世田谷区でリースバックするなら必読！メリット・デメリットから会社選びまで

2025年6月14日

こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。皆さん、最近「リースバック」という言葉を耳にすることはありませんか？

実はボクの住む世田谷区でも、このリースバックを検討される方がグンと増えているんです。住宅ローンの返済が厳しくなったり、老後資金が心配になったりと、理由は様々ですが、住み慣れた家を手放さずに資金調達できるなんて、まさに「いいとこ取り」のサービスですよね♪

リースバックって一体どんな仕組み？

リースバックとは、簡単に言うと「自宅を売却してお金をもらい、その後は家賃を払って同じ家に住み続ける」という仕組みです。つまり、所有者から賃借人に立場が変わるということですね。

世田谷区でリースバックを利用される方の多くは、住宅ローンの返済に困っている方や、まとまった老後資金が必要な方です。通常の不動産売却だと引っ越しが必要ですが、リースバックなら住み慣れた環境をそのまま維持できるのが最大の魅力なんです。

また、将来的に資金に余裕ができれば、買い戻すことも可能です。これって、なかなか画期的なサービスだと思いませんか？

世田谷区は住環境が良く、長年住んでいる方も多いエリアです。近所付き合いや子どもの学校関係など、簡単には手放せない大切なつながりがありますよね。リースバックなら、そうした生活基盤を崩すことなく資金調達が可能です。

通常の不動産売却と比べて、リースバックは手続きがスピーディです。急な資金需要にも対応しやすく、住宅ローンの返済や事業資金、医療費など、様々な用途に活用できます。

所有者ではなくなるため、固定資産税や火災保険料、修繕費などの負担がなくなります。これらの費用は意外とバカにならないので、家計にとってはありがたい変化です。

リースバックの売却価格は、一般的な不動産売却の約70％程度になることが多いのが現実です。これは、買取業者が賃貸経営のリスクを考慮するためです。世田谷区のような人気エリアでも、この傾向は変わりません。

売却後は毎月家賃を支払う必要があります。一般的には、売却価格の年10％程度が家賃の目安とされています。つまり、3000万円で売却した場合、年間300万円、月25万円程度の家賃になる計算です。

永続的に住み続けられるとは限りません。契約によっては期限が設定されている場合もあるため、事前にしっかりと確認することが大切です。

世田谷区の不動産事情に詳しい地元の会社なら、適正な査定額を提示してくれる可能性が高いです。また、アフターフォローも充実していることが多く、安心して取引できます。

必ず複数の会社から査定を取って比較検討することをおすすめします。会社によって査定額や家賃設定に大きな差が出ることも珍しくありません。

以下のポイントは必ずチェックしましょう：

売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合、通常はリースバックを利用できません。事前に正確な残債額を確認し、売却価格との差額をどう処理するかを検討する必要があります。

リースバックは家族全員に影響する重要な決断です。特に配偶者や同居している家族には、メリット・デメリットを十分説明し、理解を得ておくことが大切です。

家賃を長期間支払い続けることになるため、年金収入や貯蓄額を考慮した無理のない生活設計を立てましょう。家賃滞納は退去につながる可能性もあるため、慎重な判断が必要です。

リースバックを成功させるためには、信頼できるパートナー選びが何より重要です。世田谷区には多くの不動産会社がありますが、リースバックに特化した経験豊富な会社を選ぶことをおすすめします。

また、契約前には必ず家族や信頼できる専門家に相談し、冷静に判断することも大切です。「思い立ったが吉日」とは言いますが、こうした大きな決断には十分な検討時間も必要ですからね。

世田谷区でリースバックを検討されている皆さんが、最適な選択ができることを心から願っています。住み慣れた街で安心して暮らし続けられるよう、しっかりと情報収集して、納得のいく決断をしてくださいね♪

「人生は自分の選択の積み重ねである」- シェイクスピア

皆さんの人生がより豊かで安心できるものになりますように。今日も素敵な一日をお過ごしください！

よかったらシェアしてね！