みなさん、こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当のライターあきこです♪ 今日は目黒区で貸店舗をお探しのみなさんに、とっても役立つ情報をお届けしようと思います。わたしも目黒区に住んでいるので、この街の魅力や店舗事情はよく知っているつもりです。
最近、目黒区で貸店舗を探している方からのお問い合わせが増えているんですよね。確かに目黒区って、交通の便が良くて住みやすい街として人気ですし、お店を開くにも魅力的なエリアだと思います。でも、いざ探してみると「どこから手をつけていいかわからない」って声もよく聞きます。
目黒区の貸店舗事情、実際のところどうなの？
目黒区で貸店舗を探すとき、まず気になるのが物件数ですよね。実は目黒区の貸店舗物件って、364件もの豊富な選択肢があるんです！ これって結構多いと思いませんか？
物件の種類も本当に多彩で、目黒駅周辺だけでも94件の物件があります。中目黒、自由が丘、学芸大学、都立大学など、各駅周辺にそれぞれ特色のある物件が点在しているんですよ。
賃料についても幅広くて、コンパクトな物件なら8万円台から、広めの物件でも100万円を超えるような高級物件まで、予算に応じて選べるのが嬉しいポイントです。
目黒区の人気エリア別★貸店舗の特徴
目黒駅周辺エリア
目黒駅周辺は、なんといっても交通アクセスの良さが魅力です！ JR山手線で新宿、渋谷、品川へのアクセスが抜群で、お客さんにとっても来店しやすい立地なんです。権之助坂や目黒通り沿いには、個性的なお店がたくさん軒を連ねています。
賃料は徒歩4分程度の好立地で12万円台からスタートして、面積や設備によって30万円を超える物件もあります。飲食店から美容系サロン、物販まで幅広い業種で出店可能な物件が多いのも特徴ですね。
中目黒エリア
中目黒といえば、おしゃれなカフェやセレクトショップが立ち並ぶトレンドの発信地！ 目黒川沿いの桜並木でも有名で、四季を通じて多くの人が訪れるエリアです。
このエリアの貸店舗は、デザイン性の高い物件が多く、リノベーション済みの物件も充実しています。賃料は立地の良さを反映して少し高めですが、その分集客力も期待できるエリアです。
自由が丘エリア
自由が丘は女性に人気のおしゃれタウンとして有名ですよね♪ 女神通り沿いをはじめ、個性豊かなお店が集まっています。特に美容系サロンや雑貨店、カフェなどが人気で、女性をターゲットにした業種には最適のエリアです。
駅から徒歩1分という好立地の物件もあり、集客を重視する方にはぴったりです。ただし、飲食店については制限がある物件も多いので、事前の確認が必要です。
目黒区で貸店舗を探すときの賢い選び方
業種別の出店可能エリアをチェック
目黒区で貸店舗を探すとき、業種によって出店できるエリアが違うことを知っておくと便利です。例えば、重飲食（焼肉店やお好み焼き店など）は住宅街では制限があることが多いんです。
一方で、美容系サロンや整体院、塾・スクール系は比較的どのエリアでも出店しやすい傾向があります。物販や軽飲食も多くの物件で歓迎されています。
坪単価の相場を把握しよう
目黒区の貸店舗の坪単価は、立地によってかなり差があります。駅から徒歩10分以上の物件なら2万円台から、駅近の好立地だと4万円を超えることも。
特に目黒駅、中目黒駅、自由が丘駅周辺は人気が高く、相場も高めです。でも、少し駅から離れるだけでグッと賃料が下がることもあるので、コストを抑えたい方は要チェックです！
居抜き物件vs.スケルトン物件、どっちがお得？
目黒区には居抜き物件とスケルトン物件の両方が豊富にあります。どちらを選ぶかは、開業する業種や予算によって決めるのがベストです。
居抜き物件は、前のテナントの設備や内装をそのまま活用できるので、初期費用を大幅に抑えられるメリットがあります。特に飲食店の場合、厨房設備がそのまま使えるのは大きな魅力ですよね。
一方、スケルトン物件は自由度が高く、こだわりの内装やレイアウトが実現できます。ブランドイメージを重視する方や、特殊な設備が必要な業種の方には向いています。
契約時に注意したいポイント
目黒区で貸店舗を借りるとき、契約条件もしっかりチェックしておきたいですね。敷金・礼金の設定は物件によって大きく異なり、中には敷金・礼金なしの物件もあります。
また、営業時間の制限や24時間利用可能かどうかも重要なポイントです。深夜営業を予定している場合は、近隣への配慮も含めて事前に確認が必要です。
目黒で小さなカフェを始めました。最初は家賃の高さに驚きましたが、立地の良さのおかげで開業3か月で黒字になりました。お客様との距離が近くて、毎日楽しく営業しています。女性/30代後半/カフェ経営者
目黒区で成功する店舗づくりのヒント
目黒区で店舗を構えるなら、エリアの特色を活かした店づくりを心がけたいですね。住民層は比較的高所得で、おしゃれに敏感な方が多いエリアです。
また、平日は通勤通学の方、休日は観光客や買い物客と、曜日によって客層が変わるのも特徴です。ターゲットを明確にして、それに合わせた営業戦略を立てることが成功の秘訣です♪
まとめ：目黒区で理想の貸店舗を見つけよう
目黒区で貸店舗を探すなら、豊富な選択肢の中から自分のビジネスプランに最適な物件を見つけることができます。交通アクセスの良さ、おしゃれな街の雰囲気、多様な住民層など、お店を開くのに魅力的な条件が揃っているエリアです。
賃料や立地、業種制限など、チェックポイントはいくつかありますが、しっかりと下調べをして、信頼できる不動産会社と相談しながら進めれば、きっと理想の物件に出会えるはずです。
みなさんの夢のお店が、この素敵な目黒区で花開きますように！応援しています◎
成功は準備と機会が出会ったときに生まれる – ボビー・アンサー
今日も新しい発見がありましたね。みなさんの店舗探しが素敵な出会いでいっぱいになりますように♪
