こんにちは！『ローカログ』広島エリア担当ライターのさやです♪ 最近、お友達から「広島市で県営住宅に住めるのかな？」って相談を受けることが多くて、わたしも改めて調べてみました。家賃を抑えて住める県営住宅って、実際どんな感じなのでしょうか？
今回は広島市で県営住宅を検討しているみなさんに向けて、申込み条件から入居までの流れを詳しくご紹介していきますね。意外と知らない情報もあるかもしれませんよ！
広島県営住宅の基本情報
広島県が管理している県営住宅は、所得の少ない方や住宅に困っている方のための公営住宅です。広島市内にも複数の県営住宅があり、民間の賃貸住宅よりも安い家賃で入居できるのが最大の魅力なんです。
県営住宅の家賃は入居者の所得に応じて決まる仕組みになっていて、所得が低いほど家賃も安くなります。これって本当にありがたいシステムですよね？
入居資格と条件について
県営住宅に入居するためには、いくつかの条件をクリアする必要があります。まず基本的な条件から見ていきましょう。
所得制限
県営住宅には所得制限があります。一般的には月収が15万8千円以下（年収約200万円以下）の世帯が対象となっています。ただし、高齢者や障害者、子育て世帯などは所得制限が緩和される場合もあるんです。
所得の計算方法は少し複雑で、給与所得者の場合は年収から給与所得控除額を差し引いた金額が基準になります。自営業の方は事業所得が対象となりますよ。
住宅困窮要件
現在の住まいについても条件があります。以下のような状況の方が対象となります：
- 現在住んでいる住宅が狭すぎる（1人あたり25㎡未満）
- 老朽化や災害などで住み続けることが困難
- 家賃が収入に比べて高すぎる
- 立ち退きを求められている
- 親族と同居していて独立したい
その他の条件
同居親族がいることも基本的な条件のひとつです。ただし、60歳以上の方や身体に障害のある方などは単身での入居も可能な場合があります。また、県内在住または県内勤務していることも必要な条件ですね。
申込み方法と手続きの流れ
県営住宅の申込みは定期募集と随時募集の2種類があります。それぞれ詳しく説明していきますね！
定期募集について
定期募集は年に数回、まとまった戸数を募集する方法です。広島県では通常、春と秋に実施されることが多いんです。募集の情報は県のホームページや市町村の窓口で確認できますよ。
定期募集の場合、応募者が多いときは抽選になります。当選確率を上げるために、複数の住宅に申し込むことも可能です。ただし、入居できるのは1戸だけなので注意してくださいね。
随時募集について
随時募集は空きが出た住宅を個別に募集する方法です。申込み順で選考されるので、抽選ではありません。でも、人気の住宅はすぐに埋まってしまうこともあるので、こまめにチェックすることが大切です。
必要書類の準備
申込みには以下のような書類が必要になります：
- 申込書
- 所得証明書（源泉徴収票や確定申告書など）
- 住民票
- 現在の住宅の状況がわかる書類
- その他、個別に必要な書類
書類の準備には時間がかかることもあるので、早めに揃えておくと安心ですね♪
広島市内の主な県営住宅
広島市内には複数の県営住宅があります。立地や設備、築年数などそれぞれ特徴が異なるので、自分の希望に合った住宅を選ぶことが重要です。
アクセスの良い住宅
市中心部に近い県営住宅は交通の便が良く、お買い物や通勤にも便利です。ただし、人気が高いため競争率も高くなる傾向があります。家賃も立地に応じて設定されているので、予算と希望をしっかり考慮して選びましょう。
ファミリー向け住宅
子育て世帯には3DKや3LDKなどの広めの間取りの住宅がおすすめです。近くに学校や公園があるかどうかも重要なポイントですよね。広島市内の県営住宅には子育て支援施設が近くにある物件も多いんですよ。
家賃と初期費用について
県営住宅の家賃は所得に応じて決まりますが、一般的には月額2万円〜6万円程度の範囲に収まることが多いです。これって民間賃貸と比べるとかなりお得ですよね？
家賃の決まり方
家賃は以下の要素を総合的に考慮して決められます：
- 入居者の月収額
- 住宅の立地条件
- 住宅の設備や築年数
- 住宅の広さ
所得が変動した場合は家賃の見直しも行われるので、収入が増えた場合は家賃も上がることもあります。
初期費用について
県営住宅への入居時には、敷金（家賃の3ヶ月分程度）が必要になります。しかし、礼金や仲介手数料は不要なので、民間賃貸と比べると初期費用をかなり抑えることができますよ！
入居後の生活について
県営住宅での生活には、いくつかのルールや制約があります。でも、みんなで気持ちよく暮らすためのルールなので、しっかり守って素敵なコミュニティを作りたいですね。
収入報告の義務
県営住宅の入居者は毎年、収入状況を報告する義務があります。この報告に基づいて翌年の家賃が決まるので、正確に申告することが大切です。
退去時の手続き
県営住宅を退去する際は、原状回復が基本となります。ただし、通常の使用による劣化については入居者の負担にならないことも多いので、事前に管理事務所に相談してみてくださいね。
申込みのコツとポイント
県営住宅への入居を成功させるためのコツをいくつかご紹介します♪
まず、複数の住宅に申し込むことで当選確率を上げることができます。また、新築や人気の立地以外の住宅も検討してみると、意外に住みやすい物件に出会えることもありますよ。
申込み書類は丁寧に記入し、必要書類に不備がないよう事前にチェックすることも重要です。分からないことがあれば、遠慮なく窓口で相談してみてくださいね。
「住む場所が変われば、人生も変わる」- 本田宗一郎
県営住宅は新しい生活のスタートを切るのにぴったりの選択肢だと思います。家賃を抑えて、浮いたお金で趣味や将来のために貯金したり、素敵な暮らしを実現してくださいね。わたしも応援していますよ！
