こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。皆さん、土地の測量って一生のうちに何度も経験することじゃないですよね？だからこそ、いざという時にどこに頼めばいいのか分からなくて困ってしまうもの。
今回は世田谷区で測量会社をお探しの皆さんに向けて、費用相場から業者選びのポイントまで、ボクが徹底的に調べた情報をお届けします！土地の売買や相続、建築確認申請など、様々な場面で必要になる測量について、分かりやすく解説していきますよ♪
世田谷区の測量費用相場をチェック！
まず気になるのが費用ですよね。世田谷区で測量を依頼する場合、測量の種類によって費用が大きく変わってきます。一般的な住宅地での測量費用を見てみましょう。
現況測量の費用相場
現況測量は、土地の現在の状況を把握するための基本的な測量です。建築確認申請などで必要になることが多く、比較的リーズナブルな価格設定になっています。世田谷区内では15万円から20万円程度が相場となっており、200平方メートル以内の更地で境界が明確な場合は、もう少し安く済むケースもあります。
ただし、土地の形状が複雑だったり、境界標の探索が必要だったりすると、費用が上がることがあります。まずは現地を見てもらって、正確な見積もりを取ることが大切ですね。
境界確定測量の費用相場
境界確定測量は測量の中でも最も重要で、費用も高額になりがちです。世田谷区では30万円から90万円程度が相場となっており、隣接地の状況や官民協議の有無によって大きく変動します。
例えば、隣接する土地の所有者が少なく、すでに境界が明確になっている場合は比較的安く済みます。しかし、分譲マンションの敷地に隣接していたり、相続で複数の相続人がいる土地に隣接していたりすると、立会いや協議に時間がかかり、費用も上がってしまいます。
各種登記の費用
登記関連の費用も把握しておきましょう。建物表題登記は8万円から12万円程度（平屋100平方メートル以内）、土地分筆登記は境界確定費用プラス10万円程度（2分割の場合）が目安となります。
| 測量の種類 | 費用相場（税込） | 備考 |
|---|---|---|
| 現況測量 | 15万円～20万円 | 200㎡以内の標準的な土地 |
| 境界確定測量（官民なし） | 30万円～50万円 | 隣接地4件程度 |
| 境界確定測量（官民あり） | 50万円～90万円 | 道路境界確定を含む |
| 分筆登記 | 境界確定費用＋10万円 | 2分割の場合 |
| 建物表題登記 | 8万円～12万円 | 平屋100㎡以内 |
費用を左右する要因を知っておこう
土地の条件による変動
測量費用は土地の条件によってガンガン変わります！面積の大小はもちろん、土地の形状や高低差、境界標の有無などが大きく影響するんです。世田谷区は住宅密集地が多いため、隣接地との関係が複雑になりがちで、それが費用に反映されることが多いですね。
また、道路との境界が未確定の場合は、役所との協議が必要になり、追加費用が発生します。特に世田谷区内の古い住宅地では、このようなケースが珍しくないんです。
隣接地の状況
隣接地の所有者の状況も費用に大きく影響します。個人所有の土地であれば比較的スムーズに進みますが、以下のような場合は費用が高くなる傾向があります。
- 隣地が分譲マンションの敷地
- 相続で複数の相続人がいる土地
- 公有地や国有地に隣接
- 水路や畦畔などの無番地に隣接
これらの場合、立会いの調整や協議に時間がかかり、その分費用も上がってしまいます。事前に隣接地の状況を把握しておくことで、ある程度の費用予測ができるんですよ。
世田谷区で活躍する測量会社をご紹介
株式会社ツカサ測量設計
世田谷区代田に本社を構える株式会社ツカサ測量設計は、1988年創業の老舗測量会社です。主に東京都・世田谷区発注の測量及び土木設計を手がけており、2019年には東京都知事から優良工事者として認定されるなど、信頼性の高い会社として知られています。
特に注目すべきは、3次元測量やドローン測量などの最新技術を積極的に取り入れている点です。従来の2D中心だった業界において、技術的にリードしている会社と言えるでしょう。代表の木村隆司さん自身もドローンの国家資格を取得するなど、新しい技術への取り組みに熱心です。
二葉測量設計株式会社
世田谷区代沢に本社を置く二葉測量設計株式会社は、基準点測量・水準測量・用地測量・地形測量など、幅広い測量業務を手がけています。資本金1,000万円の安定した経営基盤を持つ会社で、長年にわたって地域の測量ニーズに応えてきました。
有限会社細貝測量事務所
1935年（昭和10年）創業という驚異的な歴史を持つ有限会社細貝測量事務所は、世田谷区千歳台に本社があります。「お客様の土地・建物を自分の不動産と思い、親身になって丁寧に仕事をする」という企業理念のもと、90年近くにわたって地域に根ざした測量業務を続けています。
特筆すべきは、測量成果を納品した後も、測量図や境界確認書の写しなどを永年保管してくれる点です。将来的に境界確認書を紛失したり、境界標が工事で失われたりした場合にも対応してもらえるのは、とても心強いサービスですね。
株式会社測地舎
世田谷区成城にある株式会社測地舎は、創業76年の老舗測量会社です。「測量は情報産業である」という考えのもと、道路境界・民有地境界確認・境界標・越境物・建築敷地・土地に関する情報を的確に書面化し、デジタル情報として提供しています。
測量登記だけでなく、建築デザインや土木建築の施工、賃貸住宅管理や土地売却業務まで幅広く手がけているのが特徴です。お客様の資産を総合的に管理するパートナーとして、長期的な関係を築いている会社と言えるでしょう。
測量会社選びのポイント
資格と実績をチェック
測量会社を選ぶ際は、まず有資格者の在籍状況を確認しましょう。測量士や土地家屋調査士の資格を持つスタッフがいるかどうかは重要なポイントです。また、地理空間情報専門技術認定や各種専門資格の保有状況も、技術力の指標になります。
実績面では、官公庁からの受注実績や優良工事者認定などがあると安心です。特に世田谷区内での実績が豊富な会社なら、地域特有の事情にも精通していることが期待できます。
最新技術への対応
現在の測量業界では、GNSS測量（GPS）、地上レーザ測量、UAV測量（ドローン測量）、3次元点群測量などの最新技術が急速に普及しています。これらの技術を活用することで、従来よりも短時間で高精度な測量が可能になっています。
例えば、従来20分かかっていた作業が最新機器では約2分で完了するケースもあり、作業効率の向上は費用削減にもつながります。最新技術に対応している会社を選ぶことで、より良いサービスを受けられる可能性が高まります。
アフターサービスの充実度
測量は一度行えば終わりというものではありません。将来的に境界標が失われたり、測量図が必要になったりすることもあります。そんな時に、測量成果を永年保管してくれる会社や、アフターフォローが充実している会社を選んでおくと安心です。
測量を依頼する前の準備
必要書類の準備
測量を依頼する前に、以下の書類を準備しておくとスムーズに進みます。
- 登記簿謄本（土地・建物）
- 公図（法務局で取得）
- 地積測量図（ある場合）
- 建築確認通知書
- 固定資産税納税通知書
これらの書類があることで、測量会社も事前に土地の状況を把握でき、より正確な見積もりを提示してもらえます。
隣接地の状況確認
隣接地の所有者や利用状況を事前に確認しておくことも大切です。個人所有なのか、法人所有なのか、相続が発生しているかどうかなど、分かる範囲で情報を整理しておきましょう。これらの情報は費用見積もりにも影響するため、正確に伝えることが重要です。
まとめ
世田谷区で測量会社を選ぶ際は、まず自分の土地の状況をしっかりと把握することから始めましょう。測量の種類や土地の条件によって費用は大きく変わりますが、事前準備をしっかりと行い、信頼できる測量会社を選ぶことで、適正価格で質の高いサービスを受けることができます。
測量は一生に何度もあることではありませんが、だからこそ慎重に進めたいものです。皆さんの土地に関する悩みがスッキリ解決することを願っています！
「準備を怠る者は失敗の準備をしている」- ベンジャミン・フランクリン
今日も一歩ずつ、前向きに進んでいきましょう♪
