう♪
