こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今日は世田谷区で土地を所有している皆さんにとって、とっても重要な「平米規制」についてお話ししますね♪
世田谷区の平米規制って聞いたことありますか？実はこれ、土地の分割や建物の建築に大きく関わってくる制度なんです。ボクも世田谷区に住んでいるので、この制度の重要性は身をもって感じています。相続で土地を分けたい方や、これから世田谷区で土地を購入予定の方は必見ですよ！
世田谷区の平米規制とは？基本をスッキリ理解しよう
世田谷区の平米規制とは、正式には「敷地面積の最低限度の制限」と呼ばれる制度です。これは新たに建物の敷地を分割する際の敷地面積の最低限度を制限するものなんです。
なぜこんな制度があるのでしょうか？実は、敷地が細分化されることで起こる様々な問題を防ぐためなんです。小さな敷地がガンガン増えると、日照や通風が悪くなったり、防災面で危険性が高まったりするんですね。世田谷区では良好な住環境を保つため、この制度を導入しています。
思い立ったが吉日とは言いますが、土地の分割に関しては慎重な事前準備が大切です。この制度を知らずに土地を分割してしまうと、建物が建てられない土地になってしまう可能性があるんです！
建蔽率別の最低敷地面積一覧をチェック
世田谷区では、建蔽率に応じて最低敷地面積が決められています。具体的な数値を見てみましょう。
| 建蔽率 | 対象地域 | 最低敷地面積 |
|---|---|---|
| 40％ | 住居系用途地域 | 100㎡ |
| 50％ | 住居系用途地域 | 80㎡ |
| 60％ | 第一種・第二種低層住居専用地域 | 70㎡ |
| 60％ | 第一・二種中高層住居専用地域、第一・二種住居地域、準住居地域、準工業地域 | 環状７号線西側70㎡、東側60㎡ |
この表を見ると分かるように、地域によってかなり違いがありますね。例えば、最低敷地面積が70㎡と決められている地域では、68㎡に分筆した土地には建物は建築できないということになります。
制度が適用される時期と例外ケース
いつから制度が始まったの？
世田谷区の敷地面積の最低限度制限は、地域によって導入時期が異なります。第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域では平成16年6月24日から、それ以外の用途地域では平成31年4月1日から制度が開始されています。
重要なのは、制度導入前に既に分筆されていた土地には制限が適用されないということです。つまり、制度導入前に分筆された小さな土地でも、建物を建てることができるんです。
例外的に建築が認められるケース
最低敷地面積を満たしていなくても、以下のような場合は例外として建物の建築が認められます。
- 建蔽率の限度が80%と指定されている地域で、防火地域にある耐火建築物
- 公衆便所や交番など公益上必要性が高い建築物
- 敷地の周りが公園や広場など空地に囲まれていて、特定行政庁が環境を害する恐れがないと判断した建築物
- 特定行政庁が用途上または構造上やむを得ないと認めた建築物
ただし、これらは非常に稀なケースで、一般的な住宅建築では例外は認められないと考えておいた方が良いでしょう。
最低敷地面積未満の土地を所有している場合の対処法
隣地の所有者への売却を検討
もし最低敷地面積未満の土地を所有している場合、隣地の所有者に売却することを検討してみましょう。隣地の所有者にとっても、土地を拡張できるメリットがあります。特に隣地も最低敷地面積を下回っている場合、合筆することで両方の土地が活用できるようになります。
隣地を買い取って合筆する方法
逆に、隣地を買い取って自分の土地と合筆し、最低敷地面積を満たしてから売却する方法もあります。この方法なら、建築制限のない土地として相場価格で売却できる可能性が高くなります。ただし、隣地購入のための資金が必要になるので、慎重な資金計画が必要です。
世田谷区の平米規制を調べる方法
自治体のホームページで確認
最も簡単で確実な調べ方は、世田谷区のホームページを利用する方法です。「世田谷区 最低敷地面積」や「世田谷区 敷地面積の最低限度」と検索すると、詳細な情報を見つけることができます。
不動産会社での相談
不動産会社は土地に関する専門知識を豊富に持っているので、相談してみるのもおすすめです。今後の規制緩和の動向なども含めて、総合的なアドバイスを受けることができるでしょう。
東京23区の最低敷地面積規制状況
世田谷区以外の東京23区でも、多くの区で最低敷地面積の規制が導入されています。現在規制がある区は以下の通りです。
- 世田谷区：60㎡、70㎡、80㎡、100㎡
- 杉並区：60㎡、70㎡、80㎡、100㎡
- 中野区：60㎡、70㎡、85㎡
- 江戸川区：70㎡
- 練馬区：70㎡、75㎡、80㎡、100㎡、110㎡
- 目黒区：55㎡、60㎡、70㎡、80㎡
- 板橋区：60㎡、70㎡、80㎡、100㎡
- 荒川区：60㎡
このように、年々規制を導入する区が増えている傾向にあります。規制のない区でも、将来的に導入される可能性があるので注意が必要ですね。
土地購入時の注意点とチェックポイント
世田谷区で土地を購入する際は、必ず最低敷地面積の制限を確認しましょう。特に将来的に土地を分割する可能性がある場合は、分割後も各区画が最低敷地面積を満たすかどうかを事前に計算しておくことが大切です。
また、購入予定の土地がいつ分筆されたものかも重要なポイントです。制度導入前に分筆された土地であれば、最低敷地面積未満でも建築が可能な場合があります。登記簿謄本の表題部で分筆の日付を確認してみてください。
まとめ：世田谷区の平米規制を理解して賢い土地活用を
世田谷区の平米規制は、良好な住環境を維持するための重要な制度です。土地の分割や売却を検討している皆さんは、この制度をしっかりと理解した上で計画を立てることが大切ですね。
分からないことがあれば、世田谷区の建築審査課や信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。適切な知識を持って、賢い土地活用を進めていきましょう♪
「知識は力なり」- フランシス・ベーコン
今日学んだ知識が、皆さんの土地活用に役立つことを願っています。思い立ったが吉日、まずは現状把握から始めてみてくださいね！
