こんにちは、『ローカログ』川崎エリア担当ライターのケンちゃんです♪ みなさんは川崎市の固定資産税について、どのくらい理解されてますか？ボクも最初は「なんだか難しそう」って思ってましたが、実際に調べてみると結構分かりやすいシステムになってるんです！
今回は、川崎市に住んでいるボクが実体験も交えながら、固定資産税について分かりやすく解説していきますよ。子どもの将来のことも考えて、家計にも関わってくる大事な話ですからね✨
川崎市の固定資産税とは何か？
まず固定資産税の基本から説明しますね。川崎市の固定資産税は、毎年1月1日（賦課期日）現在に土地、家屋、償却資産を所有している方に課税される市税です。つまり、新年の朝に「この不動産は私のもの」って状態になってる人が納税義務者になるわけです。
ボクが川崎市に引っ越してきて最初に感じたのは、「評価額ってどうやって決まるんだろう？」という疑問でした。調べてみると、総務大臣が定めた「固定資産評価基準」に基づいて、適正な時価により価格が決定されているんです。
特に面白いのは、土地と家屋については原則として3年に一度の基準年度に評価替えを行うということ！第二年度と第三年度は基準年度の価格をそのまま据え置くので、毎年値段が大きく変わることはないんです。
免税点があるって知ってた？
これは意外と知られていないんですが、川崎市の固定資産税には免税点があります。同一区内に所有する固定資産の課税標準額の合計が、土地なら30万円、家屋なら20万円、償却資産なら150万円に満たない場合は、固定資産税が課税されません！
- 土地：30万円未満
- 家屋：20万円未満
- 償却資産：150万円未満
税額の計算方法をスッキリ理解しよう
川崎市の固定資産税の計算は、実はとてもシンプルです。課税標準額×税率（1.4％）＝税額という公式で算出されます。
例えば、課税標準額が1,000万円の土地を所有していれば、1,000万円×1.4％＝14万円が年間の固定資産税になるわけです。分かりやすいですよね？
川崎市の最新評価額データ
川崎市全体の2025年における住宅地の固定資産税評価額は、平均で坪単価70.7万円となっています。前年より3.3％上昇していて、川崎市の人気の高さが数字にも表れてますね！特に川崎区では坪単価73.1万円と、市内でも高めの評価額になってます。
| エリア | 平均評価額（坪単価） | 前年比 |
|---|---|---|
| 川崎市全体 | 70.7万円/坪 | +3.3% |
| 川崎区 | 73.1万円/坪 | +1.4% |
支払い方法は選択肢がいっぱい！
川崎市の固定資産税の支払い方法は、現代のキャッシュレス時代にしっかり対応してくれています。ボクが特におすすめしたいのは以下の方法です：
- 現金（金融機関、コンビニ）
- 口座振替
- クレジットカード決済
- スマートフォン決済
- ペイジー
川崎市では「地方税お支払サイト」を利用したクレジットカード納付が可能で、eL-QRを読み取るか、eL番号を入力して手続きできます。ただし、納付手続完了後は取り消すことができないので注意が必要です。
一括払いか分割払いか？
固定資産税は年4回の分割払いが基本ですが、第1期に1年分を一括払いすることも可能です。一括払いのメリットは納付忘れを防げること、デメリットは割引が無いことです。
ボクの場合は、クレジットカードのポイント還元を狙って、家計の状況を見ながら支払い方法を選んでます。クレジットカード払いなら「1回払い」「分割払い」「リボ払い」から選べるので、家計管理がしやすくて助かってますよ！
住宅用地の特例措置も見逃せない
川崎市では住宅用地に対する課税標準の特例が適用される場合があります。これは住宅を建てている土地の税負担を軽減する制度で、マイホーム所有者にはありがたい制度です。
特に専用住宅が建っている場合の計算例も公開されているので、自分の土地がどのくらいの税額になるか事前に計算できるのも川崎市の親切なところですね。
都市計画税も一緒に理解しよう
川崎市では固定資産税と併せて都市計画税も課税されます。都市計画税の税率は0.3％で、固定資産税で適用された課税標準の特例の多くが都市計画税でも適用されます。
つまり、固定資産税1.4％＋都市計画税0.3％＝合計1.7％が標準的な税率になるということです。これは最初に知っておくと、資金計画も立てやすくなりますよ♪
評価替えのタイミングを把握しよう
土地と家屋の評価は3年に一度見直されますが、令和7年度は第二年度にあたるため、基本的に評価額は据え置かれます。ただし、地価が大幅に下落した地域では修正が加えられることもあるので、全く変わらないわけではありません。
償却資産については毎年申告に基づいて評価されるので、事業をされている方は注意が必要です。
納税通知書の見方をマスターしよう
川崎市から送られてくる納税通知書には「課税明細書」が添付されていて、資産ごとの課税内容を詳しく確認できます。最初は数字がずらっと並んでて分かりにくく感じるかもしれませんが、慣れてくると自分の資産状況がよく分かるようになります。
ボクも最初は「なんじゃこりゃ？」って感じでしたが、今では毎年届くのを楽しみにしているくらいです！自分の資産価値の変動が分かるのって、なんだかワクワクしませんか？
まとめ：川崎市の固定資産税と上手に付き合おう
川崎市の固定資産税は、しっかりとした制度に基づいて運営されていて、納税者のことを考えた様々な配慮がされています。支払い方法の選択肢も豊富で、現代のライフスタイルに合わせて選べるのが嬉しいポイントです。
特に住宅用地の特例措置や免税点の存在など、知っているだけで家計に優しい制度もあります。これから川崎市でマイホームを検討している方、すでに不動産を所有している方も、制度をしっかり理解して賢く付き合っていきましょう！
ボク自身、川崎市民として実際に固定資産税を納めている立場から言うと、制度が分かると「高い」というイメージから「適正」という感覚に変わりました。みなさんも一度じっくり調べてみることをおすすめします♪
継続は力なり – 住友電工創業者 住友政友
今日の名言のように、固定資産税の理解も一度で完璧にする必要はありません。毎年少しずつでも制度を理解していけば、きっと家計管理の強い味方になってくれるはずです。川崎市での生活をより豊かにするために、一緒に頑張っていきましょう！
